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Achat appartement

Bien expiré
VillePetit-Quevilly (76)
Surface81
Coût Total161 892
Loyer Annuel10 564
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-43
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 233,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Ascenseur, Surface de 81 m², Bâtiment de 15 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1960, Au 9ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage gaz collectif radiateur, Une entrée, Salle de séjour, 1 Parking, Orientation Est, Calme

À la recherche de votre futur cocon familial ? Découvrez ce spacieux appartement F4 de 81 m² situé au Petit Quevilly, offrant confort et praticité. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses beaux volumes et sa luminosité. Le séjour, orienté à l'est, vous promet des matinées pleines de lumière. La cuisine aménagée est prête à accueillir vos talents culinaires.

Avec ses trois chambres, cet appartement convient parfaitement à une famille. Profitez également du balcon pour vos moments de détente en extérieur. Le double vitrage assure un calme absolu.

Côté commodités, tout est à portée de main : métro à 5 minutes, bus à 2 minutes, et écoles accessibles à pied. Les commerces sont tout proches, simplifiant vos courses du quotidien.

En plus, un parking extérieur collectif est à votre disposition. Ne manquez pas cette belle opportunité, idéalement placée avec un accès rapide à l'autoroute et proche du centre-ville. Visite coup de cœur garantie !

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.424450, 1.053690
Total : 161 892
Prix d'acquisition : 99 900
Travaux : 54 000
Valeur du bien : 153 900
Frais de notaire : 7 992
Coût estimé : 7 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 880€/mois
Loyer annuel estimé : 10564€/an
Fourchette totale : 743€ - 1043€/mois
Fourchette annuelle : 8915€ - 12519€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :789,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 835,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 042,44
Coût de l'assurance :13 760,82
Taxe foncière : 1 056,44€/an
Soit par mois : 88,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 880,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage existant pour assurer son efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes, remplacement si nécessaire.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise à niveau du chauffe-eau pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et mise à jour des finitions.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise à jour de la plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 000(667 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 564 €/an
Calcul : 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 892 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 056 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 816
Revenus locatifs : +10 564
Charges déductibles : -60 816
Résultat foncier Année 1 : -50 252(Déficit de 50 252 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 852
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 816 €/an
Revenus locatifs : +10 564
Charges déductibles : -6 816
Résultat foncier Années 2+ : 3 748 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28851.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 56460 8215 214-50 25721 400 €28 857 €28 857 €
210 7766 6805 0734 096--24 761 €
310 9916 5344 9284 457--20 305 €
411 2116 3844 7774 827--15 477 €
511 4356 2284 6215 207--10 271 €
611 6646 0684 4615 596--4 674 €
711 8975 9024 2955 996---
812 1355 7304 1236 405---
912 3785 5533 9466 825---
1012 6255 3703 7637 256---
1112 8785 1813 5747 697---
1213 1354 9853 3798 150---
1313 3984 7843 1778 615---
1413 6664 5752 9689 091---
1513 9394 3602 7539 580---
1614 2184 1372 53010 081---
1714 5033 9072 30010 595---
1814 7933 6702 06311 123---
1915 0893 4241 81811 664---
2015 3903 1711 56412 219---
2115 6982 9091 30212 789---
2216 0122 6391 03213 373---
2316 3322 35975213 973---
2416 6592 07046414 589---
2516 9921 77216515 220---
TOTAL338 380169 21475 042169 16621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 166
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 564 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 219-6 420+8 639
2+2 2190+2 219
3+2 2190+2 219
4+2 2190+2 219
5+2 2190+2 219
6+2 2190+2 219
7+2 219+396+1 823
8+2 219+1 922+297
9+2 219+2 047+172
10+2 219+2 177+42
11+2 219+2 309-90
12+2 219+2 445-226
13+2 219+2 584-365
14+2 219+2 727-508
15+2 219+2 874-655
16+2 219+3 024-805
17+2 219+3 179-960
18+2 219+3 337-1 118
19+2 219+3 499-1 280
20+2 219+3 666-1 447
21+2 219+3 837-1 618
22+2 219+4 012-1 793
23+2 219+4 192-1 973
24+2 219+4 377-2 158
25+2 219+4 566-2 347
Total+55 475+50 750+4 725
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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