Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleChampagne-en-Valromey (01)
Surface145m²
Coût Total239 070€
Loyer Annuel15 595€
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 027,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminée, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, Terrasse, Non meublé

charmante et importante maison , centre village ,entrée côté jardin avec petite terrasse sud , couverte , cuisine non équipée ,indépendante avec cuisiniére à bois,1 pièce de vie avec cheminée et foyer ouvert , possibilité de créer une seule grande pièce en abattant la cloison (38 m² environ )salle d'eau , toilette, accès cave ,1 chambre ou autre destination ,1 cave à vin ,chaufferie fuel chauffage central , ,buanderie et 1 autre cave . ETAGE / par escalier bois (2 ) permettant de monter par 1 côté et redescendre par l'opposé ,5 pièces plus toilette et accés haut de grange et grenier aménageable après travaux grandes dépendances attenantes (grange et écuries) plus dreffia bois et rangement dessous , garage . petit terrain clos sur le côté un charme indéniable, avec sa particularité : ouvertures portes et fenêtres agrémentées de briquetage .. 1h15 Lyon ou Genêve , 1 h Chambéry 15 mn du plateau d'Hauteville et de ses commerces , piscine , casino, salle de sports , ski quand l'enneigement le permet , randos , faune et flore de moyenne montagne , une vraie qualité de vie !! AFR 1538

Référence agence : 1538

Ville : Champagne-en-Valromey
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01260
Coordonnées : 45.994700, 5.663640
Total : 239 070€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 78 150€
Valeur du bien : 227 150€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 8.96€/m²/mois
Fourchette : 6.63€ - 12.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1300€/mois
Loyer annuel estimé : 15595€/an
Fourchette totale : 961€ - 1757€/mois
Fourchette annuelle : 11534€ - 21086€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :241 667 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-92 667€ (-38.3%)
Marge achat-revente :2 597€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 167,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :69,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 237,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 196,28€
Coût de l'assurance :20 918,62€
Taxe foncière : 1 559,55€/an
Soit par mois : 129,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 299,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 367,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 508 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 145 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine non équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise à jour et amélioration
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison nécessite mise aux normes
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Maison nécessite mise à jour de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 150 €(539 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 600€
    Isolation toiture/combles: 145 m² × 80€/m² = 11600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:10 950€
    Rénovation chambres (45 m²): Parquet flottant 45 m² × 50€/m² = 2250€, Peinture 90 m² × 30€/m² = 2700€, Électricité 45 m² × 100€/m² = 4500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise à jour:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 tuyauterie complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champagne-en-Valromey (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 300 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 595 €/an
Calcul : 1 300 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 716 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 070 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 837 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 560 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 263 €
Revenus locatifs : +15 595 €
Charges déductibles : -88 263 €
Résultat foncier Année 1 : -72 667 €(Déficit de 72 667 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 267 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 113 €/an
Revenus locatifs : +15 595 €
Charges déductibles : -10 113 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51267.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 595 €88 270 €7 724 €-72 675 €21 400 €51 275 €51 275 €
215 907 €9 912 €7 515 €5 996 €--45 279 €
316 226 €9 696 €7 300 €6 530 €--38 749 €
416 550 €9 473 €7 077 €7 077 €--31 672 €
516 881 €9 243 €6 847 €7 638 €--24 034 €
617 219 €9 005 €6 609 €8 214 €--15 821 €
717 563 €8 759 €6 363 €8 804 €--7 017 €
817 914 €8 506 €6 109 €9 409 €---
918 273 €8 243 €5 847 €10 029 €---
1018 638 €7 972 €5 576 €10 666 €---
1119 011 €7 692 €5 296 €11 318 €---
1219 391 €7 403 €5 007 €11 988 €---
1319 779 €7 104 €4 708 €12 675 €---
1420 174 €6 795 €4 399 €13 379 €---
1520 578 €6 476 €4 080 €14 102 €---
1620 989 €6 147 €3 750 €14 843 €---
1721 409 €5 806 €3 410 €15 603 €---
1821 837 €5 454 €3 058 €16 383 €---
1922 274 €5 091 €2 694 €17 184 €---
2022 720 €4 715 €2 319 €18 005 €---
2123 174 €4 327 €1 931 €18 847 €---
2223 638 €3 926 €1 530 €19 712 €---
2324 110 €3 512 €1 115 €20 599 €---
2424 593 €3 084 €687 €21 509 €---
2525 084 €2 641 €245 €22 443 €---
TOTAL499 528 €249 254 €111 196 €250 275 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 275 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 595 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 275 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 275 €-6 420 €+9 695 €
2+3 275 €0 €+3 275 €
3+3 275 €0 €+3 275 €
4+3 275 €0 €+3 275 €
5+3 275 €0 €+3 275 €
6+3 275 €0 €+3 275 €
7+3 275 €0 €+3 275 €
8+3 275 €+717 €+2 558 €
9+3 275 €+3 009 €+266 €
10+3 275 €+3 200 €+75 €
11+3 275 €+3 396 €-121 €
12+3 275 €+3 596 €-321 €
13+3 275 €+3 802 €-527 €
14+3 275 €+4 014 €-739 €
15+3 275 €+4 230 €-955 €
16+3 275 €+4 453 €-1 178 €
17+3 275 €+4 681 €-1 406 €
18+3 275 €+4 915 €-1 640 €
19+3 275 €+5 155 €-1 880 €
20+3 275 €+5 401 €-2 126 €
21+3 275 €+5 654 €-2 379 €
22+3 275 €+5 913 €-2 638 €
23+3 275 €+6 180 €-2 905 €
24+3 275 €+6 453 €-3 178 €
25+3 275 €+6 733 €-3 458 €
Total+81 875 €+75 082 €+6 793 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →