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À vendre bâtiment composé de 2 appartements ayant l’eau commune mais compteur EDF séparé. Le premier fait environ 50m2 composé d’une cuisine/salon ouvert, 1 chambre, 1 Sdb/ toilette. Le seconde fait environ 30m2 composé d’une cuisine/salon ouvert, 1 chambre, 1sdb, 1 toilettes. Les photos datent d’avant les dernières locations soit environ 2ans. Les bilans énergétiques seront effectués pour la vente. La taxe foncière est de 985 €.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amand-Montrond (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 114 € | 8 657 € | 1 964 € | -543 € | 543 € | - | - |
| 2 | 8 276 € | 3 104 € | 1 911 € | 5 171 € | - | - | - |
| 3 | 8 441 € | 3 050 € | 1 857 € | 5 391 € | - | - | - |
| 4 | 8 610 € | 2 994 € | 1 801 € | 5 616 € | - | - | - |
| 5 | 8 782 € | 2 936 € | 1 743 € | 5 847 € | - | - | - |
| 6 | 8 958 € | 2 876 € | 1 682 € | 6 082 € | - | - | - |
| 7 | 9 137 € | 2 814 € | 1 620 € | 6 324 € | - | - | - |
| 8 | 9 320 € | 2 749 € | 1 556 € | 6 571 € | - | - | - |
| 9 | 9 506 € | 2 683 € | 1 490 € | 6 823 € | - | - | - |
| 10 | 9 696 € | 2 614 € | 1 421 € | 7 082 € | - | - | - |
| 11 | 9 890 € | 2 543 € | 1 350 € | 7 347 € | - | - | - |
| 12 | 10 088 € | 2 470 € | 1 277 € | 7 618 € | - | - | - |
| 13 | 10 290 € | 2 394 € | 1 201 € | 7 896 € | - | - | - |
| 14 | 10 496 € | 2 316 € | 1 123 € | 8 180 € | - | - | - |
| 15 | 10 706 € | 2 235 € | 1 041 € | 8 471 € | - | - | - |
| 16 | 10 920 € | 2 151 € | 958 € | 8 769 € | - | - | - |
| 17 | 11 138 € | 2 064 € | 871 € | 9 074 € | - | - | - |
| 18 | 11 361 € | 1 975 € | 781 € | 9 386 € | - | - | - |
| 19 | 11 588 € | 1 882 € | 689 € | 9 706 € | - | - | - |
| 20 | 11 820 € | 1 786 € | 593 € | 10 034 € | - | - | - |
| 21 | 12 056 € | 1 687 € | 494 € | 10 369 € | - | - | - |
| 22 | 12 297 € | 1 585 € | 391 € | 10 713 € | - | - | - |
| 23 | 12 543 € | 1 479 € | 285 € | 11 065 € | - | - | - |
| 24 | 12 794 € | 1 369 € | 176 € | 11 425 € | - | - | - |
| 25 | 13 050 € | 1 256 € | 63 € | 11 794 € | - | - | - |
| TOTAL | 259 880 € | 63 668 € | 28 337 € | 196 212 € | 543 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 704 € | -163 € | +1 867 € |
| 2 | +1 704 € | +1 551 € | +153 € |
| 3 | +1 704 € | +1 617 € | +87 € |
| 4 | +1 704 € | +1 685 € | +19 € |
| 5 | +1 704 € | +1 754 € | -50 € |
| 6 | +1 704 € | +1 825 € | -121 € |
| 7 | +1 704 € | +1 897 € | -193 € |
| 8 | +1 704 € | +1 971 € | -267 € |
| 9 | +1 704 € | +2 047 € | -343 € |
| 10 | +1 704 € | +2 125 € | -421 € |
| 11 | +1 704 € | +2 204 € | -500 € |
| 12 | +1 704 € | +2 285 € | -581 € |
| 13 | +1 704 € | +2 369 € | -665 € |
| 14 | +1 704 € | +2 454 € | -750 € |
| 15 | +1 704 € | +2 541 € | -837 € |
| 16 | +1 704 € | +2 631 € | -927 € |
| 17 | +1 704 € | +2 722 € | -1 018 € |
| 18 | +1 704 € | +2 816 € | -1 112 € |
| 19 | +1 704 € | +2 912 € | -1 208 € |
| 20 | +1 704 € | +3 010 € | -1 306 € |
| 21 | +1 704 € | +3 111 € | -1 407 € |
| 22 | +1 704 € | +3 214 € | -1 510 € |
| 23 | +1 704 € | +3 319 € | -1 615 € |
| 24 | +1 704 € | +3 428 € | -1 724 € |
| 25 | +1 704 € | +3 538 € | -1 834 € |
| Total | +42 600 € | +58 864 € | +-16 264 € |