Maison de village

Bien expiré

VilleVence (06)

Surface69m²

Coût Total207 400€

Loyer Annuel16 531€

Rentabilité7.97%

Cashflow/mois+168€

Prix : 155 000 €

Surface : 69 m²

Prix au m² : 2 246,38 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces : 1 pièce par étage cheminée double vitrage charme de maison historique prévoir rafraîchir Diagnostique

Ville : Vence

Département : Alpes-Maritimes

Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Code postal : 06140

Coordonnées : 43.722290, 7.114550

Total : 207 400€

Prix d'acquisition : 155 000€

Travaux : 40 000€

Valeur du bien : 195 000€

Frais de notaire : 12 400€

Coût estimé : 12 400€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 69m²

Loyer prédit : 19.96€/m²/mois

Fourchette : 13.72€ - 29.06€/m²/mois

Loyer total estimé : 1378€/mois

Loyer annuel estimé : 16531€/an

Fourchette totale : 946€ - 2005€/mois

Fourchette annuelle : 11357€ - 24061€/an

Rentabilité brute :7.97%

Fourchette de rentabilité :5.48% - 11.60%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :207 400€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 011,79€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :60,49€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 072,28€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 136,94€

Coût de l'assurance :18 147,50€

Taxe foncière : 1 653,08€/an

Soit par mois : 137,76€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 377,56€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 210,04€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :167,53€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 69 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 4 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager, et revêtement

Quantité: cuisine complète (8 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage

Quantité: salle de bain complète (5 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)

Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds du salon

Quantité: salon (20 m²)

Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 000 €(580 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Menuiseries:3 200€
Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant installation et main d'œuvre)
Cuisine:15 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 15000€ = 15000€ (incluant meubles, électroménager, revêtement et main d'œuvre)
Salle de bain:5 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1000€ = 5000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
Chambres:4 200€
Rénovation chambres: 30 m² × 140€/m² = 4200€ (incluant parquet flottant et peinture murs/plafonds, main d'œuvre incluse)
Salon:600€
Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant peinture et main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vence (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 378 €/mois

Revenus locatifs annuels : 16 531 €/an

Calcul : 1 378 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 674 €/an

Base de calcul : Emprunt de 207 400 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 726 €/an

Calcul : 60 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 653 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 053 €

Revenus locatifs : +16 531 €

Charges déductibles : -49 053 €

Résultat foncier Année 1 : -32 522 €(Déficit de 32 522 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 11 122 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 053 €/an

Revenus locatifs : +16 531 €

Charges déductibles : -9 053 €

Résultat foncier Années 2+ : 7 478 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11121.76 € reporté.

Prix d'achat du bien : 155 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 664 €/an

Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	16 531 €	49 059 €	6 680 €	-32 528 €	21 400 €	11 128 €	11 128 €
2	16 861 €	8 878 €	6 499 €	7 983 €	-	-	3 145 €
3	17 199 €	8 692 €	6 313 €	8 507 €	-	-	-
4	17 543 €	8 499 €	6 120 €	9 044 €	-	-	-
5	17 893 €	8 300 €	5 921 €	9 594 €	-	-	-
6	18 251 €	8 094 €	5 715 €	10 158 €	-	-	-
7	18 616 €	7 881 €	5 502 €	10 735 €	-	-	-
8	18 989 €	7 661 €	5 282 €	11 327 €	-	-	-
9	19 368 €	7 434 €	5 055 €	11 934 €	-	-	-
10	19 756 €	7 200 €	4 821 €	12 556 €	-	-	-
11	20 151 €	6 958 €	4 579 €	13 193 €	-	-	-
12	20 554 €	6 707 €	4 328 €	13 847 €	-	-	-
13	20 965 €	6 449 €	4 070 €	14 516 €	-	-	-
14	21 384 €	6 182 €	3 803 €	15 203 €	-	-	-
15	21 812 €	5 906 €	3 527 €	15 906 €	-	-	-
16	22 248 €	5 621 €	3 242 €	16 628 €	-	-	-
17	22 693 €	5 326 €	2 947 €	17 367 €	-	-	-
18	23 147 €	5 022 €	2 643 €	18 125 €	-	-	-
19	23 610 €	4 708 €	2 329 €	18 902 €	-	-	-
20	24 082 €	4 383 €	2 004 €	19 699 €	-	-	-
21	24 564 €	4 047 €	1 668 €	20 517 €	-	-	-
22	25 055 €	3 701 €	1 322 €	21 354 €	-	-	-
23	25 556 €	3 343 €	964 €	22 214 €	-	-	-
24	26 067 €	2 973 €	594 €	23 095 €	-	-	-
25	26 589 €	2 591 €	212 €	23 998 €	-	-	-
TOTAL	529 485 €	195 611 €	96 137 €	333 874 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 333 874 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 531 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +3 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+3 471 €	-6 420 €	+9 891 €
2	+3 471 €	0 €	+3 471 €
3	+3 471 €	+1 608 €	+1 863 €
4	+3 471 €	+2 713 €	+758 €
5	+3 471 €	+2 878 €	+593 €
6	+3 471 €	+3 047 €	+424 €
7	+3 471 €	+3 221 €	+250 €
8	+3 471 €	+3 398 €	+73 €
9	+3 471 €	+3 580 €	-109 €
10	+3 471 €	+3 767 €	-296 €
11	+3 471 €	+3 958 €	-487 €
12	+3 471 €	+4 154 €	-683 €
13	+3 471 €	+4 355 €	-884 €
14	+3 471 €	+4 561 €	-1 090 €
15	+3 471 €	+4 772 €	-1 301 €
16	+3 471 €	+4 988 €	-1 517 €
17	+3 471 €	+5 210 €	-1 739 €
18	+3 471 €	+5 438 €	-1 967 €
19	+3 471 €	+5 671 €	-2 200 €
20	+3 471 €	+5 910 €	-2 439 €
21	+3 471 €	+6 155 €	-2 684 €
22	+3 471 €	+6 406 €	-2 935 €
23	+3 471 €	+6 664 €	-3 193 €
24	+3 471 €	+6 928 €	-3 457 €
25	+3 471 €	+7 199 €	-3 728 €
Total	+86 775 €	+100 162 €	+-13 387 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison de village

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison de village

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles