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Appartement 3 pièces 60 m²

VilleMoulineaux (76)
Surface60
Coût Total100 242
Loyer Annuel6 892
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-179
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 165 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Idéalement situé au pied des commerces, cet appartement de type 3 a été entièrement rénové avec soin. Il offre un séjour lumineux et agréable, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de dégagement. Installé au 3 EME étage sans ascenseur, il dispose également d'un balcon avec une vue dégagée, accessible depuis le séjour.

Ce bien est complété par une cave et une place de parking, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Charges de copropriété : 171 €/mois pour l'ensemble des lots, incluant le chauffage, l'entretien des parties communes et l'électricité des espaces communs. Surface habitable : 60 m². Les + : une cave et une place de parking incluses. Honoraires à la charge du vendeur Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Une visite Un renseignement Contactez Valérie BARREIROS Agence des Fleurs [Coordonnées masquées] Agent commerciale enregistrée au RSAC de Rouen N° 534 47 5561 EI

Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2022

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Moulineaux
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76530
Coordonnées : 49.343693, 0.942847
Total : 100 242
Prix d'acquisition : 69 900
Travaux : 24 750
Valeur du bien : 94 650
Frais de notaire : 5 592
Coût estimé : 5 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.72€ - 11.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6892€/an
Fourchette totale : 463€ - 712€/mois
Fourchette annuelle : 5558€ - 8547€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 327,14 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :79 628
Prix d'achat :69 900
Décote à l'achat :-9 728 (-12.2%)
Marge achat-revente :-20 614€ (-25.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 242
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 524,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 700,51
Coût de l'assurance :8 520,57
Taxe foncière : 689,24€/an
Soit par mois : 57,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 171,00€/mois
Soit par an : 2 052,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 574,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 753,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-178,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système de chauffage
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée/couloir (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 750(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système (chaudière à condensation) × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Remplacement fenêtres: 6 fenêtres (double vitrage) × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Remplacement chauffe-eau: 1 unité (chauffe-eau thermodynamique) × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Pose parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:200
    Peinture entrée/couloir: 4 m² × 50€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moulineaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 242 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 052 €/an
Calcul : 171 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 197
Revenus locatifs : +6 892
Charges déductibles : -31 197
Résultat foncier Année 1 : -24 305(Déficit de 24 305 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 905
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 447 €/an
Revenus locatifs : +6 892
Charges déductibles : -6 447
Résultat foncier Années 2+ : 445 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2904.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 89231 2003 368-24 30821 400 €2 908 €2 908 €
27 0306 3613 279670--2 238 €
37 1716 2683 186903--1 336 €
47 3146 1733 0901 142--194 €
57 4616 0742 9911 387---
67 6105 9712 8891 639---
77 7625 8652 7831 897---
87 9175 7552 6732 162---
98 0765 6422 5602 434---
108 2375 5252 4432 712---
118 4025 4032 3212 999---
128 5705 2782 1963 292---
138 7415 1482 0663 593---
148 9165 0131 9313 903---
159 0944 8741 7924 220---
169 2764 7301 6484 546---
179 4624 5821 5004 880---
189 6514 4281 3465 223---
199 8444 2681 1865 576---
2010 0414 1041 0225 937---
2110 2423 9338516 309---
2210 4473 7576756 690---
2310 6563 5744927 081---
2410 8693 3863047 483---
2511 0863 1901087 896---
TOTAL220 767150 50248 70170 26521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 265
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447-6 420+7 867
2+1 4470+1 447
3+1 4470+1 447
4+1 4470+1 447
5+1 447+358+1 089
6+1 447+492+955
7+1 447+569+878
8+1 447+649+798
9+1 447+730+717
10+1 447+814+633
11+1 447+900+547
12+1 447+988+459
13+1 447+1 078+369
14+1 447+1 171+276
15+1 447+1 266+181
16+1 447+1 364+83
17+1 447+1 464-17
18+1 447+1 567-120
19+1 447+1 673-226
20+1 447+1 781-334
21+1 447+1 893-446
22+1 447+2 007-560
23+1 447+2 124-677
24+1 447+2 245-798
25+1 447+2 369-922
Total+36 175+21 079+15 096
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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