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Appartement à vendre

VilleApt (84)
Surface64m²
Coût Total104 540€
Loyer Annuel7 294€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 218,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1er étage, Cave, 2 chambres

Bonjour, appartement traversant, exposé plein sud dans le centre de Apt, à proximité de tous commerces et départs de randonnées. Il comprend : -1 chambre, exposition nord, d'environ 16m2 (dont un petit placard) -1 chambre, exposition plein sud, d'environ 19 m2 (dont un petit placard) -1 séjour plein sud d'environ 16 m2 -une cuisine d'environ 10 m2 -une salle de bain d'environ 4 m2 L'appartement a été entièrement rénové en 2023. La vente comprendra un petit local (pour vélo par exemple) en rez de chaussée accessible par le hall de l'immeuble. Egalement une petite cour en copropriété (en cours de réalisation), accessible par le hall de l' immeuble.

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.894334, 5.406745
Total : 104 540€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 20 300€
Valeur du bien : 98 300€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7294€/an
Fourchette totale : 484€ - 763€/mois
Fourchette annuelle : 5812€ - 9153€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 458,96 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :93 373 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :-15 373€ (-16.5%)
Marge achat-revente :-11 167€ (-12.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :506,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :30,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 537,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 465,02€
Coût de l'assurance :9 147,25€
Taxe foncière : 729,36€/an
Soit par mois : 60,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 607,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 300 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 × 1800€ = 10800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Apt. Coefficient régional non appliqué car Apt est en zone rurale. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 294 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 540 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 729 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 697 €
Revenus locatifs : +7 294 €
Charges déductibles : -24 697 €
Résultat foncier Année 1 : -17 403 €(Déficit de 17 403 €)
Imputable sur revenu global : 17 403 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 397 €/an
Revenus locatifs : +7 294 €
Charges déductibles : -4 397 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 897 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 294 €24 700 €3 305 €-17 406 €17 406 €--
27 440 €4 310 €3 215 €3 130 €---
37 588 €4 217 €3 122 €3 371 €---
47 740 €4 121 €3 026 €3 619 €---
57 895 €4 022 €2 926 €3 873 €---
68 053 €3 919 €2 824 €4 134 €---
78 214 €3 813 €2 718 €4 400 €---
88 378 €3 704 €2 609 €4 674 €---
98 546 €3 592 €2 496 €4 954 €---
108 717 €3 475 €2 380 €5 241 €---
118 891 €3 355 €2 260 €5 536 €---
129 069 €3 231 €2 136 €5 838 €---
139 250 €3 103 €2 008 €6 147 €---
149 435 €2 971 €1 875 €6 464 €---
159 624 €2 834 €1 739 €6 790 €---
169 816 €2 693 €1 598 €7 123 €---
1710 013 €2 548 €1 452 €7 465 €---
1810 213 €2 397 €1 302 €7 816 €---
1910 417 €2 242 €1 147 €8 175 €---
2010 625 €2 082 €987 €8 544 €---
2110 838 €1 916 €821 €8 921 €---
2211 055 €1 746 €650 €9 309 €---
2311 276 €1 569 €474 €9 706 €---
2411 501 €1 387 €292 €10 114 €---
2511 731 €1 199 €104 €10 532 €---
TOTAL233 617 €95 146 €47 465 €138 471 €17 406 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 222 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 471 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 294 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 532 €-5 222 €+6 754 €
2+1 532 €+939 €+593 €
3+1 532 €+1 011 €+521 €
4+1 532 €+1 086 €+446 €
5+1 532 €+1 162 €+370 €
6+1 532 €+1 240 €+292 €
7+1 532 €+1 320 €+212 €
8+1 532 €+1 402 €+130 €
9+1 532 €+1 486 €+46 €
10+1 532 €+1 572 €-40 €
11+1 532 €+1 661 €-129 €
12+1 532 €+1 751 €-219 €
13+1 532 €+1 844 €-312 €
14+1 532 €+1 939 €-407 €
15+1 532 €+2 037 €-505 €
16+1 532 €+2 137 €-605 €
17+1 532 €+2 240 €-708 €
18+1 532 €+2 345 €-813 €
19+1 532 €+2 453 €-921 €
20+1 532 €+2 563 €-1 031 €
21+1 532 €+2 676 €-1 144 €
22+1 532 €+2 793 €-1 261 €
23+1 532 €+2 912 €-1 380 €
24+1 532 €+3 034 €-1 502 €
25+1 532 €+3 160 €-1 628 €
Total+38 300 €+41 541 €+-3 241 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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