




Ref:2526 Vente En Exclusivite 20 Mn Sud Saumur 49590 Fontevraud L'abbaye Idéalement située à proximité du centre ,des petits commerces,écoles et de l'abbaye royale, cette maison de village offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement Au rez-de-chaussée,vous découvrirez une cuisine,une vaste pièce de vie de 39 m2,une buanderie, un wc A l'étage,un agréable salon de 30 m2 donnant accés à une terrasse de 20 m2, 4 chambres ,une salle d'eau wc Le bien dispose également de nombreuses dépendances: un espace de rangement de 55 m2,un cellier ainsi qu'une cave voûtée pleine de charme,un puits et un petit terrain suspendu viennent agrémenter l'ensemble Chauffage central au fuel et raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière:1048 € Audit énergétique réalisé
⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 320€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 341 € | 16 156 € | 4 404 € | -1 816 € | 1 816 € | - | - |
| 2 | 14 627 € | 5 720 € | 4 288 € | 8 907 € | - | - | - |
| 3 | 14 920 € | 5 601 € | 4 168 € | 9 319 € | - | - | - |
| 4 | 15 218 € | 5 477 € | 4 044 € | 9 742 € | - | - | - |
| 5 | 15 523 € | 5 348 € | 3 916 € | 10 174 € | - | - | - |
| 6 | 15 833 € | 5 215 € | 3 783 € | 10 618 € | - | - | - |
| 7 | 16 150 € | 5 078 € | 3 646 € | 11 072 € | - | - | - |
| 8 | 16 473 € | 4 935 € | 3 503 € | 11 538 € | - | - | - |
| 9 | 16 802 € | 4 788 € | 3 355 € | 12 015 € | - | - | - |
| 10 | 17 138 € | 4 635 € | 3 203 € | 12 503 € | - | - | - |
| 11 | 17 481 € | 4 477 € | 3 045 € | 13 004 € | - | - | - |
| 12 | 17 831 € | 4 313 € | 2 881 € | 13 518 € | - | - | - |
| 13 | 18 187 € | 4 143 € | 2 711 € | 14 044 € | - | - | - |
| 14 | 18 551 € | 3 968 € | 2 536 € | 14 583 € | - | - | - |
| 15 | 18 922 € | 3 786 € | 2 354 € | 15 136 € | - | - | - |
| 16 | 19 300 € | 3 598 € | 2 166 € | 15 703 € | - | - | - |
| 17 | 19 686 € | 3 403 € | 1 971 € | 16 283 € | - | - | - |
| 18 | 20 080 € | 3 201 € | 1 769 € | 16 879 € | - | - | - |
| 19 | 20 482 € | 2 993 € | 1 560 € | 17 489 € | - | - | - |
| 20 | 20 891 € | 2 776 € | 1 344 € | 18 115 € | - | - | - |
| 21 | 21 309 € | 2 552 € | 1 120 € | 18 757 € | - | - | - |
| 22 | 21 735 € | 2 321 € | 888 € | 19 415 € | - | - | - |
| 23 | 22 170 € | 2 081 € | 648 € | 20 090 € | - | - | - |
| 24 | 22 614 € | 1 832 € | 400 € | 20 781 € | - | - | - |
| 25 | 23 066 € | 1 575 € | 143 € | 21 491 € | - | - | - |
| TOTAL | 459 331 € | 109 971 € | 63 848 € | 349 360 € | 1 816 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 012 € | -545 € | +3 557 € |
| 2 | +3 012 € | +2 672 € | +340 € |
| 3 | +3 012 € | +2 796 € | +216 € |
| 4 | +3 012 € | +2 923 € | +89 € |
| 5 | +3 012 € | +3 052 € | -40 € |
| 6 | +3 012 € | +3 185 € | -173 € |
| 7 | +3 012 € | +3 322 € | -310 € |
| 8 | +3 012 € | +3 461 € | -449 € |
| 9 | +3 012 € | +3 604 € | -592 € |
| 10 | +3 012 € | +3 751 € | -739 € |
| 11 | +3 012 € | +3 901 € | -889 € |
| 12 | +3 012 € | +4 055 € | -1 043 € |
| 13 | +3 012 € | +4 213 € | -1 201 € |
| 14 | +3 012 € | +4 375 € | -1 363 € |
| 15 | +3 012 € | +4 541 € | -1 529 € |
| 16 | +3 012 € | +4 711 € | -1 699 € |
| 17 | +3 012 € | +4 885 € | -1 873 € |
| 18 | +3 012 € | +5 064 € | -2 052 € |
| 19 | +3 012 € | +5 247 € | -2 235 € |
| 20 | +3 012 € | +5 435 € | -2 423 € |
| 21 | +3 012 € | +5 627 € | -2 615 € |
| 22 | +3 012 € | +5 824 € | -2 812 € |
| 23 | +3 012 € | +6 027 € | -3 015 € |
| 24 | +3 012 € | +6 234 € | -3 222 € |
| 25 | +3 012 € | +6 447 € | -3 435 € |
| Total | +75 300 € | +104 808 € | +-29 508 € |