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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleNangis (77)
Surface88
Coût Total193 212
Loyer Annuel11 745
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-146
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 900 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 2 032,95 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres, Toilettes dans la salle de bains

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 400m² à NANGIS comprend une maison de 87,94m² disposant de 4 chambres.

Nangis est une ville dynamique d'environ 7 000 habitants, offrant de nombreuses commodités telles que plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare de Nangis qui permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes. Plusieurs services de crèche sont également disponibles pour les familles. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart offre une large gamme de boutiques et de services.

Cette maison de plain-pied, construite sur vide sanitaire propose une surface habitable de 88 m². Elle comprend 4 chambres, un séjour cuisine de plus de 38 m², une salle d'eau équipée et un WC.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à NANGIS 77370.

Ville : Nangis
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77370
Coordonnées : 48.555751, 3.020055
Total : 193 212
Prix d'acquisition : 178 900
Valeur du bien : 178 900
Frais de notaire : 14 312
Coût estimé : 14 312
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88
Loyer prédit : 11.12€/m²/mois
Fourchette : 9.28€ - 13.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 979€/mois
Loyer annuel estimé : 11745€/an
Fourchette totale : 817€ - 1173€/mois
Fourchette annuelle : 9802€ - 14075€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 7.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 300 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :202 400
Prix d'achat :178 900
Décote à l'achat :-23 500 (-11.6%)
Marge achat-revente :9 188€ (4.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 212
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :970,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 026,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 900,88
Coût de l'assurance :16 906,05
Taxe foncière : 1 174,54€/an
Soit par mois : 97,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 978,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 124,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 745 €/an
Calcul : 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 212 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 676 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 175 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 586 €/an
Revenus locatifs : +11 745
Charges déductibles : -8 586
Résultat foncier : 3 159 €/an
Prix d'achat du bien : 178 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 285(65% de 178 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 229 €/an
Calcul : 116 285 € × 3,636% = 4 229
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 7458 5926 7423 153---
211 9808 4166 5663 564---
312 2208 2346 3833 986---
412 4648 0456 1954 419---
512 7147 8505 9994 864---
612 9687 6475 7975 320---
713 2277 4385 5875 790---
813 4927 2205 3706 271---
913 7626 9955 1446 766---
1014 0376 7624 9117 275---
1114 3186 5204 6707 797---
1214 6046 2704 4198 334---
1314 8966 0114 1608 885---
1415 1945 7423 8929 452---
1515 4985 4643 61310 034---
1615 8085 1763 32510 632---
1716 1244 8783 02711 246---
1816 4464 5692 71811 878---
1916 7754 2482 39712 527---
2017 1113 9162 06613 194---
2117 4533 5731 72213 880---
2217 8023 2171 36614 585---
2318 1582 84899715 310---
2418 5212 46661516 055---
2518 8922 07022016 821---
TOTAL376 209144 17097 901232 0380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 038
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 745 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 467 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 467+946+1 521
2+2 467+1 069+1 398
3+2 467+1 196+1 271
4+2 467+1 326+1 141
5+2 467+1 459+1 008
6+2 467+1 596+871
7+2 467+1 737+730
8+2 467+1 881+586
9+2 467+2 030+437
10+2 467+2 182+285
11+2 467+2 339+128
12+2 467+2 500-33
13+2 467+2 666-199
14+2 467+2 835-368
15+2 467+3 010-543
16+2 467+3 189-722
17+2 467+3 374-907
18+2 467+3 563-1 096
19+2 467+3 758-1 291
20+2 467+3 958-1 491
21+2 467+4 164-1 697
22+2 467+4 376-1 909
23+2 467+4 593-2 126
24+2 467+4 817-2 350
25+2 467+5 046-2 579
Total+61 675+69 611+-7 936
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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