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Appartement 4 pièces 78 m²

VilleBeauvais (60)
Surface78
Coût Total108 840
Loyer Annuel10 502
Rentabilité9.65%
Cashflow/mois-112
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 128,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 REFAIT A NEUF DE 78 M2 AVEC BALCON

A vendre un charmant appartement T4 entièreùent refait à neuf dans la résidence Jeanne Hachette. Le bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite. IDIMMO BEURIER ALBERT se fera un plaisir de vous aider pour visiter cet appartement. Une habitation avantageuse à un prix intéressant pour un jeune couple. La propriété mesure 78m2 et compte un espace cuisine et un espace nuit comprenant 3 chambres. Elle est au 1er étage dans un bâtiment de 10 étages avec ascenseur; vous pouvez monter à pied mais le bâtiment dispose de deux ascenseurs. Le domicile vous fait profiter d'une cave. Le calme du lieu est assuré par le double vitrage et des volets roulants electriques. Le bien donne accès à un gardien. Pour ce qui est du prix, il s'élève à 88 000 euros. Le montant de la taxe foncière est de 1 490 EUR à l'année, ce qui correspond à plus ou moins 124 euros par mois. Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: 333 535 888, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beauvais

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 155_IVAP1550118032 Consommation énergétique : 132 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 88 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1013

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.414820, 2.066841
Total : 108 840
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 13 800
Valeur du bien : 101 800
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 875€/mois
Loyer annuel estimé : 10502€/an
Fourchette totale : 721€ - 1062€/mois
Fourchette annuelle : 8651€ - 12749€/an
Rentabilité brute :9.65%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 11.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 117,02 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 128
Prix d'achat :88 000
Décote à l'achat :+872 (+1.0%)
Marge achat-revente :-21 712€ (-24.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,21€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 563,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 008,65
Coût de l'assurance :8 163,00
Taxe foncière : 1 490,00€/an
Soit par mois : 124,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 875,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 987,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 400€/chambre = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 875 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Calcul : 875 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 840 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 490 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 816
Revenus locatifs : +10 502
Charges déductibles : -22 816
Résultat foncier Année 1 : -12 314(Déficit de 12 314 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 614
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 016 €/an
Revenus locatifs : +10 502
Charges déductibles : -9 016
Résultat foncier Années 2+ : 1 486 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1613.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 50222 8193 603-12 31710 700 €1 617 €1 617 €
210 7128 9233 5071 789---
310 9278 8243 4072 103---
411 1458 7213 3042 424---
511 3688 6143 1982 754---
611 5958 5043 0873 091---
711 8278 3902 9743 437---
812 0648 2722 8563 791---
912 3058 1512 7344 154---
1012 5518 0252 6084 526---
1112 8027 8952 4784 907---
1213 0587 7602 3445 298---
1313 3197 6212 2045 698---
1413 5867 4772 0616 109---
1513 8577 3281 9126 529---
1614 1357 1751 7586 960---
1714 4177 0151 5997 402---
1814 7066 8511 4347 855---
1915 0006 6811 2648 319---
2015 3006 5051 0888 795---
2115 6066 3239079 283---
2215 9186 1357199 783---
2316 2365 94152410 296---
2416 5615 74032310 821---
2516 8925 53211511 360---
TOTAL336 389201 22252 009135 16810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 168
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 205-3 210+5 415
2+2 205+52+2 153
3+2 205+631+1 574
4+2 205+727+1 478
5+2 205+826+1 379
6+2 205+927+1 278
7+2 205+1 031+1 174
8+2 205+1 137+1 068
9+2 205+1 246+959
10+2 205+1 358+847
11+2 205+1 472+733
12+2 205+1 589+616
13+2 205+1 710+495
14+2 205+1 833+372
15+2 205+1 959+246
16+2 205+2 088+117
17+2 205+2 221-16
18+2 205+2 356-151
19+2 205+2 496-291
20+2 205+2 638-433
21+2 205+2 785-580
22+2 205+2 935-730
23+2 205+3 089-884
24+2 205+3 246-1 041
25+2 205+3 408-1 203
Total+55 125+40 550+14 575
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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