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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleVillons-les-Buissons (14)
Surface323m²
Coût Total641 520€
Loyer Annuel47 756€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 594 000 €
Surface : 323 m²
Prix au m² : 1 839,01 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 4 salles de bain, 4 chambres, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Sur le secteur de Villons les Buissons, Habitat Concept Bayeux vous propose un projet Maison + Terrain comprenant la construction d'une maison individuelle de 323 m² sur un terrain de 519 m², idéal pour un cadre de vie agréable et familial. La maison se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte 4 chambres 4 salle de bains Un agencement fonctionnel et optimisé Projet entièrement personnalisable : Les plans, l'agencement intérieur et les prestations sont modulables selon vos envies, vos besoins et votre budget. Construction en briques, conforme à la norme RE2020, garantissant confort thermique, performance énergétique et durabilité. Terrain de 519 m², offrant un bel espace extérieur, situé à proximité de la mer , des commerces, écoles et axes principaux. Pour plus d'informations ou une étude personnalisée de votre projet Maison + Terrain, contactez Habitat Concept Bayeux / 02 31 10 48 03

Ville : Villons-les-Buissons
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14610
Coordonnées : 49.236244, -0.420776
Total : 641 520€
Prix d'acquisition : 594 000€
Valeur du bien : 594 000€
Frais de notaire : 47 520€
Coût estimé : 47 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 323m²
Loyer prédit : 12.32€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 3980€/mois
Loyer annuel estimé : 47756€/an
Fourchette totale : 3209€ - 4936€/mois
Fourchette annuelle : 38504€ - 59233€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 754,17 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :889 597 €
Prix d'achat :594 000 €
Décote à l'achat :-295 597€ (-33.2%)
Marge achat-revente :248 077€ (27.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :641 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 180,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :261,95€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 3 442,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :312 695,59€
Coût de l'assurance :78 586,20€
Taxe foncière : 4 775,64€/an
Soit par mois : 397,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 979,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 840,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Construction conforme à la norme RE2020, généralement associée à une classe énergétique A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 47 756 €/an
Calcul : 3 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 598 €/an
Base de calcul : Emprunt de 641 520 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 3 143 €/an
Calcul : 262 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 776 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 29 517 €/an
Revenus locatifs : +47 756 €
Charges déductibles : -29 517 €
Résultat foncier : 18 239 €/an
Prix d'achat du bien : 594 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 386 100 €(65% de 594 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 040 €/an
Calcul : 386 100 € × 3,636% = 14 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
147 756 €29 538 €21 619 €18 219 €---
248 712 €28 965 €21 046 €19 747 €---
349 686 €28 371 €20 452 €21 314 €---
450 679 €27 758 €19 839 €22 922 €---
551 693 €27 123 €19 204 €24 570 €---
652 727 €26 466 €18 547 €26 261 €---
753 781 €25 786 €17 867 €27 995 €---
854 857 €25 083 €17 164 €29 774 €---
955 954 €24 356 €16 437 €31 599 €---
1057 073 €23 603 €15 684 €33 470 €---
1158 215 €22 824 €14 905 €35 391 €---
1259 379 €22 018 €14 099 €37 361 €---
1360 567 €21 184 €13 265 €39 382 €---
1461 778 €20 322 €12 403 €41 456 €---
1563 014 €19 429 €11 510 €43 584 €---
1664 274 €18 506 €10 587 €45 768 €---
1765 559 €17 551 €9 632 €48 009 €---
1866 870 €16 562 €8 643 €50 308 €---
1968 208 €15 539 €7 620 €52 668 €---
2069 572 €14 481 €6 562 €55 091 €---
2170 963 €13 387 €5 467 €57 577 €---
2272 383 €12 254 €4 335 €60 129 €---
2373 830 €11 082 €3 163 €62 748 €---
2475 307 €9 869 €1 950 €65 438 €---
2576 813 €8 615 €696 €68 198 €---
TOTAL1 529 651 €510 673 €312 696 €1 018 978 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 018 978 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 47 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 029 €+5 466 €+4 563 €
2+10 029 €+5 924 €+4 105 €
3+10 029 €+6 394 €+3 635 €
4+10 029 €+6 876 €+3 153 €
5+10 029 €+7 371 €+2 658 €
6+10 029 €+7 878 €+2 151 €
7+10 029 €+8 399 €+1 630 €
8+10 029 €+8 932 €+1 097 €
9+10 029 €+9 480 €+549 €
10+10 029 €+10 041 €-12 €
11+10 029 €+10 617 €-588 €
12+10 029 €+11 208 €-1 179 €
13+10 029 €+11 815 €-1 786 €
14+10 029 €+12 437 €-2 408 €
15+10 029 €+13 075 €-3 046 €
16+10 029 €+13 730 €-3 701 €
17+10 029 €+14 403 €-4 374 €
18+10 029 €+15 092 €-5 063 €
19+10 029 €+15 801 €-5 772 €
20+10 029 €+16 527 €-6 498 €
21+10 029 €+17 273 €-7 244 €
22+10 029 €+18 039 €-8 010 €
23+10 029 €+18 825 €-8 796 €
24+10 029 €+19 631 €-9 602 €
25+10 029 €+20 459 €-10 430 €
Total+250 725 €+305 694 €+-54 969 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 184 jours
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