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Grand appartement avec balcon à vendre 101520 € à Beauvais (60)

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface90m²
Coût Total154 060€
Loyer Annuel12 118€
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois-197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 466,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans la commune de Beauvais, acquisition immobilière d'un appartement s'accompagnant de 3 chambres. L'intérieur est constitué d'une salle d'eau, un espace cuisine et 3 chambres. La surface habitable est d'à peu près 86m2. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'un charmant balcon. L'appartement donne accès à un gardien. Pour ce qui est du prix de vente, le coût proposé par l'agence immobilière IDIMMO BEURIER Albert est fixé à 101 520 euros. N'hésitez pas à contacter l'agence immobilière IDIMMO BEURIER Albert si vous voulez voir ce bien. Si vous cherchez un bien pour vivre avec toute votre famille, contactez-nous pour visiter cette habitation.Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: 333 535 888, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beauvais - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.429850, 2.065680
Total : 154 060€
Prix d'acquisition : 132 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 143 500€
Frais de notaire : 10 560€
Coût estimé : 10 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1010€/mois
Loyer annuel estimé : 12118€/an
Fourchette totale : 832€ - 1226€/mois
Fourchette annuelle : 9982€ - 14710€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :761,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 806,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 354,40€
Coût de l'assurance :13 480,25€
Taxe foncière : 1 211,80€/an
Soit par mois : 100,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 009,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 207,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 90 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques éléments à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 010 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 118 €/an
Calcul : 1 010 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 060 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 212 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 992 €
Revenus locatifs : +12 118 €
Charges déductibles : -21 992 €
Résultat foncier Année 1 : -9 874 €(Déficit de 9 874 €)
Imputable sur revenu global : 9 874 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 492 €/an
Revenus locatifs : +12 118 €
Charges déductibles : -10 492 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 626 €/an
Prix d'achat du bien : 132 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800 €(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 118 €21 997 €5 146 €-9 879 €9 879 €--
212 360 €10 360 €5 009 €2 001 €---
312 608 €10 218 €4 867 €2 389 €---
412 860 €10 072 €4 721 €2 788 €---
513 117 €9 920 €4 569 €3 197 €---
613 379 €9 763 €4 412 €3 616 €---
713 647 €9 601 €4 250 €4 046 €---
813 920 €9 433 €4 082 €4 487 €---
914 198 €9 260 €3 909 €4 938 €---
1014 482 €9 080 €3 729 €5 402 €---
1114 772 €8 895 €3 544 €5 877 €---
1215 067 €8 703 €3 352 €6 365 €---
1315 368 €8 504 €3 153 €6 865 €---
1415 676 €8 299 €2 948 €7 377 €---
1515 989 €8 086 €2 735 €7 903 €---
1616 309 €7 866 €2 515 €8 443 €---
1716 635 €7 639 €2 288 €8 996 €---
1816 968 €7 404 €2 053 €9 564 €---
1917 307 €7 161 €1 810 €10 147 €---
2017 654 €6 909 €1 558 €10 744 €---
2118 007 €6 649 €1 298 €11 358 €---
2218 367 €6 380 €1 029 €11 987 €---
2318 734 €6 102 €751 €12 632 €---
2419 109 €5 814 €463 €13 295 €---
2519 491 €5 516 €165 €13 975 €---
TOTAL388 142 €219 630 €74 354 €168 512 €9 879 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 964 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 512 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 118 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 545 €-2 964 €+5 509 €
2+2 545 €+600 €+1 945 €
3+2 545 €+717 €+1 828 €
4+2 545 €+836 €+1 709 €
5+2 545 €+959 €+1 586 €
6+2 545 €+1 085 €+1 460 €
7+2 545 €+1 214 €+1 331 €
8+2 545 €+1 346 €+1 199 €
9+2 545 €+1 482 €+1 063 €
10+2 545 €+1 621 €+924 €
11+2 545 €+1 763 €+782 €
12+2 545 €+1 909 €+636 €
13+2 545 €+2 059 €+486 €
14+2 545 €+2 213 €+332 €
15+2 545 €+2 371 €+174 €
16+2 545 €+2 533 €+12 €
17+2 545 €+2 699 €-154 €
18+2 545 €+2 869 €-324 €
19+2 545 €+3 044 €-499 €
20+2 545 €+3 223 €-678 €
21+2 545 €+3 407 €-862 €
22+2 545 €+3 596 €-1 051 €
23+2 545 €+3 790 €-1 245 €
24+2 545 €+3 988 €-1 443 €
25+2 545 €+4 192 €-1 647 €
Total+63 625 €+50 554 €+13 071 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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