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Appartement 7 pièces 113 m²

VilleCambrai (59)
Surface113
Coût Total172 648
Loyer Annuel12 903
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 600 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 120,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 113 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial MORISAUX-CARON, notaire associée, SELURL vous proposent : Appartement à vendre - CAMBRAI (59400)


Idéalement situé en plein centre-ville, cet appartement vous séduira par son charme et sa fonctionnalité. Il s’ouvre sur une superbe entrée qui distribue harmonieusement les différentes pièces.

Vous découvrirez un agréable salon-salle à manger offrant un bel espace de vie, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. L’appartement dispose de deux chambres confortables, d’une salle de bain avec WC, ainsi que d’un balcon permettant de profiter d’un espace extérieur.

Un bien idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude MORISAUX-CARON, notaire associée, SELURL - Notaires à Cambrai - N° SIRET : 83527476200029


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Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026

Ville : Cambrai
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59400
Coordonnées : 50.177433, 3.234879
Total : 172 648
Prix d'acquisition : 126 600
Travaux : 35 920
Valeur du bien : 162 520
Frais de notaire : 10 128
Coût estimé : 10 128
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 9.52€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1075€/mois
Loyer annuel estimé : 12903€/an
Fourchette totale : 868€ - 1332€/mois
Fourchette annuelle : 10418€ - 15979€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 762,1 €/m²
Basé sur :169 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 117
Prix d'achat :126 600
Décote à l'achat :-72 517 (-36.4%)
Marge achat-revente :26 469€ (13.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 648
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :864,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 914,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 646,97
Coût de l'assurance :15 106,70
Taxe foncière : 1 290,27€/an
Soit par mois : 107,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 075,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 022,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 113 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo) et mise à jour du carrelage
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 920(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:720
    Carrelage: 6 m² × 60€/m² = 360€, Remplacement baignoire: 200€, Remplacement lavabo: 160€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Électricité:400
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 200€ = 400€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Second œuvre général - Électricité:1 500
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cambrai (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 075 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 903 €/an
Calcul : 1 075 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 648 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 290 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 781
Revenus locatifs : +12 903
Charges déductibles : -43 781
Résultat foncier Année 1 : -30 879(Déficit de 30 879 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 479
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 861 €/an
Revenus locatifs : +12 903
Charges déductibles : -7 861
Résultat foncier Années 2+ : 5 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9478.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 290(65% de 126 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 992 €/an
Calcul : 82 290 € × 3,636% = 2 992
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 90343 7875 973-30 88421 400 €9 484 €9 484 €
213 1617 7115 8165 450--4 034 €
313 4247 5495 6545 875---
413 6927 3815 4866 312---
513 9667 2075 3126 759---
614 2467 0275 1337 219---
714 5316 8414 9467 690---
814 8216 6484 7538 173---
915 1186 4484 5538 670---
1015 4206 2414 3469 179---
1115 7286 0274 1329 702---
1216 0435 8053 91010 238---
1316 3645 5753 68010 789---
1416 6915 3373 44211 354---
1517 0255 0903 19611 934---
1617 3654 8352 94112 530---
1717 7134 5712 67613 142---
1818 0674 2972 40313 770---
1918 4284 0142 11914 414---
2018 7973 7201 82615 076---
2119 1733 4161 52215 756---
2219 5563 1021 20716 455---
2319 9472 77688117 172---
2420 3462 43854417 908---
2520 7532 08919418 665---
TOTAL413 278169 93086 647243 34721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 347
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 710 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 710-6 420+9 130
2+2 7100+2 710
3+2 710+552+2 158
4+2 710+1 894+816
5+2 710+2 028+682
6+2 710+2 166+544
7+2 710+2 307+403
8+2 710+2 452+258
9+2 710+2 601+109
10+2 710+2 754-44
11+2 710+2 910-200
12+2 710+3 071-361
13+2 710+3 237-527
14+2 710+3 406-696
15+2 710+3 580-870
16+2 710+3 759-1 049
17+2 710+3 943-1 233
18+2 710+4 131-1 421
19+2 710+4 324-1 614
20+2 710+4 523-1 813
21+2 710+4 727-2 017
22+2 710+4 936-2 226
23+2 710+5 152-2 442
24+2 710+5 372-2 662
25+2 710+5 599-2 889
Total+67 750+73 004+-5 254
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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