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Studio 1 pièce 13 m²

VilleÉvreux (27)
Surface13m²
Coût Total44 300€
Loyer Annuel2 210€
Rentabilité4.99%
Cashflow/mois-195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 20 000 €
Surface : 13 m²
Prix au m² : 1 538,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 13 m²

SPECIAL INVESTISSEUR : Réalisez un investissement avec une bonne rentabilité. Venez découvrir ce studio. VENTE PAR LOT POSSIBLE. A quelques pas de la gare SNCF d'EVREUX, des grands axes et des commodités. Ce studio de 12.78 m2 dans une résidence avec gardien se compose : une pièce de vie avec placard, un coin cuisine avec kitchenette, une salle de douches avec WC. Le bien dispose d'un parking collectif. Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif au gaz et le gardiennage (lot n°25). Des travaux sont à venir sur la copropriété.

Surface : 13 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 191 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024

Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 € et 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.019207, 1.155780
Total : 44 300€
Prix d'acquisition : 20 000€
Travaux : 22 700€
Valeur du bien : 42 700€
Frais de notaire : 1 600€
Coût estimé : 1 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 13m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 184€/mois
Loyer annuel estimé : 2210€/an
Fourchette totale : 153€ - 221€/mois
Fourchette annuelle : 1839€ - 2656€/an
Rentabilité brute :4.99%
Fourchette de rentabilité :4.15% - 5.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 791,36 €/m²
Basé sur :296 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :23 288 €
Prix d'achat :20 000 €
Décote à l'achat :-3 288€ (-14.1%)
Marge achat-revente :-21 012€ (-90.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :44 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :219,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :12,55€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 231,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 522,24€
Coût de l'assurance :3 765,50€
Taxe foncière : 220,99€/an
Soit par mois : 18,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 128,33€/mois
Soit par an : 1 540,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 184,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 378,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-194,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 345 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour 13 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 1 fenêtre (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de kitchenette et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, vérification de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol pour le studio (chambre unique)
Quantité: 1 chambre (13 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 700 €(1 746 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:600€
    Fenêtre double vitrage: 1 fenêtre × 600€ = 600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:2 600€
    Rénovation chambre (13 m²): 13 m² × 200€/m² = 2600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 100€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 100€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 184 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 210 €/an
Calcul : 184 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 44 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 151 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 221 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 540 €/an
Calcul : 128 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 099 €
Revenus locatifs : +2 210 €
Charges déductibles : -26 099 €
Résultat foncier Année 1 : -23 889 €(Déficit de 23 889 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 489 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 399 €/an
Revenus locatifs : +2 210 €
Charges déductibles : -3 399 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 189 €/an(Déficit de 1 189 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2488.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 20 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 13 000 €(65% de 20 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 473 €/an
Calcul : 13 000 € × 3,636% = 473 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 210 €26 100 €1 488 €-23 890 €21 400 €2 490 €2 490 €
22 254 €3 361 €1 449 €-1 107 €1 107 €-2 490 €
32 299 €3 320 €1 408 €-1 021 €1 021 €-2 490 €
42 345 €3 277 €1 366 €-932 €932 €-2 490 €
52 392 €3 234 €1 322 €-842 €842 €-2 490 €
62 440 €3 188 €1 277 €-748 €748 €-2 490 €
72 489 €3 142 €1 230 €-653 €653 €-2 490 €
82 538 €3 093 €1 181 €-555 €555 €-2 490 €
92 589 €3 043 €1 131 €-454 €454 €-2 490 €
102 641 €2 991 €1 079 €-350 €350 €-2 490 €
112 694 €2 937 €1 026 €-244 €244 €-2 490 €
122 748 €2 882 €970 €-134 €134 €--
132 803 €2 825 €913 €-22 €22 €--
142 859 €2 765 €854 €94 €---
152 916 €2 704 €792 €212 €---
162 974 €2 640 €728 €334 €---
173 034 €2 574 €663 €459 €---
183 094 €2 506 €595 €588 €---
193 156 €2 436 €524 €720 €---
203 219 €2 363 €451 €856 €---
213 284 €2 288 €376 €996 €---
223 349 €2 210 €298 €1 140 €---
233 416 €2 129 €218 €1 287 €---
243 485 €2 046 €134 €1 439 €---
253 554 €1 959 €48 €1 595 €---
TOTAL70 782 €92 012 €21 522 €-21 230 €28 460 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 538 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -21 230 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+464 €-6 420 €+6 884 €
2+464 €-332 €+796 €
3+464 €-306 €+770 €
4+464 €-280 €+744 €
5+464 €-252 €+716 €
6+464 €-225 €+689 €
7+464 €-196 €+660 €
8+464 €-166 €+630 €
9+464 €-136 €+600 €
10+464 €-105 €+569 €
11+464 €-73 €+537 €
12+464 €-40 €+504 €
13+464 €-7 €+471 €
14+464 €+28 €+436 €
15+464 €+64 €+400 €
16+464 €+100 €+364 €
17+464 €+138 €+326 €
18+464 €+176 €+288 €
19+464 €+216 €+248 €
20+464 €+257 €+207 €
21+464 €+299 €+165 €
22+464 €+342 €+122 €
23+464 €+386 €+78 €
24+464 €+432 €+32 €
25+464 €+478 €-14 €
Total+11 600 €-5 622 €+17 222 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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