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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVignale (2B)
Surface136m²
Coût Total265 260€
Loyer Annuel15 438€
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 190 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 1 397,06 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, Cheminée, Salon (total 24 m²), 4 chambres, Terrasse, Belle vue

Située dans le village de Vignale, cette maison de type T4 offre une surface habitable de 136,18 m² répartie sur trois niveaux, avec une agréable exposition Est. En bon état général, elle se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique, avec en complément une cheminée pour plus de confort et de charme. Vous profiterez également d'une terrasse de 16,87 m² offrant une vue dégagée sur la mer et la montagne. Un atout supplémentaire : un appartement T2 attenant, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle de bain avec WC, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

Son prix de vente est de 190 000 € (honoraire d'agence à la charge du vendeur).

N'hésitez pas à contacter votre conseillère ANNA DUQUE si vous souhaitez plus de renseignements. Ne laissez pas passer cette opportunité!

Ville : Vignale
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20290
Coordonnées : 42.532839, 9.402036
Total : 265 260€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 60 060€
Valeur du bien : 250 060€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 9.46€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1286€/mois
Loyer annuel estimé : 15438€/an
Fourchette totale : 1016€ - 1629€/mois
Fourchette annuelle : 12188€ - 19554€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 482,15 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :201 572 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-11 572€ (-5.7%)
Marge achat-revente :-63 688€ (-31.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 327,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :77,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 405,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 126,22€
Coût de l'assurance :23 210,25€
Taxe foncière : 1 543,78€/an
Soit par mois : 128,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 286,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 533,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-247,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système mixte bois et électrique
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 060 €(442 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 160€
    Isolation toiture/combles: 136 m² × 60€/m² = 8160€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation cuisine complète:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Parquet flottant:2 400€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture chambres: 4 chambres × 300€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:400€
    Peinture salon: 1 salon × 400€ = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vignale (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 286 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 438 €/an
Calcul : 1 286 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 168 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 260 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 928 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 544 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 700 €
Revenus locatifs : +15 438 €
Charges déductibles : -71 700 €
Résultat foncier Année 1 : -56 262 €(Déficit de 56 262 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 862 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 640 €/an
Revenus locatifs : +15 438 €
Charges déductibles : -11 640 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 798 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34862.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 438 €71 709 €9 176 €-56 271 €21 400 €34 871 €34 871 €
215 747 €11 408 €8 936 €4 338 €--30 532 €
316 062 €11 159 €8 687 €4 902 €--25 630 €
416 383 €10 901 €8 429 €5 481 €--20 149 €
516 710 €10 634 €8 162 €6 076 €--14 073 €
617 045 €10 358 €7 886 €6 687 €--7 386 €
717 385 €10 072 €7 599 €7 314 €--72 €
817 733 €9 775 €7 303 €7 958 €---
918 088 €9 468 €6 996 €8 620 €---
1018 450 €9 150 €6 678 €9 299 €---
1118 819 €8 821 €6 349 €9 998 €---
1219 195 €8 480 €6 008 €10 715 €---
1319 579 €8 127 €5 655 €11 452 €---
1419 970 €7 761 €5 289 €12 209 €---
1520 370 €7 383 €4 910 €12 987 €---
1620 777 €6 990 €4 518 €13 787 €---
1721 193 €6 584 €4 112 €14 608 €---
1821 617 €6 164 €3 692 €15 453 €---
1922 049 €5 728 €3 256 €16 321 €---
2022 490 €5 277 €2 805 €17 213 €---
2122 940 €4 810 €2 338 €18 129 €---
2223 399 €4 327 €1 855 €19 072 €---
2323 867 €3 826 €1 354 €20 041 €---
2424 344 €3 307 €835 €21 037 €---
2524 831 €2 770 €298 €22 061 €---
TOTAL494 478 €254 991 €133 126 €239 487 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 487 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 242 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 242 €-6 420 €+9 662 €
2+3 242 €0 €+3 242 €
3+3 242 €0 €+3 242 €
4+3 242 €0 €+3 242 €
5+3 242 €0 €+3 242 €
6+3 242 €0 €+3 242 €
7+3 242 €0 €+3 242 €
8+3 242 €+2 366 €+876 €
9+3 242 €+2 586 €+656 €
10+3 242 €+2 790 €+452 €
11+3 242 €+2 999 €+243 €
12+3 242 €+3 215 €+27 €
13+3 242 €+3 436 €-194 €
14+3 242 €+3 663 €-421 €
15+3 242 €+3 896 €-654 €
16+3 242 €+4 136 €-894 €
17+3 242 €+4 383 €-1 141 €
18+3 242 €+4 636 €-1 394 €
19+3 242 €+4 896 €-1 654 €
20+3 242 €+5 164 €-1 922 €
21+3 242 €+5 439 €-2 197 €
22+3 242 €+5 722 €-2 480 €
23+3 242 €+6 012 €-2 770 €
24+3 242 €+6 311 €-3 069 €
25+3 242 €+6 618 €-3 376 €
Total+81 050 €+71 846 €+9 204 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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