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Maison 6 pièces 175 m²

VilleChalabre (11)
Surface175
Coût Total156 920
Loyer Annuel12 696
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+121
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 565,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 4 chambres dans la dynamique ville de Chalabre

A39500MOK11 - Maison idéalement située à proximité du centre du village de Chalabre. Un village dynamique, avec une épicerie ouverte 7j/7, des écoles de la maternelle au collège, un hôtel, restaurant et des cafés, de nombreuses associations, un château avec des activités estivales… Pour ceux qui apprécient les activités en nature, comme la randonnée pédestre ou à vélo, Chalabre est idéalement situé, proche du lac de Montbel, au pied des Pyrénées, et à moins de 2h de la mer Méditerranée. La maison présente une façade traditionnelle avec ses nombreuses fenêtres (très lumineuse), des détails en fer forgé, des cheminées anciennes et des hauteurs sous plafond à tous les étages. Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte avec un grand îlot, coin repas, un salon, un WC et le hall avec l'escalier. Au 1er étage : 2 grandes chambres, salle d'eau et un dressing/bureau. Au 2e étage : 2 grandes chambres et salle d'eau. Sous les combles, un vaste espace avec des hauteurs qui offrent un fort potentiel d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A39500MOK11 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Chalabre
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11230
Coordonnées : 42.984848, 2.008914
Total : 156 920
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 50 000
Valeur du bien : 149 000
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 6.05€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 8.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1058€/mois
Loyer annuel estimé : 12696€/an
Fourchette totale : 786€ - 1425€/mois
Fourchette annuelle : 9430€ - 17095€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :704,89 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 355
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-24 355 (-19.7%)
Marge achat-revente :-33 565€ (-27.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :785,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :45,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 831,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 753,55
Coût de l'assurance :13 730,50
Taxe foncière : 1 269,62€/an
Soit par mois : 105,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 058,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 937,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :120,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 175 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 - salon nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 3/5 - chambres nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 000(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500
    Isolation toiture/combles: 175 m² × 60€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 200
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€/fenêtre = 13200€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 64 m² × 75€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Chalabre) appliquant un coefficient de 0.9. Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 058 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 696 €/an
Calcul : 1 058 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 423 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 920 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 549 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 270 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 242
Revenus locatifs : +12 696
Charges déductibles : -57 242
Résultat foncier Année 1 : -44 546(Déficit de 44 546 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 146
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 242 €/an
Revenus locatifs : +12 696
Charges déductibles : -7 242
Résultat foncier Années 2+ : 5 454 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23145.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 69657 2475 428-44 55121 400 €23 151 €23 151 €
212 9507 1055 2865 845--17 306 €
313 2096 9585 1396 251--11 055 €
413 4736 8054 9866 668--4 387 €
513 7436 6474 8297 095---
614 0186 4844 6657 534---
714 2986 3144 4967 984---
814 5846 1394 3208 445---
914 8765 9574 1398 918---
1015 1735 7693 9509 404---
1115 4775 5753 7569 902---
1215 7865 3733 55410 413---
1316 1025 1643 34510 938---
1416 4244 9483 12911 476---
1516 7524 7242 90512 029---
1617 0874 4922 67312 596---
1717 4294 2512 43313 178---
1817 7784 0032 18413 775---
1918 1333 7451 92614 388---
2018 4963 4781 65915 018---
2118 8663 2021 38315 664---
2219 2432 9161 09716 327---
2319 6282 62080117 008---
2420 0212 31349417 708---
2520 4211 99517618 426---
TOTAL406 663174 22578 754232 43921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 439
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 666-6 420+9 086
2+2 6660+2 666
3+2 6660+2 666
4+2 6660+2 666
5+2 666+813+1 853
6+2 666+2 260+406
7+2 666+2 395+271
8+2 666+2 533+133
9+2 666+2 675-9
10+2 666+2 821-155
11+2 666+2 971-305
12+2 666+3 124-458
13+2 666+3 281-615
14+2 666+3 443-777
15+2 666+3 609-943
16+2 666+3 779-1 113
17+2 666+3 953-1 287
18+2 666+4 133-1 467
19+2 666+4 316-1 650
20+2 666+4 505-1 839
21+2 666+4 699-2 033
22+2 666+4 898-2 232
23+2 666+5 103-2 437
24+2 666+5 312-2 646
25+2 666+5 528-2 862
Total+66 650+69 732+-3 082
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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