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Détails du bien

Bien expiré
VilleRaon-l'Étape (88)
Surface196
Coût Total202 800
Loyer Annuel18 260
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois+323
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 196 m²
Prix au m² : 612,24 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre conseiller Foncia vous propose en exclusivité cet immeuble en plein coeur de la ville raonnaise. Ce bien en triplex vous offrira sur ses 196 m2, 5 chambres, 2 salles de bains 3 WC, une cuisine double et un très grand séjour ouvert sur jardin bordé par un charmant cours d'eau. Cette demeure vous séduira par son potentiel et ses beaux volumes. Ne manquez sous aucun prétexte la visite de cette étonnante maison qui saura éveiller tout son potentiel pour votre projet d'investissement. Pour tout renseignement contactez-moi.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Xavier. RAHMANI Agent commercial

RSAC n°751308859 à Epinal FONCIA Nancy 4 Rue Piroux - 54000 Nancy - CPI74012016000012160

Ville : Raon-l'Étape
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88110
Total : 202 800
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 73 200
Valeur du bien : 193 200
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 196
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 9.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1522€/mois
Loyer annuel estimé : 18260€/an
Fourchette totale : 1219€ - 1900€/mois
Fourchette annuelle : 14625€ - 22797€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :989,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 046,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 004,68
Coût de l'assurance :17 238,00
Taxe foncière : 1 825,95€/an
Soit par mois : 152,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 521,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 198,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :322,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 196 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour du mobilier
Quantité: salon complet (environ 38 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des salles de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 5 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 200(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:14 400
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 600€ = 14400€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 800
    Rafraîchissement salon: Peinture 38 m² × 30€/m² = 1140€, Mobilier: 2000€, Main d'œuvre: 660€
  • Salle de bain:18 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 9000€ = 18000€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:15 000
    Rénovation 5 chambres: Revêtement de sol 75 m² × 80€/m² = 6000€, Peinture 75 m² × 30€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 6750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Raon-l'Étape (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 260 €/an
Calcul : 1 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 526 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 800 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 690 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 826 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 241
Revenus locatifs : +18 260
Charges déductibles : -82 241
Résultat foncier Année 1 : -63 981(Déficit de 63 981 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 581
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 041 €/an
Revenus locatifs : +18 260
Charges déductibles : -9 041
Résultat foncier Années 2+ : 9 219 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42581.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 26082 2476 532-63 98821 400 €42 588 €42 588 €
218 6258 8716 3559 754--32 834 €
318 9978 6886 17310 309--22 525 €
419 3778 5005 98410 878--11 647 €
519 7658 3055 78911 460--187 €
620 1608 1035 58812 057---
720 5637 8955 38012 668---
820 9747 6815 16513 294---
921 3947 4594 94313 935---
1021 8227 2294 71414 592---
1122 2586 9924 47715 266---
1222 7036 7484 23215 956---
1323 1576 4953 97916 663---
1423 6216 2343 71817 387---
1524 0935 9643 44818 129---
1624 5755 6853 17018 890---
1725 0665 3972 88219 669---
1825 5685 1002 58420 468---
1926 0794 7922 27721 287---
2026 6014 4751 95922 126---
2127 1334 1471 63122 986---
2227 6753 8081 29223 867---
2328 2293 45894224 771---
2428 7933 09658125 697---
2529 3692 72220726 647---
TOTAL584 858230 09194 005354 76621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 766
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 260 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 834 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 834-6 420+10 254
2+3 8340+3 834
3+3 8340+3 834
4+3 8340+3 834
5+3 8340+3 834
6+3 834+3 561+273
7+3 834+3 800+34
8+3 834+3 988-154
9+3 834+4 181-347
10+3 834+4 378-544
11+3 834+4 580-746
12+3 834+4 787-953
13+3 834+4 999-1 165
14+3 834+5 216-1 382
15+3 834+5 439-1 605
16+3 834+5 667-1 833
17+3 834+5 901-2 067
18+3 834+6 140-2 306
19+3 834+6 386-2 552
20+3 834+6 638-2 804
21+3 834+6 896-3 062
22+3 834+7 160-3 326
23+3 834+7 431-3 597
24+3 834+7 709-3 875
25+3 834+7 994-4 160
Total+95 850+106 430+-10 580
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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