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Appartement 4 pièces 78 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface78m²
Coût Total108 840€
Loyer Annuel10 502€
Rentabilité9.65%
Cashflow/mois-112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 128,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 REFAIT A NEUF DE 78 M2 AVEC BALCON

A vendre un charmant appartement T4 entièreùent refait à neuf dans la résidence Jeanne Hachette. Le bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite. IDIMMO BEURIER ALBERT se fera un plaisir de vous aider pour visiter cet appartement. Une habitation avantageuse à un prix intéressant pour un jeune couple. La propriété mesure 78m2 et compte un espace cuisine et un espace nuit comprenant 3 chambres. Elle est au 1er étage dans un bâtiment de 10 étages avec ascenseur; vous pouvez monter à pied mais le bâtiment dispose de deux ascenseurs. Le domicile vous fait profiter d'une cave. Le calme du lieu est assuré par le double vitrage et des volets roulants electriques. Le bien donne accès à un gardien. Pour ce qui est du prix, il s'élève à 88 000 euros. Le montant de la taxe foncière est de 1 490 EUR à l'année, ce qui correspond à plus ou moins 124 euros par mois. Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: 333 535 888, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beauvais

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 155_IVAP1550118032 Consommation énergétique : 132 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 88 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1013

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.414820, 2.066841
Total : 108 840€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 13 800€
Valeur du bien : 101 800€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 875€/mois
Loyer annuel estimé : 10502€/an
Fourchette totale : 721€ - 1062€/mois
Fourchette annuelle : 8651€ - 12749€/an
Rentabilité brute :9.65%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 11.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 117,02 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 128 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+872€ (+1.0%)
Marge achat-revente :-21 712€ (-24.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,21€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 563,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 008,65€
Coût de l'assurance :8 163,00€
Taxe foncière : 1 490,00€/an
Soit par mois : 124,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 875,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 987,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800 €(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 400€/chambre = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 875 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Calcul : 875 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 840 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 490 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 816 €
Revenus locatifs : +10 502 €
Charges déductibles : -22 816 €
Résultat foncier Année 1 : -12 314 €(Déficit de 12 314 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 614 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 016 €/an
Revenus locatifs : +10 502 €
Charges déductibles : -9 016 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 486 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1613.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 502 €22 819 €3 603 €-12 317 €10 700 €1 617 €1 617 €
210 712 €8 923 €3 507 €1 789 €---
310 927 €8 824 €3 407 €2 103 €---
411 145 €8 721 €3 304 €2 424 €---
511 368 €8 614 €3 198 €2 754 €---
611 595 €8 504 €3 087 €3 091 €---
711 827 €8 390 €2 974 €3 437 €---
812 064 €8 272 €2 856 €3 791 €---
912 305 €8 151 €2 734 €4 154 €---
1012 551 €8 025 €2 608 €4 526 €---
1112 802 €7 895 €2 478 €4 907 €---
1213 058 €7 760 €2 344 €5 298 €---
1313 319 €7 621 €2 204 €5 698 €---
1413 586 €7 477 €2 061 €6 109 €---
1513 857 €7 328 €1 912 €6 529 €---
1614 135 €7 175 €1 758 €6 960 €---
1714 417 €7 015 €1 599 €7 402 €---
1814 706 €6 851 €1 434 €7 855 €---
1915 000 €6 681 €1 264 €8 319 €---
2015 300 €6 505 €1 088 €8 795 €---
2115 606 €6 323 €907 €9 283 €---
2215 918 €6 135 €719 €9 783 €---
2316 236 €5 941 €524 €10 296 €---
2416 561 €5 740 €323 €10 821 €---
2516 892 €5 532 €115 €11 360 €---
TOTAL336 389 €201 222 €52 009 €135 168 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 168 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 205 €-3 210 €+5 415 €
2+2 205 €+52 €+2 153 €
3+2 205 €+631 €+1 574 €
4+2 205 €+727 €+1 478 €
5+2 205 €+826 €+1 379 €
6+2 205 €+927 €+1 278 €
7+2 205 €+1 031 €+1 174 €
8+2 205 €+1 137 €+1 068 €
9+2 205 €+1 246 €+959 €
10+2 205 €+1 358 €+847 €
11+2 205 €+1 472 €+733 €
12+2 205 €+1 589 €+616 €
13+2 205 €+1 710 €+495 €
14+2 205 €+1 833 €+372 €
15+2 205 €+1 959 €+246 €
16+2 205 €+2 088 €+117 €
17+2 205 €+2 221 €-16 €
18+2 205 €+2 356 €-151 €
19+2 205 €+2 496 €-291 €
20+2 205 €+2 638 €-433 €
21+2 205 €+2 785 €-580 €
22+2 205 €+2 935 €-730 €
23+2 205 €+3 089 €-884 €
24+2 205 €+3 246 €-1 041 €
25+2 205 €+3 408 €-1 203 €
Total+55 125 €+40 550 €+14 575 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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