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Appartement T3 56m² avec balcon avec place privative

VilleCavaillon (84)
Surface56
Coût Total81 592
Loyer Annuel6 989
Rentabilité8.57%
Cashflow/mois+43
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 069,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 56 m², 3 pièces, 1 balcon, 1 garage, 1 place de parking

Cavaillon - Proches des commodités, écoles et crèches découvrez ce T3 au 4ème et dernier étage d'une résidence. Il se compose d'une entrée, une cuisine, un Wc, un séjour avec balcon offrant une vue dégagée sur la colline. Côté nuit : il se compose de 2 chambres , une pièce de rangement et salle de bain. Idéal pour un projet de rénovation, que vous soyez investisseur ou particulier, cet appartement est une belle opportunité à saisir ! Place de parking privative vendue avec le lot et cave Possibilité d'acheter un garage en sus et un deuxième appartement dans la même résidence. Les fenêtres sont en double vitrage, chauffage gaz collectif. Loi alur : bien en copropriété , syndic professionnel, charges 60 euros/mois ,pas de procédure en cours. Honoraires a charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 100 lots. Charges annuelles : 700 euros.

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.829970, 5.034070
Total : 81 592
Prix d'acquisition : 59 900
Travaux : 16 900
Valeur du bien : 76 800
Frais de notaire : 4 792
Coût estimé : 4 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6989€/an
Fourchette totale : 475€ - 714€/mois
Fourchette annuelle : 5697€ - 8574€/an
Rentabilité brute :8.57%
Fourchette de rentabilité :6.98% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 841,51 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 125
Prix d'achat :59 900
Décote à l'achat :-43 225 (-41.9%)
Marge achat-revente :21 533€ (20.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 592
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :398,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 421,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 950,09
Coût de l'assurance :6 935,32
Taxe foncière : 698,87€/an
Soit par mois : 58,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 582,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 539,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz collectif ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 900(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 900
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, et revêtement)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 900✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 900€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 989 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 634 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 592 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 277 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 699 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 230
Revenus locatifs : +6 989
Charges déductibles : -21 230
Résultat foncier Année 1 : -14 241(Déficit de 14 241 €)
Imputable sur revenu global : 14 241
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 330 €/an
Revenus locatifs : +6 989
Charges déductibles : -4 330
Résultat foncier Années 2+ : 2 659 €/an
Prix d'achat du bien : 59 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 98921 2322 636-14 24414 244 €--
27 1294 2612 5652 867---
37 2714 1882 4913 084---
47 4174 1122 4153 305---
57 5654 0332 3373 532---
67 7163 9522 2563 764---
77 8703 8682 1724 002---
88 0283 7812 0854 247---
98 1883 6921 9964 497---
108 3523 5991 9034 753---
118 5193 5041 8075 015---
128 6903 4051 7095 285---
138 8633 3031 6075 560---
149 0413 1981 5015 843---
159 2213 0891 3926 133---
169 4062 9761 2806 430---
179 5942 8601 1646 734---
189 7862 7401 0447 046---
199 9822 6169207 366---
2010 1812 4887917 694---
2110 3852 3556598 030---
2210 5932 2185228 374---
2310 8042 0773818 728---
2411 0211 9312359 090---
2511 2411 780849 461---
TOTAL223 85297 25737 950126 59414 244Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 273
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 594
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 468 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 468-4 273+5 741
2+1 468+860+608
3+1 468+925+543
4+1 468+991+477
5+1 468+1 060+408
6+1 468+1 129+339
7+1 468+1 201+267
8+1 468+1 274+194
9+1 468+1 349+119
10+1 468+1 426+42
11+1 468+1 505-37
12+1 468+1 585-117
13+1 468+1 668-200
14+1 468+1 753-285
15+1 468+1 840-372
16+1 468+1 929-461
17+1 468+2 020-552
18+1 468+2 114-646
19+1 468+2 210-742
20+1 468+2 308-840
21+1 468+2 409-941
22+1 468+2 512-1 044
23+1 468+2 618-1 150
24+1 468+2 727-1 259
25+1 468+2 838-1 370
Total+36 700+37 978+-1 278
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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