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Appartement 3 pièces 55 m²

VilleBelfort (90)
Surface55m²
Coût Total70 600€
Loyer Annuel6 039€
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 636,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

Cet appartement T3 situé au RDC se divise comme suit :

  • Cuisine indépendante

  • Salon

  • 2 chambres

  • Salle d'eau

  • WC

  • Cave

  • Parking

Cet appartement, situé à proximité du centre ville vous attends !

Venez le visiter !

Surface : 55 m²

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.640697, 6.851765
Total : 70 600€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 32 800€
Valeur du bien : 67 800€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 503€/mois
Loyer annuel estimé : 6039€/an
Fourchette totale : 392€ - 646€/mois
Fourchette annuelle : 4704€ - 7754€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 274,08 €/m²
Basé sur :592 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 074 €
Prix d'achat :35 000 €
Décote à l'achat :-35 074€ (-50.1%)
Marge achat-revente :-526€ (-0.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :349,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :20,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 370,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 299,56€
Coût de l'assurance :6 177,50€
Taxe foncière : 603,94€/an
Soit par mois : 50,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 503,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 420,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, avec carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafond du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 supposé - salon sans photo, état à améliorer

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800 €(596 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 503 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 039 €/an
Calcul : 503 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 247 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 604 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 021 €
Revenus locatifs : +6 039 €
Charges déductibles : -36 021 €
Résultat foncier Année 1 : -29 982 €(Déficit de 29 982 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 582 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 221 €/an
Revenus locatifs : +6 039 €
Charges déductibles : -3 221 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 818 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8581.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 039 €36 023 €2 372 €-29 984 €21 400 €8 584 €8 584 €
26 160 €3 160 €2 309 €3 000 €--5 584 €
36 283 €3 095 €2 244 €3 188 €--2 396 €
46 409 €3 028 €2 177 €3 381 €---
56 537 €2 958 €2 107 €3 579 €---
66 668 €2 886 €2 035 €3 782 €---
76 801 €2 811 €1 960 €3 990 €---
86 937 €2 734 €1 883 €4 203 €---
97 076 €2 654 €1 803 €4 422 €---
107 218 €2 571 €1 720 €4 646 €---
117 362 €2 486 €1 635 €4 876 €---
127 509 €2 397 €1 546 €5 112 €---
137 659 €2 306 €1 455 €5 353 €---
147 813 €2 211 €1 360 €5 601 €---
157 969 €2 113 €1 262 €5 855 €---
168 128 €2 012 €1 161 €6 116 €---
178 291 €1 907 €1 056 €6 384 €---
188 457 €1 799 €948 €6 658 €---
198 626 €1 687 €836 €6 939 €---
208 798 €1 571 €719 €7 228 €---
218 974 €1 450 €599 €7 524 €---
229 154 €1 326 €475 €7 827 €---
239 337 €1 198 €347 €8 139 €---
249 523 €1 065 €214 €8 459 €---
259 714 €927 €76 €8 787 €---
TOTAL193 443 €88 375 €34 300 €105 067 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 067 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 039 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 268 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 268 €-6 420 €+7 688 €
2+1 268 €0 €+1 268 €
3+1 268 €0 €+1 268 €
4+1 268 €+296 €+972 €
5+1 268 €+1 074 €+194 €
6+1 268 €+1 135 €+133 €
7+1 268 €+1 197 €+71 €
8+1 268 €+1 261 €+7 €
9+1 268 €+1 327 €-59 €
10+1 268 €+1 394 €-126 €
11+1 268 €+1 463 €-195 €
12+1 268 €+1 534 €-266 €
13+1 268 €+1 606 €-338 €
14+1 268 €+1 680 €-412 €
15+1 268 €+1 757 €-489 €
16+1 268 €+1 835 €-567 €
17+1 268 €+1 915 €-647 €
18+1 268 €+1 997 €-729 €
19+1 268 €+2 082 €-814 €
20+1 268 €+2 168 €-900 €
21+1 268 €+2 257 €-989 €
22+1 268 €+2 348 €-1 080 €
23+1 268 €+2 442 €-1 174 €
24+1 268 €+2 538 €-1 270 €
25+1 268 €+2 636 €-1 368 €
Total+31 700 €+31 520 €+180 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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