




Superbe maison de 328 m² utile et 172 M2 habitables, située à proximité immédiate de Lyon, dans le secteur résidentiel de Vénissieux. Bien qui entre parfaitement dans les critères pour la subvention d'état de rénovation énergétique Elle propose trois chambres, un grenier aménageable de 150 m² avec poutres traditionnelles et une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un sous-sol complet, aménageable, . Cette jolie maison individuelle sur son terrain clos et arboré nécessite quelques rénovations, offrant un potentiel unique sur deux niveaux. Proche des axes routiers, des transports (tram, bus, métro) et des commodités, c'est une opportunité rare. Opportunité signée 6e Avenue Immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien plein de charme et de potentiel ! Olivier CALAZEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 383427952 - lyon.
Prix moyens 2025 pour la région Vénissieux (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 48 442 € | 88 142 € | 14 825 € | -39 700 € | 21 400 € | 18 300 € | 18 300 € |
| 2 | 49 411 € | 20 828 € | 14 430 € | 28 584 € | - | - | - |
| 3 | 50 400 € | 20 420 € | 14 022 € | 29 980 € | - | - | - |
| 4 | 51 408 € | 19 997 € | 13 600 € | 31 410 € | - | - | - |
| 5 | 52 436 € | 19 561 € | 13 163 € | 32 875 € | - | - | - |
| 6 | 53 484 € | 19 109 € | 12 711 € | 34 376 € | - | - | - |
| 7 | 54 554 € | 18 642 € | 12 244 € | 35 913 € | - | - | - |
| 8 | 55 645 € | 18 158 € | 11 761 € | 37 487 € | - | - | - |
| 9 | 56 758 € | 17 658 € | 11 261 € | 39 100 € | - | - | - |
| 10 | 57 893 € | 17 141 € | 10 744 € | 40 752 € | - | - | - |
| 11 | 59 051 € | 16 607 € | 10 209 € | 42 445 € | - | - | - |
| 12 | 60 232 € | 16 053 € | 9 656 € | 44 179 € | - | - | - |
| 13 | 61 437 € | 15 481 € | 9 084 € | 45 955 € | - | - | - |
| 14 | 62 665 € | 14 890 € | 8 492 € | 47 776 € | - | - | - |
| 15 | 63 919 € | 14 277 € | 7 880 € | 49 641 € | - | - | - |
| 16 | 65 197 € | 13 644 € | 7 247 € | 51 553 € | - | - | - |
| 17 | 66 501 € | 12 990 € | 6 592 € | 53 512 € | - | - | - |
| 18 | 67 831 € | 12 312 € | 5 915 € | 55 519 € | - | - | - |
| 19 | 69 188 € | 11 612 € | 5 214 € | 57 576 € | - | - | - |
| 20 | 70 572 € | 10 887 € | 4 489 € | 59 684 € | - | - | - |
| 21 | 71 983 € | 10 138 € | 3 740 € | 61 845 € | - | - | - |
| 22 | 73 423 € | 9 362 € | 2 965 € | 64 060 € | - | - | - |
| 23 | 74 891 € | 8 561 € | 2 163 € | 66 331 € | - | - | - |
| 24 | 76 389 € | 7 731 € | 1 333 € | 68 658 € | - | - | - |
| 25 | 77 917 € | 6 873 € | 476 € | 71 043 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 551 626 € | 441 074 € | 214 212 € | 1 110 552 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +10 173 € | -6 420 € | +16 593 € |
| 2 | +10 173 € | +3 085 € | +7 088 € |
| 3 | +10 173 € | +8 994 € | +1 179 € |
| 4 | +10 173 € | +9 423 € | +750 € |
| 5 | +10 173 € | +9 863 € | +310 € |
| 6 | +10 173 € | +10 313 € | -140 € |
| 7 | +10 173 € | +10 774 € | -601 € |
| 8 | +10 173 € | +11 246 € | -1 073 € |
| 9 | +10 173 € | +11 730 € | -1 557 € |
| 10 | +10 173 € | +12 226 € | -2 053 € |
| 11 | +10 173 € | +12 733 € | -2 560 € |
| 12 | +10 173 € | +13 254 € | -3 081 € |
| 13 | +10 173 € | +13 787 € | -3 614 € |
| 14 | +10 173 € | +14 333 € | -4 160 € |
| 15 | +10 173 € | +14 892 € | -4 719 € |
| 16 | +10 173 € | +15 466 € | -5 293 € |
| 17 | +10 173 € | +16 053 € | -5 880 € |
| 18 | +10 173 € | +16 656 € | -6 483 € |
| 19 | +10 173 € | +17 273 € | -7 100 € |
| 20 | +10 173 € | +17 905 € | -7 732 € |
| 21 | +10 173 € | +18 554 € | -8 381 € |
| 22 | +10 173 € | +19 218 € | -9 045 € |
| 23 | +10 173 € | +19 899 € | -9 726 € |
| 24 | +10 173 € | +20 597 € | -10 424 € |
| 25 | +10 173 € | +21 313 € | -11 140 € |
| Total | +254 325 € | +333 166 € | +-78 841 € |