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À Fouilloy, immense appartement à acheter

VilleFouilloy (80)
Surface268m²
Coût Total453 490€
Loyer Annuel32 530€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 380 000 €
Surface : 268 m²
Prix au m² : 1 417,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4

Sur le territoire de Fouilloy, immobilier à acheter avec ce loft bénéficiant de 3 chambres . L'appartement est composé d'une salle de bain, un espace nuit comprenant 3 chambres et un espace cuisine ouvert sur un séjour de 177m2. Sa superficie habitable développe approximativement 268m2. La propriété se trouve au 1er étage d'un bâtiment sur 3 niveaux. La tranquillité des occupants est garantie grâce aux fenêtres à double vitrage. L'habitation vous fait profiter de 2 emplacements de parking qui vous garantissent un endroit où vous garer. Pour ce qui est du prix, il s'élève à 380 000 EUR. Contactez dès à présent l'agence immobilière Priss'immo si vous voulez planifier une visite. Votre agence PRISS'IMMO sur Amiens dans la SOMME.# bien immobilier #offre immobilière #conseils #gestion locative #syndic de copropriété #confiance #entreprise #projet immobilier #offre #achat #maison #centre ville #amiens #Somme - https://prissimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Fouilloy
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80800
Coordonnées : 49.900896, 2.503611
Total : 453 490€
Prix d'acquisition : 380 000€
Travaux : 43 090€
Valeur du bien : 423 090€
Frais de notaire : 30 400€
Coût estimé : 30 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 268m²
Loyer prédit : 10.12€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 2711€/mois
Loyer annuel estimé : 32530€/an
Fourchette totale : 2351€ - 3125€/mois
Fourchette annuelle : 28215€ - 37506€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 346 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :360 728 €
Prix d'achat :380 000 €
Décote à l'achat :+19 272€ (+5.3%)
Marge achat-revente :-92 762€ (-25.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :453 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 275,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :128,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 403,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :229 053,50€
Coût de l'assurance :38 546,65€
Taxe foncière : 3 253,04€/an
Soit par mois : 271,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 710,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 674,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 268 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur 268 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 35 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 090 €(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10200€ = 10200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 200€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 600€ = 16200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture murs et plafonds: 35 m² × 30€/m² = 1050€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 530 €/an
Calcul : 2 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 763 €/an
Base de calcul : Emprunt de 453 490 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 542 €/an
Calcul : 128 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 253 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 090 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 648 €
Revenus locatifs : +32 530 €
Charges déductibles : -63 648 €
Résultat foncier Année 1 : -31 118 €(Déficit de 31 118 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 718 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 558 €/an
Revenus locatifs : +32 530 €
Charges déductibles : -20 558 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 972 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9717.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 380 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 247 000 €(65% de 380 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 982 €/an
Calcul : 247 000 € × 3,636% = 8 982 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 530 €63 663 €15 778 €-31 133 €21 400 €9 733 €9 733 €
233 181 €20 161 €15 366 €13 020 €---
333 845 €19 734 €14 939 €14 111 €---
434 522 €19 292 €14 497 €15 230 €---
535 212 €18 833 €14 039 €16 379 €---
635 916 €18 359 €13 564 €17 557 €---
736 635 €17 868 €13 073 €18 767 €---
837 367 €17 359 €12 564 €20 009 €---
938 115 €16 831 €12 036 €21 283 €---
1038 877 €16 285 €11 490 €22 592 €---
1139 654 €15 720 €10 925 €23 935 €---
1240 447 €15 134 €10 339 €25 314 €---
1341 256 €14 527 €9 732 €26 730 €---
1442 082 €13 898 €9 103 €28 183 €---
1542 923 €13 247 €8 452 €29 676 €---
1643 782 €12 573 €7 778 €31 209 €---
1744 657 €11 875 €7 080 €32 783 €---
1845 550 €11 151 €6 356 €34 399 €---
1946 461 €10 402 €5 607 €36 060 €---
2047 391 €9 626 €4 831 €37 765 €---
2148 338 €8 822 €4 027 €39 517 €---
2249 305 €7 989 €3 194 €41 316 €---
2350 291 €7 127 €2 332 €43 164 €---
2451 297 €6 234 €1 439 €45 064 €---
2552 323 €5 308 €514 €47 015 €---
TOTAL1 041 958 €392 016 €229 053 €649 942 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 649 942 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 530 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 831 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 831 €-6 420 €+13 251 €
2+6 831 €+986 €+5 845 €
3+6 831 €+4 233 €+2 598 €
4+6 831 €+4 569 €+2 262 €
5+6 831 €+4 914 €+1 917 €
6+6 831 €+5 267 €+1 564 €
7+6 831 €+5 630 €+1 201 €
8+6 831 €+6 003 €+828 €
9+6 831 €+6 385 €+446 €
10+6 831 €+6 777 €+54 €
11+6 831 €+7 180 €-349 €
12+6 831 €+7 594 €-763 €
13+6 831 €+8 019 €-1 188 €
14+6 831 €+8 455 €-1 624 €
15+6 831 €+8 903 €-2 072 €
16+6 831 €+9 363 €-2 532 €
17+6 831 €+9 835 €-3 004 €
18+6 831 €+10 320 €-3 489 €
19+6 831 €+10 818 €-3 987 €
20+6 831 €+11 329 €-4 498 €
21+6 831 €+11 855 €-5 024 €
22+6 831 €+12 395 €-5 564 €
23+6 831 €+12 949 €-6 118 €
24+6 831 €+13 519 €-6 688 €
25+6 831 €+14 104 €-7 273 €
Total+170 775 €+194 983 €+-24 208 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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