Maison 9 pièces 354 m²

Maison 9 pièces 354 m²

Niché au coeur du vignoble alsacien, dans le village prisé de Rodern sur la célèbre Route des Vins, TOPIMMO de Lattre vous présente un ensemble immobilier rare, aux possibilités multiples.

La maison principale montre dès l'entrée des espaces généreux et lumineux : salon, séjour, bureau et cuisine se déploient au rez-de-chaussée, accompagnés d'une chambre et d'une salle de bains. L'étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, offrant tout le confort nécessaire à une grande famille.

A côté de la maison, une grange déjà réhabilitée dévoile une vaste pièce de vie ouverte sur une terrasse ensoleillée, complétée par une buanderie et un garage. Cet espace autonome se prête naturellement à la création d'un logement indépendant ou à l'accueil de chambres d'hôtes.

L'ensemble est complété par une seconde maison, à réhabiliter, véritable page blanche pour concrétiser vos ambitions : gîte, logement locatif, extension d'une activité saisonnière? les options ne manquent pas.

En sus à l'extérieur, un jardin privatif ensoleillé invite à la détente et offre de belles perspectives d'aménagement avec : terrasses, espaces verts ou coin de repos pour profiter pleinement du cadre alsacien.

Résidence familiale spacieuse, projet bi-famille ou activité de location saisonnière : cet ensemble s'adapte à vos ambitions et constitue une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché.

Surface : 354 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 224 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 € et 4 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr