Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement

Bien expiré
VillePetit-Quevilly (76)
Surface81m²
Coût Total161 892€
Loyer Annuel10 564€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 233,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Ascenseur, Surface de 81 m², Bâtiment de 15 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1960, Au 9ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage gaz collectif radiateur, Une entrée, Salle de séjour, 1 Parking, Orientation Est, Calme

À la recherche de votre futur cocon familial ? Découvrez ce spacieux appartement F4 de 81 m² situé au Petit Quevilly, offrant confort et praticité. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses beaux volumes et sa luminosité. Le séjour, orienté à l'est, vous promet des matinées pleines de lumière. La cuisine aménagée est prête à accueillir vos talents culinaires.

Avec ses trois chambres, cet appartement convient parfaitement à une famille. Profitez également du balcon pour vos moments de détente en extérieur. Le double vitrage assure un calme absolu.

Côté commodités, tout est à portée de main : métro à 5 minutes, bus à 2 minutes, et écoles accessibles à pied. Les commerces sont tout proches, simplifiant vos courses du quotidien.

En plus, un parking extérieur collectif est à votre disposition. Ne manquez pas cette belle opportunité, idéalement placée avec un accès rapide à l'autoroute et proche du centre-ville. Visite coup de cœur garantie !

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.424450, 1.053690
Total : 161 892€
Prix d'acquisition : 99 900€
Travaux : 54 000€
Valeur du bien : 153 900€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 880€/mois
Loyer annuel estimé : 10564€/an
Fourchette totale : 743€ - 1043€/mois
Fourchette annuelle : 8915€ - 12519€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :789,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 835,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 042,44€
Coût de l'assurance :13 760,82€
Taxe foncière : 1 056,44€/an
Soit par mois : 88,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 880,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage existant pour assurer son efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes, remplacement si nécessaire.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise à niveau du chauffe-eau pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et mise à jour des finitions.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise à jour de la plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 000 €(667 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 564 €/an
Calcul : 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 892 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 056 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 816 €
Revenus locatifs : +10 564 €
Charges déductibles : -60 816 €
Résultat foncier Année 1 : -50 252 €(Déficit de 50 252 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 852 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 816 €/an
Revenus locatifs : +10 564 €
Charges déductibles : -6 816 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 748 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28851.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 564 €60 821 €5 214 €-50 257 €21 400 €28 857 €28 857 €
210 776 €6 680 €5 073 €4 096 €--24 761 €
310 991 €6 534 €4 928 €4 457 €--20 305 €
411 211 €6 384 €4 777 €4 827 €--15 477 €
511 435 €6 228 €4 621 €5 207 €--10 271 €
611 664 €6 068 €4 461 €5 596 €--4 674 €
711 897 €5 902 €4 295 €5 996 €---
812 135 €5 730 €4 123 €6 405 €---
912 378 €5 553 €3 946 €6 825 €---
1012 625 €5 370 €3 763 €7 256 €---
1112 878 €5 181 €3 574 €7 697 €---
1213 135 €4 985 €3 379 €8 150 €---
1313 398 €4 784 €3 177 €8 615 €---
1413 666 €4 575 €2 968 €9 091 €---
1513 939 €4 360 €2 753 €9 580 €---
1614 218 €4 137 €2 530 €10 081 €---
1714 503 €3 907 €2 300 €10 595 €---
1814 793 €3 670 €2 063 €11 123 €---
1915 089 €3 424 €1 818 €11 664 €---
2015 390 €3 171 €1 564 €12 219 €---
2115 698 €2 909 €1 302 €12 789 €---
2216 012 €2 639 €1 032 €13 373 €---
2316 332 €2 359 €752 €13 973 €---
2416 659 €2 070 €464 €14 589 €---
2516 992 €1 772 €165 €15 220 €---
TOTAL338 380 €169 214 €75 042 €169 166 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 166 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 564 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 219 €-6 420 €+8 639 €
2+2 219 €0 €+2 219 €
3+2 219 €0 €+2 219 €
4+2 219 €0 €+2 219 €
5+2 219 €0 €+2 219 €
6+2 219 €0 €+2 219 €
7+2 219 €+396 €+1 823 €
8+2 219 €+1 922 €+297 €
9+2 219 €+2 047 €+172 €
10+2 219 €+2 177 €+42 €
11+2 219 €+2 309 €-90 €
12+2 219 €+2 445 €-226 €
13+2 219 €+2 584 €-365 €
14+2 219 €+2 727 €-508 €
15+2 219 €+2 874 €-655 €
16+2 219 €+3 024 €-805 €
17+2 219 €+3 179 €-960 €
18+2 219 €+3 337 €-1 118 €
19+2 219 €+3 499 €-1 280 €
20+2 219 €+3 666 €-1 447 €
21+2 219 €+3 837 €-1 618 €
22+2 219 €+4 012 €-1 793 €
23+2 219 €+4 192 €-1 973 €
24+2 219 €+4 377 €-2 158 €
25+2 219 €+4 566 €-2 347 €
Total+55 475 €+50 750 €+4 725 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →