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Appartement lumineux avec balcon et garage !

VilleLuxeuil-les-Bains (70)
Surface68m²
Coût Total82 588€
Loyer Annuel5 713€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 027,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Orientation sud, Mandat exclusif, Cave, 1 garage, Chauffage central au gaz

Laurent Carlat vous propose ce bien :

Venez découvrir ce charmant appartement T3 de 68,28 m² situé dans un environnement calme à Luxeuil-les-Bains.

L'appartement se compose de 3 pièces bien agencées, dont 2 chambres confortables, une pièce de vie lumineuse et une salle de bains fonctionnelle. Le calme de la résidence et du secteur constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible.

De plus, cet appartement comprend un balcon/terrasse exposé sud, un grenier, une cave et un garage ce qui représente une opportunité rare sur le secteur de Luxeuil-les-Bains,

Cet appartement est vendu loué 417 €/mois hors charges (bail signé le ), La taxe foncière est de 824 €.

A découvrir rapidement !

Charges annuelles de copropriété : 1408 € Nombre de lots : 47 Pas de procédure en cours.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Luxeuil-les-Bains
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70300
Coordonnées : 47.813085, 6.380038
Total : 82 588€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 7 096€
Valeur du bien : 76 996€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 476€/mois
Loyer annuel estimé : 5713€/an
Fourchette totale : 360€ - 631€/mois
Fourchette annuelle : 4314€ - 7567€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :894,74 €/m²
Basé sur :120 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 842 €
Prix d'achat :69 900 €
Décote à l'achat :+9 058€ (+14.9%)
Marge achat-revente :-21 746€ (-35.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 588€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :23,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 437,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 714,42€
Coût de l'assurance :7 019,98€
Taxe foncière : 824,00€/an
Soit par mois : 68,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 117,33€/mois
Soit par an : 1 407,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 476,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 623,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain, peinture et joints.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 096 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:1 360€
    Peinture cuisine: 20 m² × 68€/m² = 1360€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:840€
    Peinture salle de bain: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:4 216€
    Peinture 2 chambres: 30 m² × 68€/m² = 2040€, Main d'œuvre: 40% = 816€, Total: 1360€
  • Salon - Peinture:680€
    Peinture salon: 10 m² × 68€/m² = 680€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Luxeuil-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 476 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 713 €/an
Calcul : 476 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 871 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 588 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 281 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 408 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 096 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 480 €
Revenus locatifs : +5 713 €
Charges déductibles : -12 480 €
Résultat foncier Année 1 : -6 766 €(Déficit de 6 766 €)
Imputable sur revenu global : 6 766 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 384 €/an
Revenus locatifs : +5 713 €
Charges déductibles : -5 384 €
Résultat foncier Années 2+ : 330 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 713 €12 482 €2 873 €-6 769 €6 769 €--
25 828 €5 311 €2 798 €517 €---
35 944 €5 233 €2 721 €711 €---
46 063 €5 153 €2 640 €910 €---
56 184 €5 069 €2 557 €1 115 €---
66 308 €4 983 €2 470 €1 325 €---
76 434 €4 893 €2 381 €1 541 €---
86 563 €4 801 €2 288 €1 762 €---
96 694 €4 705 €2 192 €1 989 €---
106 828 €4 605 €2 093 €2 223 €---
116 965 €4 502 €1 990 €2 462 €---
127 104 €4 396 €1 883 €2 708 €---
137 246 €4 285 €1 772 €2 961 €---
147 391 €4 171 €1 658 €3 220 €---
157 539 €4 052 €1 539 €3 487 €---
167 690 €3 929 €1 417 €3 760 €---
177 843 €3 802 €1 289 €4 041 €---
188 000 €3 670 €1 158 €4 330 €---
198 160 €3 534 €1 021 €4 626 €---
208 323 €3 393 €880 €4 931 €---
218 490 €3 246 €733 €5 244 €---
228 660 €3 095 €582 €5 565 €---
238 833 €2 937 €425 €5 895 €---
249 009 €2 775 €262 €6 235 €---
259 190 €2 606 €94 €6 583 €---
TOTAL183 003 €111 629 €41 714 €71 373 €6 769 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 031 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 373 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 713 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 200 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 200 €-2 031 €+3 231 €
2+1 200 €+155 €+1 045 €
3+1 200 €+213 €+987 €
4+1 200 €+273 €+927 €
5+1 200 €+334 €+866 €
6+1 200 €+398 €+802 €
7+1 200 €+462 €+738 €
8+1 200 €+529 €+671 €
9+1 200 €+597 €+603 €
10+1 200 €+667 €+533 €
11+1 200 €+739 €+461 €
12+1 200 €+812 €+388 €
13+1 200 €+888 €+312 €
14+1 200 €+966 €+234 €
15+1 200 €+1 046 €+154 €
16+1 200 €+1 128 €+72 €
17+1 200 €+1 212 €-12 €
18+1 200 €+1 299 €-99 €
19+1 200 €+1 388 €-188 €
20+1 200 €+1 479 €-279 €
21+1 200 €+1 573 €-373 €
22+1 200 €+1 670 €-470 €
23+1 200 €+1 769 €-569 €
24+1 200 €+1 870 €-670 €
25+1 200 €+1 975 €-775 €
Total+30 000 €+21 412 €+8 588 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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