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Appartement 4 pièces 69 m²

VillePierrelatte (26)
Surface69m²
Coût Total114 450€
Loyer Annuel7 678€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-205€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 376,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 69 m²

Appartement F4 de 69m2 au 2é étage - Hall - Séjour/salon - Cuisine aménagée - Placards - Balcon - Salle de bain (A refaire) - Cave - Expo Nord/Ouest - DPE D - Charges  2240EUR/An - Prix: 95 000EUR Honoraire charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 69 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pierrelatte
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26700
Coordonnées : 44.382896, 4.699244
Total : 114 450€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 11 850€
Valeur du bien : 106 850€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7678€/an
Fourchette totale : 523€ - 782€/mois
Fourchette annuelle : 6279€ - 9388€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 095,24 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 572 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+19 428€ (+25.7%)
Marge achat-revente :-38 878€ (-51.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 450€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :560,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 594,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 778,30€
Coût de l'assurance :10 014,37€
Taxe foncière : 767,77€/an
Soit par mois : 63,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 186,67€/mois
Soit par an : 2 240,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 639,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-204,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 850 €(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
  • Cuisine:1 100€
    Peinture cuisine: 10 m² × 25€/m² = 250€, Remplacement robinetterie: 1 unité × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 300€ = 700€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1400€/m² = 7000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 100€
    Peinture chambres: 36 m² × 25€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€ = 1200€
  • Salon:1 650€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€ = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pierrelatte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 678 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 728 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 450 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 768 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 240 €/an
Calcul : 187 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 987 €
Revenus locatifs : +7 678 €
Charges déductibles : -18 987 €
Résultat foncier Année 1 : -11 309 €(Déficit de 11 309 €)
Imputable sur revenu global : 11 309 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 137 €/an
Revenus locatifs : +7 678 €
Charges déductibles : -7 137 €
Résultat foncier Années 2+ : 541 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 678 €18 990 €3 732 €-11 312 €11 312 €--
27 831 €7 040 €3 631 €792 €---
37 988 €6 936 €3 528 €1 052 €---
48 148 €6 829 €3 420 €1 319 €---
58 311 €6 718 €3 309 €1 593 €---
68 477 €6 603 €3 195 €1 874 €---
78 646 €6 485 €3 076 €2 161 €---
88 819 €6 362 €2 954 €2 457 €---
98 996 €6 236 €2 828 €2 760 €---
109 176 €6 105 €2 697 €3 070 €---
119 359 €5 970 €2 562 €3 389 €---
129 546 €5 831 €2 422 €3 716 €---
139 737 €5 686 €2 278 €4 051 €---
149 932 €5 537 €2 129 €4 395 €---
1510 131 €5 383 €1 975 €4 748 €---
1610 333 €5 224 €1 815 €5 109 €---
1710 540 €5 059 €1 651 €5 481 €---
1810 751 €4 889 €1 481 €5 862 €---
1910 966 €4 713 €1 305 €6 253 €---
2011 185 €4 531 €1 123 €6 654 €---
2111 409 €4 344 €935 €7 065 €---
2211 637 €4 149 €741 €7 487 €---
2311 870 €3 949 €540 €7 921 €---
2412 107 €3 741 €333 €8 366 €---
2512 349 €3 527 €119 €8 822 €---
TOTAL245 920 €150 838 €53 778 €95 082 €11 312 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 394 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 082 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 612 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 612 €-3 394 €+5 006 €
2+1 612 €+237 €+1 375 €
3+1 612 €+316 €+1 296 €
4+1 612 €+396 €+1 216 €
5+1 612 €+478 €+1 134 €
6+1 612 €+562 €+1 050 €
7+1 612 €+648 €+964 €
8+1 612 €+737 €+875 €
9+1 612 €+828 €+784 €
10+1 612 €+921 €+691 €
11+1 612 €+1 017 €+595 €
12+1 612 €+1 115 €+497 €
13+1 612 €+1 215 €+397 €
14+1 612 €+1 318 €+294 €
15+1 612 €+1 424 €+188 €
16+1 612 €+1 533 €+79 €
17+1 612 €+1 644 €-32 €
18+1 612 €+1 759 €-147 €
19+1 612 €+1 876 €-264 €
20+1 612 €+1 996 €-384 €
21+1 612 €+2 120 €-508 €
22+1 612 €+2 246 €-634 €
23+1 612 €+2 376 €-764 €
24+1 612 €+2 510 €-898 €
25+1 612 €+2 647 €-1 035 €
Total+40 300 €+28 524 €+11 776 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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