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Saint-Leu-d'Esserent (60340)

VilleSaint-Leu-d'Esserent (60)
Surface119m²
Coût Total246 260€
Loyer Annuel17 404€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 1 672,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans un environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate des commerces (Centre commercial Géant à Saint Maximin (8 minutes) ) , écoles maternelle et élémentaire et à proximité de la Gare de Saint-Leu-d'Esserent (Ligne H) qui dessert la gare de Creil (6 minutes) et aussi la gare de Pontoise. Environ 40 Minutes en voiture de l'aéroport Charles De Gaulle. Bus Creil Roissy 1 Euro ( 50 minutes).

Joli appartement sur 3 niveaux de 119 m2 à rafraichir, situé dans une maison .

Il comprend :

-Rez De chaussée :

cave et buanderie (36 m2), chaudière gaz à condensation.

-Niveau 1 :

Une entrée donnant dans une cuisine équipée et aménagée, un agréable séjour lumineux, une chambre spacieuse, une salle de bains et un wc séparé.

-Niveau 2 :

Deux belles et grandes chambres dont une avec balcon ensoleillé, Wc séparés avec lavabo

Équipement :

Double vitrage. Volets électriques. Assainissement Conforme. Fibre optique installée.

Taxe foncière : 900€

Ville : Saint-Leu-d'Esserent
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60340
Coordonnées : 49.215328, 2.420548
Total : 246 260€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 31 340€
Valeur du bien : 230 340€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 12.19€/m²/mois
Fourchette : 10.09€ - 14.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1450€/mois
Loyer annuel estimé : 17404€/an
Fourchette totale : 1201€ - 1752€/mois
Fourchette annuelle : 14411€ - 21018€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 777,78 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :330 556 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-131 556€ (-39.8%)
Marge achat-revente :84 296€ (25.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :246 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 202,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :71,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 274,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 540,49€
Coût de l'assurance :21 547,75€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 450,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 349,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière gaz à condensation si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol.
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et remplacement du revêtement de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 340 €(263 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:840€
    Peinture cuisine: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Revêtement sol chambres: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 100€
    Peinture chambres: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Leu-d'Esserent (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 450 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 404 €/an
Calcul : 1 450 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 246 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 862 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 050 €
Revenus locatifs : +17 404 €
Charges déductibles : -41 050 €
Résultat foncier Année 1 : -23 647 €(Déficit de 23 647 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 247 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 710 €/an
Revenus locatifs : +17 404 €
Charges déductibles : -9 710 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 693 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2246.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 404 €41 058 €7 956 €-23 655 €21 400 €2 255 €2 255 €
217 752 €9 503 €7 741 €8 248 €---
318 107 €9 281 €7 519 €8 826 €---
418 469 €9 052 €7 290 €9 417 €---
518 838 €8 815 €7 053 €10 024 €---
619 215 €8 570 €6 808 €10 645 €---
719 599 €8 316 €6 555 €11 283 €---
819 991 €8 055 €6 293 €11 936 €---
920 391 €7 785 €6 023 €12 606 €---
1020 799 €7 506 €5 744 €13 293 €---
1121 215 €7 217 €5 455 €13 998 €---
1221 639 €6 919 €5 157 €14 720 €---
1322 072 €6 611 €4 850 €15 461 €---
1422 513 €6 293 €4 531 €16 220 €---
1522 964 €5 965 €4 203 €16 999 €---
1623 423 €5 625 €3 863 €17 798 €---
1723 891 €5 274 €3 512 €18 617 €---
1824 369 €4 912 €3 150 €19 457 €---
1924 857 €4 537 €2 775 €20 319 €---
2025 354 €4 150 €2 388 €21 203 €---
2125 861 €3 751 €1 989 €22 110 €---
2226 378 €3 338 €1 576 €23 040 €---
2326 906 €2 911 €1 149 €23 995 €---
2427 444 €2 470 €708 €24 974 €---
2527 993 €2 014 €252 €25 978 €---
TOTAL557 442 €189 928 €114 540 €367 514 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 514 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 404 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 655 €-6 420 €+10 075 €
2+3 655 €+1 798 €+1 857 €
3+3 655 €+2 648 €+1 007 €
4+3 655 €+2 825 €+830 €
5+3 655 €+3 007 €+648 €
6+3 655 €+3 194 €+461 €
7+3 655 €+3 385 €+270 €
8+3 655 €+3 581 €+74 €
9+3 655 €+3 782 €-127 €
10+3 655 €+3 988 €-333 €
11+3 655 €+4 199 €-544 €
12+3 655 €+4 416 €-761 €
13+3 655 €+4 638 €-983 €
14+3 655 €+4 866 €-1 211 €
15+3 655 €+5 100 €-1 445 €
16+3 655 €+5 339 €-1 684 €
17+3 655 €+5 585 €-1 930 €
18+3 655 €+5 837 €-2 182 €
19+3 655 €+6 096 €-2 441 €
20+3 655 €+6 361 €-2 706 €
21+3 655 €+6 633 €-2 978 €
22+3 655 €+6 912 €-3 257 €
23+3 655 €+7 198 €-3 543 €
24+3 655 €+7 492 €-3 837 €
25+3 655 €+7 793 €-4 138 €
Total+91 375 €+110 254 €+-18 879 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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