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Appartement - 12 pièce(s) - 328 m²

VilleRousses (39)
Surface328m²
Coût Total436 900€
Loyer Annuel60 476€
Rentabilité13.84%
Cashflow/mois+2 161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 350 000 €
Surface : 328 m²
Prix au m² : 1 067,07 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Les Rousses : Au Sagy, venez découvrir cet lots de plusieurs appartements dans une petite copropriété. Deux appartements de type 3, deux appartements de type 2 et deux studios sont à vendre en lot ! Idéal pour un investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Prix : 350000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 7 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1000.0 euros/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090.0 € et 4230.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 217

Ville : Rousses
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39220
Total : 436 900€
Prix d'acquisition : 350 000€
Travaux : 58 900€
Valeur du bien : 408 900€
Frais de notaire : 28 000€
Coût estimé : 28 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 328m²
Loyer prédit : 15.36€/m²/mois
Fourchette : 11.22€ - 21.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 5040€/mois
Loyer annuel estimé : 60476€/an
Fourchette totale : 3680€ - 6901€/mois
Fourchette annuelle : 44166€ - 82808€/an
Rentabilité brute :13.84%
Fourchette de rentabilité :10.11% - 18.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 469,27 €/m²
Basé sur :155 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 137 921 €
Prix d'achat :350 000 €
Décote à l'achat :-787 921€ (-69.2%)
Marge achat-revente :701 021€ (61.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :436 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 163,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :127,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 291,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :212 258,88€
Coût de l'assurance :38 228,75€
Taxe foncière : 6 047,56€/an
Soit par mois : 503,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 5 039,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 878,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 161,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 328 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 33 fenêtres (estimation basée sur 328 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 328 m²
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: 1 hall d'entrée (5 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 900 €(180 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Menuiseries:19 800€
    Fenêtres double vitrage: 33 fenêtres × 600€ = 19800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 72 m² × 60€/m² = 4320€, Main d'œuvre: 1080€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 6 chambres × 300€ = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Autres pièces - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 60€/m² = 300€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rousses (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans la plupart des postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 34 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 040 €/mois
Revenus locatifs annuels : 60 476 €/an
Calcul : 5 040 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 666 €/an
Base de calcul : Emprunt de 436 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 529 €/an
Calcul : 127 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 048 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 142 €
Revenus locatifs : +60 476 €
Charges déductibles : -82 142 €
Résultat foncier Année 1 : -21 667 €(Déficit de 21 667 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 267 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 242 €/an
Revenus locatifs : +60 476 €
Charges déductibles : -23 242 €
Résultat foncier Années 2+ : 37 233 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 266.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 350 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 500 €(65% de 350 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 273 €/an
Calcul : 227 500 € × 3,636% = 8 273 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
160 476 €82 157 €14 680 €-21 681 €21 400 €281 €281 €
261 685 €22 867 €14 290 €38 818 €---
362 919 €22 463 €13 887 €40 455 €---
464 177 €22 046 €13 470 €42 131 €---
565 461 €21 615 €13 038 €43 846 €---
666 770 €21 168 €12 592 €45 602 €---
768 105 €20 706 €12 130 €47 399 €---
869 467 €20 229 €11 652 €49 239 €---
970 857 €19 734 €11 157 €51 123 €---
1072 274 €19 223 €10 646 €53 051 €---
1173 719 €18 694 €10 117 €55 026 €---
1275 194 €18 146 €9 570 €57 048 €---
1376 698 €17 580 €9 003 €59 118 €---
1478 232 €16 994 €8 418 €61 237 €---
1579 796 €16 388 €7 811 €63 408 €---
1681 392 €15 761 €7 184 €65 631 €---
1783 020 €15 113 €6 536 €67 907 €---
1884 680 €14 442 €5 865 €70 239 €---
1986 374 €13 747 €5 171 €72 627 €---
2088 102 €13 029 €4 452 €75 072 €---
2189 864 €12 286 €3 709 €77 577 €---
2291 661 €11 518 €2 941 €80 143 €---
2393 494 €10 722 €2 146 €82 772 €---
2495 364 €9 900 €1 323 €85 464 €---
2597 271 €9 049 €472 €88 223 €---
TOTAL1 937 052 €485 577 €212 259 €1 451 475 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 451 475 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 60 476 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 700 €-6 420 €+19 120 €
2+12 700 €+11 561 €+1 139 €
3+12 700 €+12 137 €+563 €
4+12 700 €+12 639 €+61 €
5+12 700 €+13 154 €-454 €
6+12 700 €+13 681 €-981 €
7+12 700 €+14 220 €-1 520 €
8+12 700 €+14 772 €-2 072 €
9+12 700 €+15 337 €-2 637 €
10+12 700 €+15 915 €-3 215 €
11+12 700 €+16 508 €-3 808 €
12+12 700 €+17 114 €-4 414 €
13+12 700 €+17 735 €-5 035 €
14+12 700 €+18 371 €-5 671 €
15+12 700 €+19 022 €-6 322 €
16+12 700 €+19 689 €-6 989 €
17+12 700 €+20 372 €-7 672 €
18+12 700 €+21 072 €-8 372 €
19+12 700 €+21 788 €-9 088 €
20+12 700 €+22 522 €-9 822 €
21+12 700 €+23 273 €-10 573 €
22+12 700 €+24 043 €-11 343 €
23+12 700 €+24 832 €-12 132 €
24+12 700 €+25 639 €-12 939 €
25+12 700 €+26 467 €-13 767 €
Total+317 500 €+435 443 €+-117 943 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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