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Maison 4 pièces 94 m²

VilleSeigy (41)
Surface94m²
Coût Total73 960€
Loyer Annuel8 021€
Rentabilité10.84%
Cashflow/mois+219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 691,49 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 94 m²

REFERENCE ANNONCE : 41033-1622 - Seigy, proche Saint Aignan sur Cher, idéalement située, à proximité immédiate des commerces, maison de bourg à rénover d'une superficie 94 m² comprenant :  Au rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine avec cheminée et un WC. A l'étage : un palier desservant 2 grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Grenier aménageable et cave au sous sol. L'ensemble est édifié sur un terrain d'une superficie de 70 m².

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023

Consommation énergie primaire : 435.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Seigy
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41110
Coordonnées : 47.256510, 1.396617
Total : 73 960€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 3 760€
Valeur du bien : 68 760€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 7.11€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 668€/mois
Loyer annuel estimé : 8021€/an
Fourchette totale : 559€ - 799€/mois
Fourchette annuelle : 6709€ - 9589€/an
Rentabilité brute :10.84%
Fourchette de rentabilité :9.07% - 12.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 366,6 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 460 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-63 460€ (-49.4%)
Marge achat-revente :54 500€ (42.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :361,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 382,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 400,29€
Coût de l'assurance :6 471,50€
Taxe foncière : 802,09€/an
Soit par mois : 66,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 668,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 449,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :218,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 760 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:3 760€
    Isolation toiture/combles: 94 m² × 40€/m² = 3760€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 760€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 760€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 021 €/an
Calcul : 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 259 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 802 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 208 €
Revenus locatifs : +8 021 €
Charges déductibles : -7 208 €
Résultat foncier Année 1 : 813 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 448 €/an
Revenus locatifs : +8 021 €
Charges déductibles : -3 448 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 573 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 021 €7 210 €2 390 €810 €---
28 181 €3 386 €2 325 €4 795 €---
38 345 €3 319 €2 258 €5 026 €---
48 512 €3 250 €2 189 €5 262 €---
58 682 €3 179 €2 118 €5 503 €---
68 856 €3 106 €2 045 €5 750 €---
79 033 €3 029 €1 969 €6 003 €---
89 213 €2 951 €1 890 €6 262 €---
99 398 €2 870 €1 809 €6 528 €---
109 586 €2 786 €1 725 €6 800 €---
119 777 €2 699 €1 638 €7 078 €---
129 973 €2 610 €1 549 €7 363 €---
1310 172 €2 517 €1 456 €7 655 €---
1410 376 €2 422 €1 361 €7 954 €---
1510 583 €2 323 €1 262 €8 260 €---
1610 795 €2 221 €1 160 €8 574 €---
1711 011 €2 116 €1 055 €8 895 €---
1811 231 €2 007 €946 €9 224 €---
1911 456 €1 894 €834 €9 561 €---
2011 685 €1 778 €717 €9 907 €---
2111 919 €1 658 €597 €10 260 €---
2212 157 €1 534 €473 €10 623 €---
2312 400 €1 406 €345 €10 994 €---
2412 648 €1 274 €213 €11 375 €---
2512 901 €1 137 €76 €11 764 €---
TOTAL256 911 €64 684 €34 400 €192 227 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 227 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 684 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 684 €+243 €+1 441 €
2+1 684 €+1 439 €+245 €
3+1 684 €+1 508 €+176 €
4+1 684 €+1 578 €+106 €
5+1 684 €+1 651 €+33 €
6+1 684 €+1 725 €-41 €
7+1 684 €+1 801 €-117 €
8+1 684 €+1 879 €-195 €
9+1 684 €+1 958 €-274 €
10+1 684 €+2 040 €-356 €
11+1 684 €+2 123 €-439 €
12+1 684 €+2 209 €-525 €
13+1 684 €+2 296 €-612 €
14+1 684 €+2 386 €-702 €
15+1 684 €+2 478 €-794 €
16+1 684 €+2 572 €-888 €
17+1 684 €+2 669 €-985 €
18+1 684 €+2 767 €-1 083 €
19+1 684 €+2 868 €-1 184 €
20+1 684 €+2 972 €-1 288 €
21+1 684 €+3 078 €-1 394 €
22+1 684 €+3 187 €-1 503 €
23+1 684 €+3 298 €-1 614 €
24+1 684 €+3 412 €-1 728 €
25+1 684 €+3 529 €-1 845 €
Total+42 100 €+57 668 €+-15 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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