Maison à vendre

Bien expiré

VilleAigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle (61)

Surface84m²

Coût Total125 810€

Loyer Annuel7 564€

Rentabilité6.01%

Cashflow/mois-93€

Prix : 66 000 €

Surface : 84 m²

Prix au m² : 785,71 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 4

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Cheminée, Salon (total 19 m²), 2 chambres, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

PROCHE L'AIGLE. Maison de village : salon, salle à manger avec chem, cuisine aménagée, Sdb, bureau et deux chambres. Chauff élect. Petite dépendance. Courette. Honoraires charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1860 euros et 2550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ville : Aigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle

Département : Orne

Région : Normandie

Code postal : 61300

Coordonnées : 48.755420, 0.618327

Total : 125 810€

Prix d'acquisition : 66 000€

Travaux : 54 530€

Valeur du bien : 120 530€

Frais de notaire : 5 280€

Coût estimé : 5 280€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 84m²

Loyer prédit : 7.50€/m²/mois

Fourchette : 5.91€ - 9.53€/m²/mois

Loyer total estimé : 630€/mois

Loyer annuel estimé : 7564€/an

Fourchette totale : 496€ - 801€/mois

Fourchette annuelle : 5955€ - 9607€/an

Rentabilité brute :6.01%

Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.64%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 505,49 €/m²

Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :126 461 €

Prix d'achat :66 000 €

Décote à l'achat :-60 461€ (-47.8%)

Marge achat-revente :651€ (0.5%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :125 810€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,11€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :36,69€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 659,80€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 122,20€

Coût de l'assurance :11 008,38€

Taxe foncière : 756,37€/an

Soit par mois : 63,03€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 630,31€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 722,83€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-92,53€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Consommation : 365 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 84 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 84 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 6 m²

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement important

Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, mise aux normes plomberie et électricité

Quantité: 10 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec des meubles anciens, état correct

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant une rénovation complète

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture et rafraîchissement des murs, vérification de la cheminée

Quantité: 15 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

Second œuvre généralOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Électricité

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau

Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

Second œuvre généralOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Plomberie

Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites

Quantité: 84 m²

Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 530 €(649 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:3 360€
Isolation des combles: 84 m² × 40€/m² = 3360€ (main d'œuvre incluse)
Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Menuiseries - Fenêtres:10 500€
Remplacement fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1050€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
Rénovation cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
Chambres - Rénovation lourde:6 000€
Rénovation chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Salon - Rafraîchissement:750€
Rafraîchissement salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Électricité - Mise aux normes:1 200€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Plomberie - Vérification et mise à jour:6 720€
Mise à jour plomberie: 84 m² × 80€/m² = 6720€ (main d'œuvre incluse)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aigle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 25 860€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 630 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 564 €/an

Calcul : 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 223 €/an

Base de calcul : Emprunt de 125 810 € à 3.40% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 440 €/an

Calcul : 37 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 756 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 530 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 950 €

Revenus locatifs : +7 564 €

Charges déductibles : -59 950 €

Résultat foncier Année 1 : -52 386 €(Déficit de 52 386 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 30 986 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 420 €/an

Revenus locatifs : +7 564 €

Charges déductibles : -5 420 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 144 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30986.18 € reporté.

Prix d'achat du bien : 66 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 560 €/an

Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 564 €	59 954 €	4 227 €	-52 390 €	21 400 €	30 990 €	30 990 €
2	7 715 €	5 312 €	4 115 €	2 403 €	-	-	28 587 €
3	7 869 €	5 196 €	3 999 €	2 674 €	-	-	25 913 €
4	8 027 €	5 075 €	3 879 €	2 951 €	-	-	22 962 €
5	8 187 €	4 951 €	3 754 €	3 236 €	-	-	19 726 €
6	8 351 €	4 823 €	3 626 €	3 528 €	-	-	16 198 €
7	8 518 €	4 690 €	3 493 €	3 828 €	-	-	12 369 €
8	8 688 €	4 552 €	3 355 €	4 136 €	-	-	8 233 €
9	8 862 €	4 410 €	3 213 €	4 452 €	-	-	3 781 €
10	9 039 €	4 262 €	3 066 €	4 777 €	-	-	-
11	9 220 €	4 110 €	2 913 €	5 110 €	-	-	-
12	9 404 €	3 952 €	2 756 €	5 452 €	-	-	-
13	9 593 €	3 789 €	2 593 €	5 803 €	-	-	-
14	9 784 €	3 621 €	2 424 €	6 164 €	-	-	-
15	9 980 €	3 446 €	2 249 €	6 534 €	-	-	-
16	10 180 €	3 266 €	2 069 €	6 914 €	-	-	-
17	10 383 €	3 079 €	1 882 €	7 305 €	-	-	-
18	10 591 €	2 886 €	1 689 €	7 705 €	-	-	-
19	10 803 €	2 686 €	1 489 €	8 117 €	-	-	-
20	11 019 €	2 479 €	1 282 €	8 540 €	-	-	-
21	11 239 €	2 265 €	1 068 €	8 974 €	-	-	-
22	11 464 €	2 044 €	847 €	9 420 €	-	-	-
23	11 693 €	1 815 €	618 €	9 879 €	-	-	-
24	11 927 €	1 578 €	381 €	10 349 €	-	-	-
25	12 166 €	1 333 €	136 €	10 833 €	-	-	-
TOTAL	242 266 €	145 570 €	61 122 €	96 697 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 697 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 564 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 588 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 588 €	-6 420 €	+8 008 €
2	+1 588 €	0 €	+1 588 €
3	+1 588 €	0 €	+1 588 €
4	+1 588 €	0 €	+1 588 €
5	+1 588 €	0 €	+1 588 €
6	+1 588 €	0 €	+1 588 €
7	+1 588 €	0 €	+1 588 €
8	+1 588 €	0 €	+1 588 €
9	+1 588 €	0 €	+1 588 €
10	+1 588 €	+299 €	+1 289 €
11	+1 588 €	+1 533 €	+55 €
12	+1 588 €	+1 636 €	-48 €
13	+1 588 €	+1 741 €	-153 €
14	+1 588 €	+1 849 €	-261 €
15	+1 588 €	+1 960 €	-372 €
16	+1 588 €	+2 074 €	-486 €
17	+1 588 €	+2 191 €	-603 €
18	+1 588 €	+2 312 €	-724 €
19	+1 588 €	+2 435 €	-847 €
20	+1 588 €	+2 562 €	-974 €
21	+1 588 €	+2 692 €	-1 104 €
22	+1 588 €	+2 826 €	-1 238 €
23	+1 588 €	+2 964 €	-1 376 €
24	+1 588 €	+3 105 €	-1 517 €
25	+1 588 €	+3 250 €	-1 662 €
Total	+39 700 €	+29 009 €	+10 691 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison à vendre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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