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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface75m²
Coût Total186 400€
Loyer Annuel11 152€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/6 étage, 3 chambres, Balcon, Pas de cave, Non meublé

Appartement a 1min de la gare a pied, gare du nord a 25min. Proche des commerces et des commodités. Pour plus d’info veuillez mon contacter via l’application je serai la pour vous répondre.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.262141, 2.467945
Total : 186 400€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 24 400€
Valeur du bien : 174 400€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 929€/mois
Loyer annuel estimé : 11152€/an
Fourchette totale : 752€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 9026€ - 13778€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 977,77 €/m²
Basé sur :132 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 332 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :+1 668€ (+1.1%)
Marge achat-revente :-38 068€ (-25.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :69,90€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 978,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 107,23€
Coût de l'assurance :20 970,00€
Taxe foncière : 1 115,19€/an
Soit par mois : 92,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 929,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 071,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des éléments et équipements
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec mise à jour des éléments et équipements
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 400 €(325 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 040€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 360€
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 40€/m² = 1360€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation:10 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 10500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation:10 500€
    Rénovation salon complet: 1 salon complet = 10500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 152 €/an
Calcul : 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 400 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 839 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 115 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 333 €
Revenus locatifs : +11 152 €
Charges déductibles : -32 333 €
Résultat foncier Année 1 : -21 181 €(Déficit de 21 181 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 481 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 933 €/an
Revenus locatifs : +11 152 €
Charges déductibles : -7 933 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 219 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10481.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 152 €32 339 €5 985 €-21 187 €10 700 €10 487 €10 487 €
211 375 €7 777 €5 823 €3 598 €--6 889 €
311 602 €7 610 €5 656 €3 993 €--2 896 €
411 835 €7 437 €5 483 €4 398 €---
512 071 €7 258 €5 304 €4 813 €---
612 313 €7 073 €5 119 €5 239 €---
712 559 €6 883 €4 929 €5 676 €---
812 810 €6 686 €4 732 €6 125 €---
913 066 €6 482 €4 528 €6 584 €---
1013 328 €6 272 €4 318 €7 056 €---
1113 594 €6 055 €4 101 €7 539 €---
1213 866 €5 830 €3 876 €8 036 €---
1314 143 €5 599 €3 645 €8 545 €---
1414 426 €5 359 €3 405 €9 067 €---
1514 715 €5 112 €3 158 €9 603 €---
1615 009 €4 857 €2 903 €10 152 €---
1715 309 €4 593 €2 639 €10 716 €---
1815 615 €4 320 €2 366 €11 295 €---
1915 928 €4 039 €2 085 €11 889 €---
2016 246 €3 748 €1 794 €12 498 €---
2116 571 €3 448 €1 494 €13 124 €---
2216 903 €3 137 €1 183 €13 765 €---
2317 241 €2 817 €863 €14 424 €---
2417 585 €2 486 €532 €15 100 €---
2517 937 €2 143 €189 €15 794 €---
TOTAL357 200 €159 357 €86 107 €197 843 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 843 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 342 €-3 210 €+5 552 €
2+2 342 €0 €+2 342 €
3+2 342 €0 €+2 342 €
4+2 342 €+450 €+1 892 €
5+2 342 €+1 444 €+898 €
6+2 342 €+1 572 €+770 €
7+2 342 €+1 703 €+639 €
8+2 342 €+1 837 €+505 €
9+2 342 €+1 975 €+367 €
10+2 342 €+2 117 €+225 €
11+2 342 €+2 262 €+80 €
12+2 342 €+2 411 €-69 €
13+2 342 €+2 563 €-221 €
14+2 342 €+2 720 €-378 €
15+2 342 €+2 881 €-539 €
16+2 342 €+3 046 €-704 €
17+2 342 €+3 215 €-873 €
18+2 342 €+3 389 €-1 047 €
19+2 342 €+3 567 €-1 225 €
20+2 342 €+3 750 €-1 408 €
21+2 342 €+3 937 €-1 595 €
22+2 342 €+4 130 €-1 788 €
23+2 342 €+4 327 €-1 985 €
24+2 342 €+4 530 €-2 188 €
25+2 342 €+4 738 €-2 396 €
Total+58 550 €+59 353 €+-803 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
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