MAISON DE MAÎTRE À RÉNOVER – 308 m² AVEC TERRAIN

Idéalement située en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de maître édifiée en 1906, développe plus de 308 m² sur trois niveaux et offre un fort potentiel de rénovation, sur une parcelle de 1 670 m² entièrement clôturée. Derrière sa remarquable façade en briques, la demeure a conservé tout le charme de l'ancien : imposant escalier en bois, véritable pièce maîtresse de la maison, distribuant harmonieusement les espaces nuit sur deux ailes distinctes, parquets d'origine, authentique carrelage terrazzo, cheminées et belles hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée et d'un couloir desservants une salle de bains, une chaufferie avec WC, deux salons de réception agrémentés d'un poêle et d'une cheminée, une salle à manger avec cheminée ainsi que deux cuisines. Au premier étage, vous trouverez une salle d'eau récemment rénovée, un dressing ainsi que quatre grandes chambres, dont deux disposent de placards intégrés. Le deuxième étage offre encore un beau potentiel avec deux chambres supplémentaires et deux vastes pièces restant à aménager selon vos envies : chambres, suite parentale, salle de jeux, bureau ou atelier. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace cour et d’un espace jardin. Le terrain, entièrement clôturé, est constructible et offre une possibilité de division, constituant un véritable atout pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. Deux grands garages de 75 m² et 60 m² dont l’un est attenant à la maison ainsi qu'un préau complètent cet ensemble rare sur le secteur. Des travaux de rénovation sont à prévoir concernant l'électricité, les menuiseries, l'isolation, le système de chauffage et les embellissements, offrant ainsi l'opportunité de redonner tout son éclat et de personnaliser à votre goût cette demeure de caractère. Les plus : emplacement privilégié en centre-ville à proximité des commodités, volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement, cachet préservé, belle structure générale saine, terrain constructible avec possibilité de division, deux garages aux surfaces particulièrement généreuses. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 479 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEYREPEYRY Emilie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de SOCATRI immatriculée au RSAC d’Albi sous le numéro 910068709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SOCATRI.