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Achat : Maison (83120)

VillePlan-de-la-Tour (83)
Surface300m²
Coût Total743 600€
Loyer Annuel59 104€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+401€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 680 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 2 266,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 300 m², 7 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Terrasse, Cheminée, Cave, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine américaine

Découvrez cette maison à Sainte Maxime d'environ 300 m², offrant une vue imprenable sur les collines environnantes et bénéficie de son jardin clos de 600 m2 L'espace de vie, se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, d'un salon chaleureux avec cheminée et d'un séjour spacieux, le tout s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée. À l'étage, une suite parentale avec salle de douche, dressing et WC. Le rez-de-jardin abrite trois chambres, une salle de bains, un WC, une cave et un jardin privé. Un parking complète ce bien.

Ville : Plan-de-la-Tour
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83120
Coordonnées : 43.340820, 6.558080
Total : 743 600€
Prix d'acquisition : 680 000€
Travaux : 9 200€
Valeur du bien : 689 200€
Frais de notaire : 54 400€
Coût estimé : 54 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 16.42€/m²/mois
Fourchette : 11.52€ - 23.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 4925€/mois
Loyer annuel estimé : 59104€/an
Fourchette totale : 3455€ - 7022€/mois
Fourchette annuelle : 41458€ - 84261€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 11.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 296,37 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 588 910 €
Prix d'achat :680 000 €
Décote à l'achat :-908 910€ (-57.2%)
Marge achat-revente :845 310€ (53.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :743 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 734,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :297,44€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 4 032,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :376 783,51€
Coût de l'assurance :89 232,00€
Taxe foncière : 5 910,42€/an
Soit par mois : 492,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 925,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 524,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :400,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 76 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 45 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification structure
Inspection de la toiture et des murs pour détecter d'éventuelles fissures
Quantité: 1 maison
Raison: État général à vérifier pour assurer la sécurité et la pérennité de la maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 200 €(31 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture cuisine: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Gros œuvre - Vérification structure:800€
    Vérification toiture et murs: 1 maison = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plan-de-la-Tour (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 59 104 €/an
Calcul : 4 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 25 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 743 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 3 569 €/an
Calcul : 297 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 910 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 601 €
Revenus locatifs : +59 104 €
Charges déductibles : -44 601 €
Résultat foncier Année 1 : 14 503 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 35 401 €/an
Revenus locatifs : +59 104 €
Charges déductibles : -35 401 €
Résultat foncier Années 2+ : 23 703 €/an
Prix d'achat du bien : 680 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 442 000 €(65% de 680 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 073 €/an
Calcul : 442 000 € × 3,636% = 16 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
159 104 €44 625 €25 946 €14 479 €---
260 286 €34 748 €25 269 €25 538 €---
361 492 €34 047 €24 567 €27 445 €---
462 722 €33 321 €23 841 €29 401 €---
563 976 €32 568 €23 089 €31 408 €---
665 256 €31 789 €22 309 €33 467 €---
766 561 €30 981 €21 502 €35 580 €---
867 892 €30 145 €20 665 €37 747 €---
969 250 €29 278 €19 799 €39 972 €---
1070 635 €28 381 €18 901 €42 254 €---
1172 048 €27 451 €17 972 €44 596 €---
1273 489 €26 488 €17 008 €47 000 €---
1374 958 €25 491 €16 011 €49 468 €---
1476 458 €24 457 €14 977 €52 000 €---
1577 987 €23 387 €13 907 €54 600 €---
1679 546 €22 278 €12 798 €57 269 €---
1781 137 €21 129 €11 649 €60 008 €---
1882 760 €19 939 €10 460 €62 821 €---
1984 415 €18 707 €9 227 €65 709 €---
2086 104 €17 430 €7 950 €68 674 €---
2187 826 €16 107 €6 628 €71 718 €---
2289 582 €14 737 €5 257 €74 845 €---
2391 374 €13 318 €3 838 €78 056 €---
2493 201 €11 848 €2 368 €81 354 €---
2595 065 €10 325 €845 €84 740 €---
TOTAL1 893 125 €622 976 €376 784 €1 270 149 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 270 149 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 59 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 412 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 412 €+4 344 €+8 068 €
2+12 412 €+7 661 €+4 751 €
3+12 412 €+8 233 €+4 179 €
4+12 412 €+8 820 €+3 592 €
5+12 412 €+9 422 €+2 990 €
6+12 412 €+10 040 €+2 372 €
7+12 412 €+10 674 €+1 738 €
8+12 412 €+11 324 €+1 088 €
9+12 412 €+11 991 €+421 €
10+12 412 €+12 676 €-264 €
11+12 412 €+13 379 €-967 €
12+12 412 €+14 100 €-1 688 €
13+12 412 €+14 840 €-2 428 €
14+12 412 €+15 600 €-3 188 €
15+12 412 €+16 380 €-3 968 €
16+12 412 €+17 181 €-4 769 €
17+12 412 €+18 002 €-5 590 €
18+12 412 €+18 846 €-6 434 €
19+12 412 €+19 713 €-7 301 €
20+12 412 €+20 602 €-8 190 €
21+12 412 €+21 516 €-9 104 €
22+12 412 €+22 454 €-10 042 €
23+12 412 €+23 417 €-11 005 €
24+12 412 €+24 406 €-11 994 €
25+12 412 €+25 422 €-13 010 €
Total+310 300 €+381 045 €+-70 745 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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