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Détails du bien

Bien expiré
VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface53.17m²
Coût Total69 744€
Loyer Annuel5 641€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 800 €
Surface : 53.17 m²
Prix au m² : 936,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

ROMORANTIN-LANTHENAY, venez découvrir cette maison de ville à rafraichir, idéale pour un premier logement ou un investissement locatif. Elle dispose d'un séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc, une chambre et une pièce buanderie. N'hésitez plus et contactez-nous pour une visite au 02 54 76 47 00 ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820.0 € et 1150.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). - https://www.c21sologne-romorantin.com/mentions_legales/

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.363647, 1.743558
Total : 69 744€
Prix d'acquisition : 49 800€
Travaux : 15 960€
Valeur du bien : 65 760€
Frais de notaire : 3 984€
Coût estimé : 3 984€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53.17m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 470€/mois
Loyer annuel estimé : 5641€/an
Fourchette totale : 383€ - 577€/mois
Fourchette annuelle : 4599€ - 6919€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 317,07 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 029 €
Prix d'achat :49 800 €
Décote à l'achat :-20 229€ (-28.9%)
Marge achat-revente :285€ (0.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 744€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :341,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :20,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 362,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 771,64€
Coût de l'assurance :6 102,60€
Taxe foncière : 564,12€/an
Soit par mois : 47,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 470,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 409,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture des murs.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'éclairage.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 960 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 600€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage mural 80€/m² × 5 = 400€, 5 m² de carrelage sol 60€/m² × 5 = 300€, Douche: 1500€, Lavabo: 400€, WC: 300€, Main d'œuvre: 4000€
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: Cuisine complète (10 m²) 4000€, Électroménager: 2000€, Peinture des murs: 20€/m² × 10 = 200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambre:3 960€
    Rénovation chambre: Parquet flottant 50€/m² × 12 = 600€, Peinture murs/plafonds: 30€/m² × 12 = 360€, Mise aux normes électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:2 400€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs/plafonds: 30€/m² × 20 = 600€, Mise à jour éclairage: 800€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romorantin-Lanthenay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 641 €/an
Calcul : 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 744 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 244 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 564 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 040 €
Revenus locatifs : +5 641 €
Charges déductibles : -19 040 €
Résultat foncier Année 1 : -13 399 €(Déficit de 13 399 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 699 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 080 €/an
Revenus locatifs : +5 641 €
Charges déductibles : -3 080 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 561 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2698.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 370 €(65% de 49 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 177 €/an
Calcul : 32 370 € × 3,636% = 1 177 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 641 €19 042 €2 274 €-13 401 €10 700 €2 701 €2 701 €
25 754 €3 021 €2 213 €2 733 €---
35 869 €2 958 €2 150 €2 911 €---
45 986 €2 893 €2 084 €3 094 €---
56 106 €2 825 €2 017 €3 281 €---
66 228 €2 755 €1 947 €3 473 €---
76 353 €2 683 €1 875 €3 670 €---
86 480 €2 608 €1 800 €3 872 €---
96 610 €2 531 €1 723 €4 078 €---
106 742 €2 452 €1 643 €4 290 €---
116 877 €2 369 €1 561 €4 507 €---
127 014 €2 284 €1 476 €4 730 €---
137 154 €2 196 €1 388 €4 958 €---
147 297 €2 105 €1 297 €5 192 €---
157 443 €2 012 €1 203 €5 432 €---
167 592 €1 914 €1 106 €5 678 €---
177 744 €1 814 €1 006 €5 930 €---
187 899 €1 710 €902 €6 189 €---
198 057 €1 603 €795 €6 454 €---
208 218 €1 493 €684 €6 726 €---
218 382 €1 378 €570 €7 004 €---
228 550 €1 260 €452 €7 290 €---
238 721 €1 138 €329 €7 584 €---
248 896 €1 011 €203 €7 884 €---
259 073 €881 €72 €8 193 €---
TOTAL180 688 €68 937 €32 772 €111 751 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 751 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 641 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 185 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 185 €-3 210 €+4 395 €
2+1 185 €+10 €+1 175 €
3+1 185 €+873 €+312 €
4+1 185 €+928 €+257 €
5+1 185 €+984 €+201 €
6+1 185 €+1 042 €+143 €
7+1 185 €+1 101 €+84 €
8+1 185 €+1 161 €+24 €
9+1 185 €+1 223 €-38 €
10+1 185 €+1 287 €-102 €
11+1 185 €+1 352 €-167 €
12+1 185 €+1 419 €-234 €
13+1 185 €+1 487 €-302 €
14+1 185 €+1 558 €-373 €
15+1 185 €+1 630 €-445 €
16+1 185 €+1 703 €-518 €
17+1 185 €+1 779 €-594 €
18+1 185 €+1 857 €-672 €
19+1 185 €+1 936 €-751 €
20+1 185 €+2 018 €-833 €
21+1 185 €+2 101 €-916 €
22+1 185 €+2 187 €-1 002 €
23+1 185 €+2 275 €-1 090 €
24+1 185 €+2 365 €-1 180 €
25+1 185 €+2 458 €-1 273 €
Total+29 625 €+33 525 €+-3 900 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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