IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En plein cœur du village de Linguizetta, dans une petite copropriété de 3 lots, découvrez cet appartement d'environ 114 m² situé au dernier étage.
Actuellement configuré en deux logements : • T2 d'environ 36 m² • T4 d'environ 77 m²
Un dégagement central permet soit de conserver deux appartements indépendants, soit de réunir l'ensemble en un seul grand logement.
Entièrement à rénover, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement selon vos projets (résidence principale, investissement locatif…).
Vous profiterez d'une vue exceptionnelle et d'un environnement calme au cœur du village.
Fort potentiel – Bien rare sur le secteur
Pour plus de renseignements, contactez-moi directement : corentin.daviot@kretzrealestate.com 06 59 08 17 12
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Prix moyens 2025 pour la région Linguizzetta (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 184 € | 52 102 € | 5 853 € | -38 919 € | 21 400 € | 17 519 € | 17 519 € |
| 2 | 13 447 € | 7 867 € | 5 698 € | 5 580 € | - | - | 11 938 € |
| 3 | 13 716 € | 7 707 € | 5 537 € | 6 010 € | - | - | 5 928 € |
| 4 | 13 991 € | 7 540 € | 5 371 € | 6 450 € | - | - | - |
| 5 | 14 271 € | 7 368 € | 5 199 € | 6 902 € | - | - | - |
| 6 | 14 556 € | 7 191 € | 5 021 € | 7 365 € | - | - | - |
| 7 | 14 847 € | 7 007 € | 4 837 € | 7 840 € | - | - | - |
| 8 | 15 144 € | 6 816 € | 4 647 € | 8 328 € | - | - | - |
| 9 | 15 447 € | 6 619 € | 4 450 € | 8 828 € | - | - | - |
| 10 | 15 756 € | 6 416 € | 4 246 € | 9 340 € | - | - | - |
| 11 | 16 071 € | 6 205 € | 4 035 € | 9 866 € | - | - | - |
| 12 | 16 392 € | 5 986 € | 3 817 € | 10 406 € | - | - | - |
| 13 | 16 720 € | 5 761 € | 3 591 € | 10 959 € | - | - | - |
| 14 | 17 055 € | 5 527 € | 3 358 € | 11 527 € | - | - | - |
| 15 | 17 396 € | 5 286 € | 3 116 € | 12 110 € | - | - | - |
| 16 | 17 744 € | 5 036 € | 2 866 € | 12 708 € | - | - | - |
| 17 | 18 098 € | 4 777 € | 2 608 € | 13 321 € | - | - | - |
| 18 | 18 460 € | 4 509 € | 2 340 € | 13 951 € | - | - | - |
| 19 | 18 830 € | 4 232 € | 2 063 € | 14 597 € | - | - | - |
| 20 | 19 206 € | 3 946 € | 1 777 € | 15 260 € | - | - | - |
| 21 | 19 590 € | 3 650 € | 1 480 € | 15 941 € | - | - | - |
| 22 | 19 982 € | 3 343 € | 1 174 € | 16 639 € | - | - | - |
| 23 | 20 382 € | 3 026 € | 856 € | 17 356 € | - | - | - |
| 24 | 20 789 € | 2 697 € | 528 € | 18 092 € | - | - | - |
| 25 | 21 205 € | 2 358 € | 188 € | 18 847 € | - | - | - |
| TOTAL | 422 279 € | 182 972 € | 84 657 € | 239 308 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 769 € | -6 420 € | +9 189 € |
| 2 | +2 769 € | 0 € | +2 769 € |
| 3 | +2 769 € | 0 € | +2 769 € |
| 4 | +2 769 € | +157 € | +2 612 € |
| 5 | +2 769 € | +2 071 € | +698 € |
| 6 | +2 769 € | +2 210 € | +559 € |
| 7 | +2 769 € | +2 352 € | +417 € |
| 8 | +2 769 € | +2 498 € | +271 € |
| 9 | +2 769 € | +2 648 € | +121 € |
| 10 | +2 769 € | +2 802 € | -33 € |
| 11 | +2 769 € | +2 960 € | -191 € |
| 12 | +2 769 € | +3 122 € | -353 € |
| 13 | +2 769 € | +3 288 € | -519 € |
| 14 | +2 769 € | +3 458 € | -689 € |
| 15 | +2 769 € | +3 633 € | -864 € |
| 16 | +2 769 € | +3 812 € | -1 043 € |
| 17 | +2 769 € | +3 996 € | -1 227 € |
| 18 | +2 769 € | +4 185 € | -1 416 € |
| 19 | +2 769 € | +4 379 € | -1 610 € |
| 20 | +2 769 € | +4 578 € | -1 809 € |
| 21 | +2 769 € | +4 782 € | -2 013 € |
| 22 | +2 769 € | +4 992 € | -2 223 € |
| 23 | +2 769 € | +5 207 € | -2 438 € |
| 24 | +2 769 € | +5 428 € | -2 659 € |
| 25 | +2 769 € | +5 654 € | -2 885 € |
| Total | +69 225 € | +71 792 € | +-2 567 € |