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Appartement type 4

Bien expiré
VilleGolbey (88)
Surface85m²
Coût Total126 420€
Loyer Annuel9 282€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 620 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 936,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1

Appartement avec salon, salle à manger et deux chambres situées dans un quartier calme en bon état général avec une jolie vue, proche des écoles et des services. Les visites sont prévues à compter du vendredi 13 février 2026 sur rendez-vous. Pour tout renseignement, et prise de rendez-vous: contacter VOSGELIS au 03 29 82 98 11 La vente se fait selon le cadre des articles L443-11 et 12 du Code de la Construction et de l'habitation.

Ville : Golbey
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88190
Coordonnées : 48.184961, 6.429640
Total : 126 420€
Prix d'acquisition : 79 620€
Travaux : 40 430€
Valeur du bien : 120 050€
Frais de notaire : 6 370€
Coût estimé : 6 370€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 9.10€/m²/mois
Fourchette : 7.12€ - 11.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9282€/an
Fourchette totale : 605€ - 989€/mois
Fourchette annuelle : 7260€ - 11868€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 652,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 599,96€
Coût de l'assurance :10 745,70€
Taxe foncière : 928,22€/an
Soit par mois : 77,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 773,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 430 €(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 520€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 70€/m² = 2520€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 22000€ (incluant main d'œuvre et électroménager)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant main d'œuvre et éléments sanitaires)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Golbey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 282 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 420 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 928 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 856 €
Revenus locatifs : +9 282 €
Charges déductibles : -45 856 €
Résultat foncier Année 1 : -36 574 €(Déficit de 36 574 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 25 874 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 426 €/an
Revenus locatifs : +9 282 €
Charges déductibles : -5 426 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 856 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 25873.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 620 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 753 €(65% de 79 620 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 882 €/an
Calcul : 51 753 € × 3,636% = 1 882 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 282 €45 860 €4 072 €-36 578 €10 700 €25 878 €25 878 €
29 468 €5 320 €3 962 €4 148 €--21 730 €
39 657 €5 206 €3 848 €4 451 €--17 278 €
49 850 €5 088 €3 730 €4 762 €--12 516 €
510 047 €4 967 €3 609 €5 080 €--7 436 €
610 248 €4 841 €3 483 €5 407 €--2 029 €
710 453 €4 712 €3 354 €5 741 €---
810 662 €4 578 €3 220 €6 084 €---
910 876 €4 439 €3 081 €6 436 €---
1011 093 €4 297 €2 939 €6 797 €---
1111 315 €4 149 €2 791 €7 166 €---
1211 541 €3 996 €2 638 €7 545 €---
1311 772 €3 839 €2 481 €7 933 €---
1412 007 €3 676 €2 318 €8 332 €---
1512 248 €3 508 €2 150 €8 740 €---
1612 493 €3 334 €1 976 €9 159 €---
1712 742 €3 154 €1 796 €9 588 €---
1812 997 €2 969 €1 611 €10 028 €---
1913 257 €2 777 €1 419 €10 480 €---
2013 522 €2 579 €1 221 €10 943 €---
2113 793 €2 375 €1 017 €11 418 €---
2214 069 €2 164 €806 €11 905 €---
2314 350 €1 945 €587 €12 405 €---
2414 637 €1 720 €362 €12 917 €---
2514 930 €1 487 €129 €13 443 €---
TOTAL297 311 €132 981 €58 600 €164 330 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 330 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 282 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 949 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 949 €-3 210 €+5 159 €
2+1 949 €0 €+1 949 €
3+1 949 €0 €+1 949 €
4+1 949 €0 €+1 949 €
5+1 949 €0 €+1 949 €
6+1 949 €0 €+1 949 €
7+1 949 €+1 114 €+835 €
8+1 949 €+1 825 €+124 €
9+1 949 €+1 931 €+18 €
10+1 949 €+2 039 €-90 €
11+1 949 €+2 150 €-201 €
12+1 949 €+2 263 €-314 €
13+1 949 €+2 380 €-431 €
14+1 949 €+2 499 €-550 €
15+1 949 €+2 622 €-673 €
16+1 949 €+2 748 €-799 €
17+1 949 €+2 876 €-927 €
18+1 949 €+3 008 €-1 059 €
19+1 949 €+3 144 €-1 195 €
20+1 949 €+3 283 €-1 334 €
21+1 949 €+3 425 €-1 476 €
22+1 949 €+3 571 €-1 622 €
23+1 949 €+3 721 €-1 772 €
24+1 949 €+3 875 €-1 926 €
25+1 949 €+4 033 €-2 084 €
Total+48 725 €+49 299 €+-574 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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