Fougères : Maison de 148 m2

VilleFougères (35)

Surface148m²

Coût Total240 400€

Loyer Annuel16 064€

Rentabilité6.68%

Cashflow/mois-68€

Prix : 152 000 €

Surface : 148 m²

Prix au m² : 1 027,03 €/m²

Chambres : 5

Pièces : 6

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Fougères – Centre ville

Maison des années 30 de 148 m² à rénover entièrement.

Beaux volumes, potentiel de 4 à 5 chambres, deux garages, une cave, une cour privative et nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéale pour un projet de rénovation ou un investissement.

DPE non applicable (absence de système de chauffage).

Ville : Fougères

Département : Ille-et-Vilaine

Région : Bretagne

Code postal : 35300

Coordonnées : 48.351210, -1.198560

Total : 240 400€

Prix d'acquisition : 152 000€

Travaux : 76 240€

Valeur du bien : 228 240€

Frais de notaire : 12 160€

Coût estimé : 12 160€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 148m²

Loyer prédit : 9.05€/m²/mois

Fourchette : 7.25€ - 11.29€/m²/mois

Loyer total estimé : 1339€/mois

Loyer annuel estimé : 16064€/an

Fourchette totale : 1072€ - 1671€/mois

Fourchette annuelle : 12869€ - 20052€/an

Rentabilité brute :6.68%

Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.34%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 875 €/m²

Basé sur :129 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :277 500 €

Prix d'achat :152 000 €

Décote à l'achat :-125 500€ (-45.2%)

Marge achat-revente :37 100€ (13.4%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :240 400€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 200,92€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.48%

Assurance emprunteur :72,12€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 1 273,04€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 876,60€

Coût de l'assurance :21 636,00€

Taxe foncière : 1 606,40€/an

Soit par mois : 133,87€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 338,66€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 406,91€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-68,24€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 148 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage

Quantité: 1 système pour 148 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE