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À vendre appartement loué de type F4 composé d’une entrée d’un séjour d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain avec baignoire et d’un WC indépendant. En annexe une cave privative. La chaudière a été remplacée en 2025 et les fenêtres sont en double vitrage remplacées en 2022.
Il faudra prévoir à terme des travaux de remise en état. L’appartement est en bon état, mais nécessite une remise aux goûts du jour.
Appartement vendu loué 550 € plus 50 € de charges.
Idéalement, situé face au parc de la pépinière de Nancy, proche, transport et en accès facile au centre-ville de Nancy.
Prix moyens 2025 pour la région Nancy (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 573 € | 48 561 € | 5 190 € | -38 988 € | 21 400 € | 17 588 € | 17 588 € |
| 2 | 9 765 € | 7 171 € | 5 049 € | 2 594 € | - | - | 14 994 € |
| 3 | 9 960 € | 7 026 € | 4 904 € | 2 934 € | - | - | 12 060 € |
| 4 | 10 159 € | 6 876 € | 4 755 € | 3 283 € | - | - | 8 776 € |
| 5 | 10 362 € | 6 721 € | 4 600 € | 3 641 € | - | - | 5 135 € |
| 6 | 10 570 € | 6 561 € | 4 440 € | 4 009 € | - | - | 1 126 € |
| 7 | 10 781 € | 6 396 € | 4 275 € | 4 385 € | - | - | - |
| 8 | 10 997 € | 6 225 € | 4 104 € | 4 771 € | - | - | - |
| 9 | 11 216 € | 6 049 € | 3 927 € | 5 168 € | - | - | - |
| 10 | 11 441 € | 5 867 € | 3 745 € | 5 574 € | - | - | - |
| 11 | 11 670 € | 5 678 € | 3 557 € | 5 991 € | - | - | - |
| 12 | 11 903 € | 5 484 € | 3 363 € | 6 419 € | - | - | - |
| 13 | 12 141 € | 5 283 € | 3 162 € | 6 858 € | - | - | - |
| 14 | 12 384 € | 5 076 € | 2 954 € | 7 308 € | - | - | - |
| 15 | 12 632 € | 4 861 € | 2 740 € | 7 770 € | - | - | - |
| 16 | 12 884 € | 4 640 € | 2 518 € | 8 245 € | - | - | - |
| 17 | 13 142 € | 4 411 € | 2 290 € | 8 731 € | - | - | - |
| 18 | 13 405 € | 4 175 € | 2 053 € | 9 230 € | - | - | - |
| 19 | 13 673 € | 3 930 € | 1 809 € | 9 743 € | - | - | - |
| 20 | 13 946 € | 3 678 € | 1 557 € | 10 268 € | - | - | - |
| 21 | 14 225 € | 3 417 € | 1 296 € | 10 808 € | - | - | - |
| 22 | 14 510 € | 3 148 € | 1 027 € | 11 362 € | - | - | - |
| 23 | 14 800 € | 2 870 € | 749 € | 11 930 € | - | - | - |
| 24 | 15 096 € | 2 583 € | 461 € | 12 513 € | - | - | - |
| 25 | 15 398 € | 2 286 € | 164 € | 13 112 € | - | - | - |
| TOTAL | 306 631 € | 168 971 € | 74 689 € | 137 660 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 010 € | -6 420 € | +8 430 € |
| 2 | +2 010 € | 0 € | +2 010 € |
| 3 | +2 010 € | 0 € | +2 010 € |
| 4 | +2 010 € | 0 € | +2 010 € |
| 5 | +2 010 € | 0 € | +2 010 € |
| 6 | +2 010 € | 0 € | +2 010 € |
| 7 | +2 010 € | +978 € | +1 032 € |
| 8 | +2 010 € | +1 431 € | +579 € |
| 9 | +2 010 € | +1 550 € | +460 € |
| 10 | +2 010 € | +1 672 € | +338 € |
| 11 | +2 010 € | +1 797 € | +213 € |
| 12 | +2 010 € | +1 926 € | +84 € |
| 13 | +2 010 € | +2 057 € | -47 € |
| 14 | +2 010 € | +2 193 € | -183 € |
| 15 | +2 010 € | +2 331 € | -321 € |
| 16 | +2 010 € | +2 473 € | -463 € |
| 17 | +2 010 € | +2 619 € | -609 € |
| 18 | +2 010 € | +2 769 € | -759 € |
| 19 | +2 010 € | +2 923 € | -913 € |
| 20 | +2 010 € | +3 080 € | -1 070 € |
| 21 | +2 010 € | +3 242 € | -1 232 € |
| 22 | +2 010 € | +3 408 € | -1 398 € |
| 23 | +2 010 € | +3 579 € | -1 569 € |
| 24 | +2 010 € | +3 754 € | -1 744 € |
| 25 | +2 010 € | +3 934 € | -1 924 € |
| Total | +50 250 € | +41 298 € | +8 952 € |