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Maison de ville 8 pièces 281 m²

VilleJarnac (16)
Surface281m²
Coût Total315 070€
Loyer Annuel26 331€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+307€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 276 120 €
Surface : 281 m²
Prix au m² : 982,63 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 8 pièces 281 m² - Maison de ville de 8 pièces principales

Très belle demeure familiale chargée d'histoire, située en plein coeur de JARNAC, Offrant de très beaux volumes et un jardinet fleuri à l'abris des regards. Comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, sept chambres, deux salles d'eau, une grande cave et un grand garage. Maison soignée, prête à accueillir une famille. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6.2% Référence annonce : 552-9136U Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2026 Prix hors honoraires : 260 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 751 € et 6 427 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Jarnac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16200
Coordonnées : 45.678738, -0.172691
Total : 315 070€
Prix d'acquisition : 276 120€
Travaux : 16 860€
Valeur du bien : 292 980€
Frais de notaire : 22 090€
Coût estimé : 22 090€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 281m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2194€/mois
Loyer annuel estimé : 26331€/an
Fourchette totale : 1718€ - 2803€/mois
Fourchette annuelle : 20614€ - 33634€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 466,67 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :412 134 €
Prix d'achat :276 120 €
Décote à l'achat :-136 014€ (-33.0%)
Marge achat-revente :97 064€ (23.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :315 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 542,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :126,03€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 668,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 545,88€
Coût de l'assurance :37 808,40€
Taxe foncière : 2 633,10€/an
Soit par mois : 219,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 194,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 887,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :306,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 281 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 281 m²
Raison: Maison - Impact majeur sur DPE, nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 35 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1 classe
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (état 3/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon (état 3/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Maison - Mise aux normes nécessaires pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: entière maison
Raison: Maison - Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 860 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:16 860€
    Isolation des combles perdus: 281 m² × 60€/m² = 16860€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 860€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 331 €/an
Calcul : 2 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 232 €/an
Base de calcul : Emprunt de 315 070 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 512 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 633 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 237 €
Revenus locatifs : +26 331 €
Charges déductibles : -31 237 €
Résultat foncier Année 1 : -4 906 €(Déficit de 4 906 €)
Imputable sur revenu global : 4 906 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 377 €/an
Revenus locatifs : +26 331 €
Charges déductibles : -14 377 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 954 €/an
Prix d'achat du bien : 276 120 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 179 478 €(65% de 276 120 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 526 €/an
Calcul : 179 478 € × 3,636% = 6 526 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 331 €31 247 €10 242 €-4 916 €4 916 €--
226 858 €14 111 €9 966 €12 746 €---
327 395 €13 826 €9 681 €13 569 €---
427 943 €13 531 €9 386 €14 411 €---
528 502 €13 227 €9 081 €15 275 €---
629 072 €12 912 €8 767 €16 159 €---
729 653 €12 587 €8 441 €17 066 €---
830 246 €12 251 €8 105 €17 995 €---
930 851 €11 903 €7 758 €18 948 €---
1031 468 €11 545 €7 399 €19 923 €---
1132 097 €11 174 €7 028 €20 924 €---
1232 739 €10 790 €6 645 €21 949 €---
1333 394 €10 394 €6 249 €23 000 €---
1434 062 €9 985 €5 839 €24 077 €---
1534 743 €9 562 €5 416 €25 181 €---
1635 438 €9 125 €4 979 €26 313 €---
1736 147 €8 673 €4 527 €27 474 €---
1836 870 €8 206 €4 061 €28 664 €---
1937 607 €7 724 €3 578 €29 884 €---
2038 359 €7 225 €3 080 €31 134 €---
2139 127 €6 710 €2 564 €32 417 €---
2239 909 €6 177 €2 032 €33 732 €---
2340 707 €5 627 €1 482 €35 080 €---
2441 521 €5 059 €913 €36 463 €---
2542 352 €4 471 €326 €37 881 €---
TOTAL843 391 €268 042 €147 546 €575 349 €4 916 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 475 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 575 349 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 530 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 530 €-1 475 €+7 005 €
2+5 530 €+3 824 €+1 706 €
3+5 530 €+4 071 €+1 459 €
4+5 530 €+4 323 €+1 207 €
5+5 530 €+4 582 €+948 €
6+5 530 €+4 848 €+682 €
7+5 530 €+5 120 €+410 €
8+5 530 €+5 399 €+131 €
9+5 530 €+5 684 €-154 €
10+5 530 €+5 977 €-447 €
11+5 530 €+6 277 €-747 €
12+5 530 €+6 585 €-1 055 €
13+5 530 €+6 900 €-1 370 €
14+5 530 €+7 223 €-1 693 €
15+5 530 €+7 554 €-2 024 €
16+5 530 €+7 894 €-2 364 €
17+5 530 €+8 242 €-2 712 €
18+5 530 €+8 599 €-3 069 €
19+5 530 €+8 965 €-3 435 €
20+5 530 €+9 340 €-3 810 €
21+5 530 €+9 725 €-4 195 €
22+5 530 €+10 120 €-4 590 €
23+5 530 €+10 524 €-4 994 €
24+5 530 €+10 939 €-5 409 €
25+5 530 €+11 364 €-5 834 €
Total+138 250 €+172 605 €+-34 355 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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