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Maison 6 pièces 136 m²

VilleVermenton (89)
Surface136m²
Coût Total171 840€
Loyer Annuel10 938€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 794,12 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 136 m²

REFERENCE ANNONCE : vermenton 8 - Maison à vendre Vermenton avec jardin dans l'Yonne (89) comprenant :

au rez de chaussée :

  • une entrée sur salon salle à manger, cuisine ouverte
  • une chambre, une salle d'eau avec wc

au 1er étage :

  • deux chambres , palier, une salle d'eau et un wc séparé

au 2ème étage :

  • une pièce palière

  • une chambre

  • une partie grenier

  • une cave

  • un jardin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 136 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : 223.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vermenton
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89270
Coordonnées : 47.662144, 3.734823
Total : 171 840€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 55 200€
Valeur du bien : 163 200€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 6.70€/m²/mois
Fourchette : 5.32€ - 8.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 912€/mois
Loyer annuel estimé : 10938€/an
Fourchette totale : 724€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 8686€ - 13774€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :900 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 400 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :-14 400€ (-11.8%)
Marge achat-revente :-49 440€ (-40.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :860,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 910,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 241,46€
Coût de l'assurance :15 036,00€
Taxe foncière : 1 093,81€/an
Soit par mois : 91,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 001,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 136 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et rangements
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 200 €(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 800€
    Isolation combles: 136 m² × 50€/m² = 6800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vermenton (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 938 €/an
Calcul : 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 840 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 834 €
Revenus locatifs : +10 938 €
Charges déductibles : -62 834 €
Résultat foncier Année 1 : -51 896 €(Déficit de 51 896 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 496 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 634 €/an
Revenus locatifs : +10 938 €
Charges déductibles : -7 634 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 304 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30496.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 938 €62 840 €5 945 €-51 902 €21 400 €30 502 €30 502 €
211 157 €7 484 €5 789 €3 673 €--26 829 €
311 380 €7 323 €5 628 €4 057 €--22 772 €
411 608 €7 156 €5 461 €4 452 €--18 320 €
511 840 €6 983 €5 288 €4 857 €--13 463 €
612 077 €6 804 €5 109 €5 273 €--8 190 €
712 318 €6 618 €4 923 €5 700 €--2 490 €
812 564 €6 426 €4 731 €6 138 €---
912 816 €6 227 €4 532 €6 588 €---
1013 072 €6 021 €4 326 €7 051 €---
1113 334 €5 808 €4 113 €7 525 €---
1213 600 €5 587 €3 892 €8 013 €---
1313 872 €5 358 €3 663 €8 514 €---
1414 150 €5 122 €3 426 €9 028 €---
1514 433 €4 876 €3 181 €9 556 €---
1614 721 €4 622 €2 927 €10 099 €---
1715 016 €4 359 €2 664 €10 657 €---
1815 316 €4 087 €2 391 €11 229 €---
1915 622 €3 805 €2 109 €11 818 €---
2015 935 €3 512 €1 817 €12 422 €---
2116 254 €3 210 €1 515 €13 044 €---
2216 579 €2 897 €1 201 €13 682 €---
2316 910 €2 572 €877 €14 338 €---
2417 248 €2 236 €541 €15 012 €---
2517 593 €1 888 €193 €15 705 €---
TOTAL350 352 €183 823 €86 241 €166 529 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 529 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297 €-6 420 €+8 717 €
2+2 297 €0 €+2 297 €
3+2 297 €0 €+2 297 €
4+2 297 €0 €+2 297 €
5+2 297 €0 €+2 297 €
6+2 297 €0 €+2 297 €
7+2 297 €0 €+2 297 €
8+2 297 €+1 094 €+1 203 €
9+2 297 €+1 977 €+320 €
10+2 297 €+2 115 €+182 €
11+2 297 €+2 258 €+39 €
12+2 297 €+2 404 €-107 €
13+2 297 €+2 554 €-257 €
14+2 297 €+2 708 €-411 €
15+2 297 €+2 867 €-570 €
16+2 297 €+3 030 €-733 €
17+2 297 €+3 197 €-900 €
18+2 297 €+3 369 €-1 072 €
19+2 297 €+3 545 €-1 248 €
20+2 297 €+3 727 €-1 430 €
21+2 297 €+3 913 €-1 616 €
22+2 297 €+4 105 €-1 808 €
23+2 297 €+4 301 €-2 004 €
24+2 297 €+4 504 €-2 207 €
25+2 297 €+4 711 €-2 414 €
Total+57 425 €+49 959 €+7 466 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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