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Appartement - 3 pièce(s) - 67 m²

VilleMousson (54)
Surface67
Coût Total86 099
Loyer Annuel6 755
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois+63
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 999 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 044,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

PIGNON SUR RUE vous invite à découvrir cet appartement à rénover, dans une résidence sécurisée au troisième étage. Proche des commodités et du centre-ville de PONT-A-MOUSSON. L'appartement comprend un hall d'entrée. Traversant et baigné de lumière, l'appartement propose de beaux volumes 67 m2 habitables et une atmosphère chaleureuse. Une cuisine, qui s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux. Côté nuit, une chambre avec vue sur le parc de la copropriété. Salle de bains, espace dressing et WC. À l'extérieur, un balcon. Pour compléter le bien : Une cave Stationnement facile : Parking à proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1390 € sur les années de références 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Kitchenette -Semi-equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : CHARBON Format de chauffage : URBAIN Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1

Ville : Mousson
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54700
Coordonnées : 48.917733, 6.057946
Total : 86 099
Prix d'acquisition : 69 999
Travaux : 10 500
Valeur du bien : 80 499
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.75€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6755€/an
Fourchette totale : 453€ - 700€/mois
Fourchette annuelle : 5430€ - 8403€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 119,35 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 996
Prix d'achat :69 999
Décote à l'achat :-4 997 (-6.7%)
Marge achat-revente :-11 103€ (-14.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 099
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :421,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :21,52€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 443,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 456,60
Coût de l'assurance :6 457,42
Taxe foncière : 675,48€/an
Soit par mois : 56,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 562,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 499,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage au charbon par un système de chauffage électrique moderne ou une pompe à chaleur.
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE C - Appartement - Nécessaire pour améliorer le confort et la sécurité
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des équipements de cuisine anciens et usés, y compris les placards, le plan de travail et le carrelage.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité et des menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du revêtement de sol et peinture des murs.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
BalconRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation du revêtement du balcon et traitement des traces d'humidité.
Quantité: balcon
Raison: État 2/5 visible - balcon avec traces d'humidité nécessitant attention

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 755 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 099 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 258 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 238
Revenus locatifs : +6 755
Charges déductibles : -14 238
Résultat foncier Année 1 : -7 484(Déficit de 7 484 €)
Imputable sur revenu global : 7 484
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 738 €/an
Revenus locatifs : +6 755
Charges déductibles : -3 738
Résultat foncier Années 2+ : 3 016 €/an
Prix d'achat du bien : 69 999
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 499(65% de 69 999 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 499 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 75514 2412 807-7 4867 486 €--
26 8903 6662 7323 224---
37 0283 5882 6543 440---
47 1683 5072 5733 661---
57 3123 4232 4903 888---
67 4583 3372 4034 121---
77 6073 2482 3144 359---
87 7593 1562 2224 603---
97 9143 0612 1274 853---
108 0732 9632 0295 110---
118 2342 8611 9275 373---
128 3992 7561 8225 643---
138 5672 6471 7145 919---
148 7382 5351 6016 203---
158 9132 4191 4856 494---
169 0912 2991 3666 792---
179 2732 1761 2427 097---
189 4582 0481 1147 411---
199 6481 9159827 732---
209 8411 7798458 062---
2110 0371 6377038 400---
2210 2381 4915578 747---
2310 4431 3404079 103---
2410 6521 1842519 467---
2510 8651 023899 842---
TOTAL216 35974 30140 457142 0587 486Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 246
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 058
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 755 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 419 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 419-2 246+3 665
2+1 419+967+452
3+1 419+1 032+387
4+1 419+1 098+321
5+1 419+1 166+253
6+1 419+1 236+183
7+1 419+1 308+111
8+1 419+1 381+38
9+1 419+1 456-37
10+1 419+1 533-114
11+1 419+1 612-193
12+1 419+1 693-274
13+1 419+1 776-357
14+1 419+1 861-442
15+1 419+1 948-529
16+1 419+2 038-619
17+1 419+2 129-710
18+1 419+2 223-804
19+1 419+2 320-901
20+1 419+2 419-1 000
21+1 419+2 520-1 101
22+1 419+2 624-1 205
23+1 419+2 731-1 312
24+1 419+2 840-1 421
25+1 419+2 952-1 533
Total+35 475+42 617+-7 142
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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