Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 3 pièce(s) - 67 m²

Bien expiré
VilleMousson (54)
Surface67m²
Coût Total86 099€
Loyer Annuel6 755€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois+63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 999 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 044,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

PIGNON SUR RUE vous invite à découvrir cet appartement à rénover, dans une résidence sécurisée au troisième étage. Proche des commodités et du centre-ville de PONT-A-MOUSSON. L'appartement comprend un hall d'entrée. Traversant et baigné de lumière, l'appartement propose de beaux volumes 67 m2 habitables et une atmosphère chaleureuse. Une cuisine, qui s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux. Côté nuit, une chambre avec vue sur le parc de la copropriété. Salle de bains, espace dressing et WC. À l'extérieur, un balcon. Pour compléter le bien : Une cave Stationnement facile : Parking à proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1390 € sur les années de références 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Kitchenette -Semi-equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : CHARBON Format de chauffage : URBAIN Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1

Ville : Mousson
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54700
Coordonnées : 48.917733, 6.057946
Total : 86 099€
Prix d'acquisition : 69 999€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 80 499€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.75€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6755€/an
Fourchette totale : 453€ - 700€/mois
Fourchette annuelle : 5430€ - 8403€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 119,35 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 996 €
Prix d'achat :69 999 €
Décote à l'achat :-4 997€ (-6.7%)
Marge achat-revente :-11 103€ (-14.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 099€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :421,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :21,52€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 443,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 456,60€
Coût de l'assurance :6 457,42€
Taxe foncière : 675,48€/an
Soit par mois : 56,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 562,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 499,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage au charbon par un système de chauffage électrique moderne ou une pompe à chaleur.
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE C - Appartement - Nécessaire pour améliorer le confort et la sécurité
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des équipements de cuisine anciens et usés, y compris les placards, le plan de travail et le carrelage.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité et des menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du revêtement de sol et peinture des murs.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
BalconRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation du revêtement du balcon et traitement des traces d'humidité.
Quantité: balcon
Raison: État 2/5 visible - balcon avec traces d'humidité nécessitant attention

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 755 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 099 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 258 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 238 €
Revenus locatifs : +6 755 €
Charges déductibles : -14 238 €
Résultat foncier Année 1 : -7 484 €(Déficit de 7 484 €)
Imputable sur revenu global : 7 484 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 738 €/an
Revenus locatifs : +6 755 €
Charges déductibles : -3 738 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 016 €/an
Prix d'achat du bien : 69 999 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 499 €(65% de 69 999 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 499 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 755 €14 241 €2 807 €-7 486 €7 486 €--
26 890 €3 666 €2 732 €3 224 €---
37 028 €3 588 €2 654 €3 440 €---
47 168 €3 507 €2 573 €3 661 €---
57 312 €3 423 €2 490 €3 888 €---
67 458 €3 337 €2 403 €4 121 €---
77 607 €3 248 €2 314 €4 359 €---
87 759 €3 156 €2 222 €4 603 €---
97 914 €3 061 €2 127 €4 853 €---
108 073 €2 963 €2 029 €5 110 €---
118 234 €2 861 €1 927 €5 373 €---
128 399 €2 756 €1 822 €5 643 €---
138 567 €2 647 €1 714 €5 919 €---
148 738 €2 535 €1 601 €6 203 €---
158 913 €2 419 €1 485 €6 494 €---
169 091 €2 299 €1 366 €6 792 €---
179 273 €2 176 €1 242 €7 097 €---
189 458 €2 048 €1 114 €7 411 €---
199 648 €1 915 €982 €7 732 €---
209 841 €1 779 €845 €8 062 €---
2110 037 €1 637 €703 €8 400 €---
2210 238 €1 491 €557 €8 747 €---
2310 443 €1 340 €407 €9 103 €---
2410 652 €1 184 €251 €9 467 €---
2510 865 €1 023 €89 €9 842 €---
TOTAL216 359 €74 301 €40 457 €142 058 €7 486 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 246 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 058 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 755 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 419 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 419 €-2 246 €+3 665 €
2+1 419 €+967 €+452 €
3+1 419 €+1 032 €+387 €
4+1 419 €+1 098 €+321 €
5+1 419 €+1 166 €+253 €
6+1 419 €+1 236 €+183 €
7+1 419 €+1 308 €+111 €
8+1 419 €+1 381 €+38 €
9+1 419 €+1 456 €-37 €
10+1 419 €+1 533 €-114 €
11+1 419 €+1 612 €-193 €
12+1 419 €+1 693 €-274 €
13+1 419 €+1 776 €-357 €
14+1 419 €+1 861 €-442 €
15+1 419 €+1 948 €-529 €
16+1 419 €+2 038 €-619 €
17+1 419 €+2 129 €-710 €
18+1 419 €+2 223 €-804 €
19+1 419 €+2 320 €-901 €
20+1 419 €+2 419 €-1 000 €
21+1 419 €+2 520 €-1 101 €
22+1 419 €+2 624 €-1 205 €
23+1 419 €+2 731 €-1 312 €
24+1 419 €+2 840 €-1 421 €
25+1 419 €+2 952 €-1 533 €
Total+35 475 €+42 617 €+-7 142 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →