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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleMoulineaux (76)
Surface60m²
Coût Total100 242€
Loyer Annuel6 892€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 165 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Idéalement situé au pied des commerces, cet appartement de type 3 a été entièrement rénové avec soin. Il offre un séjour lumineux et agréable, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de dégagement. Installé au 3 EME étage sans ascenseur, il dispose également d'un balcon avec une vue dégagée, accessible depuis le séjour.

Ce bien est complété par une cave et une place de parking, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Charges de copropriété : 171 €/mois pour l'ensemble des lots, incluant le chauffage, l'entretien des parties communes et l'électricité des espaces communs. Surface habitable : 60 m². Les + : une cave et une place de parking incluses. Honoraires à la charge du vendeur Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Une visite Un renseignement Contactez Valérie BARREIROS Agence des Fleurs [Coordonnées masquées] Agent commerciale enregistrée au RSAC de Rouen N° 534 47 5561 EI

Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2022

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Moulineaux
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76530
Coordonnées : 49.343693, 0.942847
Total : 100 242€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 24 750€
Valeur du bien : 94 650€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.72€ - 11.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6892€/an
Fourchette totale : 463€ - 712€/mois
Fourchette annuelle : 5558€ - 8547€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 327,14 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :79 628 €
Prix d'achat :69 900 €
Décote à l'achat :-9 728€ (-12.2%)
Marge achat-revente :-20 614€ (-25.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 242€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 524,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 700,51€
Coût de l'assurance :8 520,57€
Taxe foncière : 689,24€/an
Soit par mois : 57,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 171,00€/mois
Soit par an : 2 052,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 574,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 753,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-178,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système de chauffage
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée/couloir (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 750 €(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système (chaudière à condensation) × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Remplacement fenêtres: 6 fenêtres (double vitrage) × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Remplacement chauffe-eau: 1 unité (chauffe-eau thermodynamique) × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture entrée/couloir: 4 m² × 50€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moulineaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 242 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 052 €/an
Calcul : 171 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 197 €
Revenus locatifs : +6 892 €
Charges déductibles : -31 197 €
Résultat foncier Année 1 : -24 305 €(Déficit de 24 305 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 905 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 447 €/an
Revenus locatifs : +6 892 €
Charges déductibles : -6 447 €
Résultat foncier Années 2+ : 445 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2904.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 892 €31 200 €3 368 €-24 308 €21 400 €2 908 €2 908 €
27 030 €6 361 €3 279 €670 €--2 238 €
37 171 €6 268 €3 186 €903 €--1 336 €
47 314 €6 173 €3 090 €1 142 €--194 €
57 461 €6 074 €2 991 €1 387 €---
67 610 €5 971 €2 889 €1 639 €---
77 762 €5 865 €2 783 €1 897 €---
87 917 €5 755 €2 673 €2 162 €---
98 076 €5 642 €2 560 €2 434 €---
108 237 €5 525 €2 443 €2 712 €---
118 402 €5 403 €2 321 €2 999 €---
128 570 €5 278 €2 196 €3 292 €---
138 741 €5 148 €2 066 €3 593 €---
148 916 €5 013 €1 931 €3 903 €---
159 094 €4 874 €1 792 €4 220 €---
169 276 €4 730 €1 648 €4 546 €---
179 462 €4 582 €1 500 €4 880 €---
189 651 €4 428 €1 346 €5 223 €---
199 844 €4 268 €1 186 €5 576 €---
2010 041 €4 104 €1 022 €5 937 €---
2110 242 €3 933 €851 €6 309 €---
2210 447 €3 757 €675 €6 690 €---
2310 656 €3 574 €492 €7 081 €---
2410 869 €3 386 €304 €7 483 €---
2511 086 €3 190 €108 €7 896 €---
TOTAL220 767 €150 502 €48 701 €70 265 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 265 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447 €-6 420 €+7 867 €
2+1 447 €0 €+1 447 €
3+1 447 €0 €+1 447 €
4+1 447 €0 €+1 447 €
5+1 447 €+358 €+1 089 €
6+1 447 €+492 €+955 €
7+1 447 €+569 €+878 €
8+1 447 €+649 €+798 €
9+1 447 €+730 €+717 €
10+1 447 €+814 €+633 €
11+1 447 €+900 €+547 €
12+1 447 €+988 €+459 €
13+1 447 €+1 078 €+369 €
14+1 447 €+1 171 €+276 €
15+1 447 €+1 266 €+181 €
16+1 447 €+1 364 €+83 €
17+1 447 €+1 464 €-17 €
18+1 447 €+1 567 €-120 €
19+1 447 €+1 673 €-226 €
20+1 447 €+1 781 €-334 €
21+1 447 €+1 893 €-446 €
22+1 447 €+2 007 €-560 €
23+1 447 €+2 124 €-677 €
24+1 447 €+2 245 €-798 €
25+1 447 €+2 369 €-922 €
Total+36 175 €+21 079 €+15 096 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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