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Grand studio lumineux

VilleBéziers (34)
Surface37m²
Coût Total70 800€
Loyer Annuel5 615€
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 60 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 621,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BEZIERS Grand studio lumineux avec balcon avec une place de parking sécurisée , une cave.Louer avec un locataire en place depuis plus de 8 ans une rentabilité à 5, 91 Pourcent Un grand séjour Cuisine séparée Salle de bain, WCProche des commodités, bus, commerces École d'infirmières.

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.341279, 3.216620
Total : 70 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 66 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 12.65€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 468€/mois
Loyer annuel estimé : 5615€/an
Fourchette totale : 374€ - 586€/mois
Fourchette annuelle : 4484€ - 7032€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 430 €/m²
Basé sur :843 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 910 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :+7 090€ (+13.4%)
Marge achat-revente :-17 890€ (-33.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :355,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :20,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 376,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 874,49€
Coût de l'assurance :6 195,00€
Taxe foncière : 561,53€/an
Soit par mois : 46,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 467,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 423,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 303 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 468 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 615 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 468 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 562 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 277 €
Revenus locatifs : +5 615 €
Charges déductibles : -9 277 €
Résultat foncier Année 1 : -3 662 €(Déficit de 3 662 €)
Imputable sur revenu global : 3 662 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 277 €/an
Revenus locatifs : +5 615 €
Charges déductibles : -3 277 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 338 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 615 €9 280 €2 470 €-3 664 €3 664 €--
25 728 €3 215 €2 406 €2 512 €---
35 842 €3 148 €2 339 €2 694 €---
45 959 €3 079 €2 270 €2 880 €---
56 078 €3 008 €2 198 €3 071 €---
66 200 €2 933 €2 124 €3 266 €---
76 324 €2 857 €2 047 €3 467 €---
86 450 €2 777 €1 968 €3 673 €---
96 579 €2 694 €1 885 €3 885 €---
106 711 €2 609 €1 800 €4 102 €---
116 845 €2 520 €1 711 €4 325 €---
126 982 €2 429 €1 619 €4 553 €---
137 122 €2 334 €1 524 €4 788 €---
147 264 €2 235 €1 426 €5 029 €---
157 409 €2 133 €1 324 €5 276 €---
167 557 €2 028 €1 219 €5 530 €---
177 709 €1 918 €1 109 €5 790 €---
187 863 €1 805 €996 €6 058 €---
198 020 €1 688 €879 €6 332 €---
208 180 €1 566 €757 €6 614 €---
218 344 €1 440 €631 €6 904 €---
228 511 €1 310 €501 €7 201 €---
238 681 €1 175 €365 €7 506 €---
248 855 €1 035 €225 €7 820 €---
259 032 €890 €80 €8 142 €---
TOTAL179 859 €62 108 €35 874 €117 751 €3 664 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 099 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 751 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 615 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 179 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 179 €-1 099 €+2 278 €
2+1 179 €+754 €+425 €
3+1 179 €+808 €+371 €
4+1 179 €+864 €+315 €
5+1 179 €+921 €+258 €
6+1 179 €+980 €+199 €
7+1 179 €+1 040 €+139 €
8+1 179 €+1 102 €+77 €
9+1 179 €+1 165 €+14 €
10+1 179 €+1 231 €-52 €
11+1 179 €+1 297 €-118 €
12+1 179 €+1 366 €-187 €
13+1 179 €+1 436 €-257 €
14+1 179 €+1 509 €-330 €
15+1 179 €+1 583 €-404 €
16+1 179 €+1 659 €-480 €
17+1 179 €+1 737 €-558 €
18+1 179 €+1 817 €-638 €
19+1 179 €+1 900 €-721 €
20+1 179 €+1 984 €-805 €
21+1 179 €+2 071 €-892 €
22+1 179 €+2 160 €-981 €
23+1 179 €+2 252 €-1 073 €
24+1 179 €+2 346 €-1 167 €
25+1 179 €+2 443 €-1 264 €
Total+29 475 €+35 325 €+-5 850 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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