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Appartement 3 pièces F3

VillePérigueux (24)
Surface67
Coût Total129 020
Loyer Annuel7 517
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-139
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 90 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 343,28 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces F3 - Plus de photos sur demande. Appartement de type F3. Deux chambres communicantes via une porte (possibilité de murer). Grand couloir de 10 m de long desservant les différentes pièces. Petite salle d'eau rénovée. Cuisine complète ouverte sur le salon. WC séparé. Carrelage au sol. DPE dans le vert, noté C. Chauffage et sanitaire au gaz de ville.

Immeuble en très bon état, aucun travaux prévu. Copro calme et respectueuse.

Faibles charges de copropriété : 35 euros mensuels. Syndic bénévole. Interphones. Ménage des espace commun 2 fois par semaines.

Cour extérieure commune. Local à vélos. Cave commune, avec possibilité de privatiser un lot, selon accord du syndic.

Photos et plan disponibles, mais LBC limite le nombre de photos.

À deux pas de la gare dans une petite rue calme. À 5/10 minutes à pied du centre-ville.

Commerces de proximité, transports en commun, location de vélos en libre-service à 100 mètres.

Agences s'abstenir. Estimation réalisée entre 90 000 et 110 000 euros, hors frais d'agence. À 90 000 euros, le prix est déjà bas et par conséquent, aucune négociation possible.

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.188550, 0.709120
Total : 129 020
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 31 820
Valeur du bien : 121 820
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7517€/an
Fourchette totale : 496€ - 791€/mois
Fourchette annuelle : 5949€ - 9497€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.61% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 800 €/m²
Basé sur :283 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 600
Prix d'achat :90 000
Décote à l'achat :-30 600 (-25.4%)
Marge achat-revente :-8 420€ (-7.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :630,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 667,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 009,80
Coût de l'assurance :11 289,25
Taxe foncière : 751,69€/an
Soit par mois : 62,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 35,00€/mois
Soit par an : 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 626,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 765,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - peinture récente mais peut être rafraîchie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 820(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:9 600
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 1600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 900
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres (environ 40 m²): 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: salon (environ 25 m²): 32€/m² × 25 = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 517 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 020 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 820
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 608
Revenus locatifs : +7 517
Charges déductibles : -37 608
Résultat foncier Année 1 : -30 091(Déficit de 30 091 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 19 391
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 788 €/an
Revenus locatifs : +7 517
Charges déductibles : -5 788
Résultat foncier Années 2+ : 1 729 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19390.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 51737 6124 168-30 09510 700 €19 395 €19 395 €
27 6675 6794 0561 988--17 407 €
37 8215 5633 9392 258--15 149 €
47 9775 4423 8192 534--12 614 €
58 1365 3183 6952 818--9 796 €
68 2995 1903 5673 109--6 687 €
78 4655 0573 4343 408--3 279 €
88 6354 9203 2973 714---
98 8074 7793 1564 028---
108 9834 6333 0094 351---
119 1634 4812 8584 682---
129 3464 3252 7025 021---
139 5334 1642 5415 369---
149 7243 9972 3745 727---
159 9183 8252 2026 093---
1610 1173 6472 0246 469---
1710 3193 4631 8406 856---
1810 5253 2741 6507 252---
1910 7363 0771 4547 659---
2010 9512 8751 2518 076---
2111 1702 6651 0428 504---
2211 3932 4498268 944---
2311 6212 2256029 396---
2411 8531 9943719 859---
2512 0901 75513210 335---
TOTAL240 767132 41160 010108 35610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 356
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 517 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 579 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 579-3 210+4 789
2+1 5790+1 579
3+1 5790+1 579
4+1 5790+1 579
5+1 5790+1 579
6+1 5790+1 579
7+1 5790+1 579
8+1 579+131+1 448
9+1 579+1 209+370
10+1 579+1 305+274
11+1 579+1 404+175
12+1 579+1 506+73
13+1 579+1 611-32
14+1 579+1 718-139
15+1 579+1 828-249
16+1 579+1 941-362
17+1 579+2 057-478
18+1 579+2 176-597
19+1 579+2 298-719
20+1 579+2 423-844
21+1 579+2 551-972
22+1 579+2 683-1 104
23+1 579+2 819-1 240
24+1 579+2 958-1 379
25+1 579+3 100-1 521
Total+39 475+32 507+6 968
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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