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Achat appartement

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface78.9
Coût Total159 700
Loyer Annuel9 368
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 78.9 m²
Prix au m² : 1 077,31 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir, en plein centre-ville de Chalon-sur-Saône, appartement à aménager/rénover à fort potentiel d'une superficie de 79 m², situé au 1er étage d'un immeuble entièrement rénové.

L'appartement se compose actuellement d'une grande pièce aux volumes généreux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie sur mesure.

Ce bien séduit par ses volumes, ainsi que par sa situation privilégiée au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, cet appartement réunit emplacement premium et potentiel.

Une opportunité rare en centre-ville, à visiter sans tarder, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLYS Chalon-sur-Saône : Kévin CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 056 374 00014 - SL_1769621242

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.777240, 4.827390
Total : 159 700
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 67 900
Valeur du bien : 152 900
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.9
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9368€/an
Fourchette totale : 621€ - 982€/mois
Fourchette annuelle : 7449€ - 11781€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 824,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 026,37
Coût de l'assurance :13 574,50
Taxe foncière : 936,78€/an
Soit par mois : 78,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 780,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - sol abîmé et murs en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 900(861 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:6 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambre: 1 chambre (12 m²) × 500€ = 6000€ (installation comprise)
  • Salon:15 000
    Rénovation complète salon: 30 m² × 500€ = 15000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 368 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 139 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 937 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 518
Revenus locatifs : +9 368
Charges déductibles : -74 518
Résultat foncier Année 1 : -65 151(Déficit de 65 151 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 751
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 618 €/an
Revenus locatifs : +9 368
Charges déductibles : -6 618
Résultat foncier Années 2+ : 2 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43750.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 36874 5245 144-65 15621 400 €43 756 €43 756 €
29 5556 4845 0053 071--40 685 €
39 7466 3414 8613 406--37 279 €
49 9416 1924 7123 749--33 530 €
510 1406 0394 5594 101--29 429 €
610 3435 8804 4004 463--24 966 €
710 5505 7164 2374 833--20 133 €
810 7615 5474 0675 214--14 919 €
910 9765 3723 8935 604--9 316 €
1011 1955 1923 7126 004--3 312 €
1111 4195 0053 5266 414---
1211 6484 8133 3336 835---
1311 8814 6143 1347 267---
1412 1184 4082 9287 710---
1512 3614 1952 7168 165---
1612 6083 9762 4968 632---
1712 8603 7492 2699 111---
1813 1173 5152 0359 602---
1913 3803 2731 79310 107---
2013 6473 0231 54310 624---
2113 9202 7641 28511 156---
2214 1992 4981 01811 701---
2314 4822 22274212 261---
2414 7721 93745712 835---
2515 0681 64316313 425---
TOTAL300 054178 92074 026121 13421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 134
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 368 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 967-6 420+8 387
2+1 9670+1 967
3+1 9670+1 967
4+1 9670+1 967
5+1 9670+1 967
6+1 9670+1 967
7+1 9670+1 967
8+1 9670+1 967
9+1 9670+1 967
10+1 9670+1 967
11+1 967+931+1 036
12+1 967+2 051-84
13+1 967+2 180-213
14+1 967+2 313-346
15+1 967+2 450-483
16+1 967+2 590-623
17+1 967+2 733-766
18+1 967+2 881-914
19+1 967+3 032-1 065
20+1 967+3 187-1 220
21+1 967+3 347-1 380
22+1 967+3 510-1 543
23+1 967+3 678-1 711
24+1 967+3 851-1 884
25+1 967+4 027-2 060
Total+49 175+36 340+12 835
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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