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Achat appartement

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface78.9m²
Coût Total159 700€
Loyer Annuel9 368€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 78.9 m²
Prix au m² : 1 077,31 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir, en plein centre-ville de Chalon-sur-Saône, appartement à aménager/rénover à fort potentiel d'une superficie de 79 m², situé au 1er étage d'un immeuble entièrement rénové.

L'appartement se compose actuellement d'une grande pièce aux volumes généreux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie sur mesure.

Ce bien séduit par ses volumes, ainsi que par sa situation privilégiée au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, cet appartement réunit emplacement premium et potentiel.

Une opportunité rare en centre-ville, à visiter sans tarder, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLYS Chalon-sur-Saône : Kévin CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 056 374 00014 - SL_1769621242

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.777240, 4.827390
Total : 159 700€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 67 900€
Valeur du bien : 152 900€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.9m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9368€/an
Fourchette totale : 621€ - 982€/mois
Fourchette annuelle : 7449€ - 11781€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 824,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 026,37€
Coût de l'assurance :13 574,50€
Taxe foncière : 936,78€/an
Soit par mois : 78,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 780,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - sol abîmé et murs en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 900 €(861 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 1 chambre (12 m²) × 500€ = 6000€ (installation comprise)
  • Salon:15 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 500€ = 15000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 368 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 139 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 937 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 518 €
Revenus locatifs : +9 368 €
Charges déductibles : -74 518 €
Résultat foncier Année 1 : -65 151 €(Déficit de 65 151 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 751 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 618 €/an
Revenus locatifs : +9 368 €
Charges déductibles : -6 618 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43750.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 368 €74 524 €5 144 €-65 156 €21 400 €43 756 €43 756 €
29 555 €6 484 €5 005 €3 071 €--40 685 €
39 746 €6 341 €4 861 €3 406 €--37 279 €
49 941 €6 192 €4 712 €3 749 €--33 530 €
510 140 €6 039 €4 559 €4 101 €--29 429 €
610 343 €5 880 €4 400 €4 463 €--24 966 €
710 550 €5 716 €4 237 €4 833 €--20 133 €
810 761 €5 547 €4 067 €5 214 €--14 919 €
910 976 €5 372 €3 893 €5 604 €--9 316 €
1011 195 €5 192 €3 712 €6 004 €--3 312 €
1111 419 €5 005 €3 526 €6 414 €---
1211 648 €4 813 €3 333 €6 835 €---
1311 881 €4 614 €3 134 €7 267 €---
1412 118 €4 408 €2 928 €7 710 €---
1512 361 €4 195 €2 716 €8 165 €---
1612 608 €3 976 €2 496 €8 632 €---
1712 860 €3 749 €2 269 €9 111 €---
1813 117 €3 515 €2 035 €9 602 €---
1913 380 €3 273 €1 793 €10 107 €---
2013 647 €3 023 €1 543 €10 624 €---
2113 920 €2 764 €1 285 €11 156 €---
2214 199 €2 498 €1 018 €11 701 €---
2314 482 €2 222 €742 €12 261 €---
2414 772 €1 937 €457 €12 835 €---
2515 068 €1 643 €163 €13 425 €---
TOTAL300 054 €178 920 €74 026 €121 134 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 134 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 368 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 967 €-6 420 €+8 387 €
2+1 967 €0 €+1 967 €
3+1 967 €0 €+1 967 €
4+1 967 €0 €+1 967 €
5+1 967 €0 €+1 967 €
6+1 967 €0 €+1 967 €
7+1 967 €0 €+1 967 €
8+1 967 €0 €+1 967 €
9+1 967 €0 €+1 967 €
10+1 967 €0 €+1 967 €
11+1 967 €+931 €+1 036 €
12+1 967 €+2 051 €-84 €
13+1 967 €+2 180 €-213 €
14+1 967 €+2 313 €-346 €
15+1 967 €+2 450 €-483 €
16+1 967 €+2 590 €-623 €
17+1 967 €+2 733 €-766 €
18+1 967 €+2 881 €-914 €
19+1 967 €+3 032 €-1 065 €
20+1 967 €+3 187 €-1 220 €
21+1 967 €+3 347 €-1 380 €
22+1 967 €+3 510 €-1 543 €
23+1 967 €+3 678 €-1 711 €
24+1 967 €+3 851 €-1 884 €
25+1 967 €+4 027 €-2 060 €
Total+49 175 €+36 340 €+12 835 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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