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Appartement à vendre

VillePerpignan (66)
Surface59m²
Coût Total79 160€
Loyer Annuel7 090€
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 949,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine ouverte, 2 chambres, 1 place de parking, Balcon, Belle vue, Non meublé

Appartement à Vendre à Perpignan (66000) en Pyrénées-Orientales (66)

Cet appartement est situé dans la ville de Perpignan, dans le département des Pyrénées-Orientales. La surface habitable est de 59 m², avec une configuration de 3 pièces dont 2 chambres avec placard, salon séjour et cuisine ouverte offrant une belle vue baignée de soleil avec balcon.

Parking collectif

L'appartement se trouve à proximité de plusieurs commodités, favorisant un quotidien pratique. Les transports en commun, y compris les lignes de bus, sont accessibles à proximité, facilitant les déplacements. Des établissements scolaires se situent dans le secteur, permettant d'accéder facilement à l'éducation. De plus, divers commerces sont disponibles, offrant un large éventail de produits et services. La gare est également à proximité, permettant un accès rapide aux autres villes. Le centre-ville est accessible, proposant des activités culturelles et de loisir.

Pour les amateurs de sport et de détente, plusieurs espaces verts sont présents dans la ville, ainsi que des installations sportives. Le climat méditerranéen de Perpignan est un atout, favorisant les activités extérieures.

Vente notariale interactive (concept d'enchères en ligne). Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur notre salle des ventes.

  • Visite sur rendez-vous Elisabeth Codeghini 06/81/07/77/81

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Perpignan.

56 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.697865, 2.903975
Total : 79 160€
Prix d'acquisition : 56 000€
Travaux : 18 680€
Valeur du bien : 74 680€
Frais de notaire : 4 480€
Coût estimé : 4 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 591€/mois
Loyer annuel estimé : 7090€/an
Fourchette totale : 477€ - 732€/mois
Fourchette annuelle : 5724€ - 8784€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 597,61 €/m²
Basé sur :534 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 259 €
Prix d'achat :56 000 €
Décote à l'achat :-38 259€ (-40.6%)
Marge achat-revente :15 099€ (16.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :387,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :31,66€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 419,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 070,28€
Coût de l'assurance :9 499,20€
Taxe foncière : 709,04€/an
Soit par mois : 59,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 590,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 478,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :112,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage des murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 présumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 680 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 500€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 680€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:2 100€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 60€/m² × 25 = 1500€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la salle de bain incluent la plomberie et l'électricité, les prix de revêtement et peinture sont adaptés pour un rafraîchissement léger.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 591 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 090 €/an
Calcul : 591 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 160 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 709 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 340 €
Revenus locatifs : +7 090 €
Charges déductibles : -22 340 €
Résultat foncier Année 1 : -15 249 €(Déficit de 15 249 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 549 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 660 €/an
Revenus locatifs : +7 090 €
Charges déductibles : -3 660 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 431 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4549.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400 €(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 090 €22 342 €2 573 €-15 252 €10 700 €4 552 €4 552 €
27 232 €3 593 €2 504 €3 639 €--913 €
37 377 €3 521 €2 432 €3 856 €---
47 524 €3 447 €2 358 €4 077 €---
57 675 €3 371 €2 282 €4 304 €---
67 828 €3 292 €2 203 €4 537 €---
77 985 €3 210 €2 121 €4 775 €---
88 145 €3 125 €2 036 €5 019 €---
98 308 €3 038 €1 949 €5 269 €---
108 474 €2 948 €1 859 €5 526 €---
118 643 €2 855 €1 766 €5 788 €---
128 816 €2 758 €1 669 €6 058 €---
138 992 €2 659 €1 570 €6 333 €---
149 172 €2 556 €1 467 €6 616 €---
159 356 €2 450 €1 361 €6 906 €---
169 543 €2 340 €1 251 €7 203 €---
179 734 €2 227 €1 137 €7 507 €---
189 928 €2 109 €1 020 €7 819 €---
1910 127 €1 988 €899 €8 139 €---
2010 329 €1 863 €774 €8 467 €---
2110 536 €1 733 €644 €8 803 €---
2210 747 €1 600 €511 €9 147 €---
2310 962 €1 461 €372 €9 500 €---
2411 181 €1 318 €229 €9 862 €---
2511 404 €1 171 €82 €10 234 €---
TOTAL227 108 €82 975 €37 070 €144 132 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 132 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 489 €-3 210 €+4 699 €
2+1 489 €0 €+1 489 €
3+1 489 €+883 €+606 €
4+1 489 €+1 223 €+266 €
5+1 489 €+1 291 €+198 €
6+1 489 €+1 361 €+128 €
7+1 489 €+1 433 €+56 €
8+1 489 €+1 506 €-17 €
9+1 489 €+1 581 €-92 €
10+1 489 €+1 658 €-169 €
11+1 489 €+1 737 €-248 €
12+1 489 €+1 817 €-328 €
13+1 489 €+1 900 €-411 €
14+1 489 €+1 985 €-496 €
15+1 489 €+2 072 €-583 €
16+1 489 €+2 161 €-672 €
17+1 489 €+2 252 €-763 €
18+1 489 €+2 346 €-857 €
19+1 489 €+2 442 €-953 €
20+1 489 €+2 540 €-1 051 €
21+1 489 €+2 641 €-1 152 €
22+1 489 €+2 744 €-1 255 €
23+1 489 €+2 850 €-1 361 €
24+1 489 €+2 959 €-1 470 €
25+1 489 €+3 070 €-1 581 €
Total+37 225 €+43 240 €+-6 015 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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