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Appartement 2 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleKnutange (57)
Surface49m²
Coût Total74 520€
Loyer Annuel8 693€
Rentabilité11.67%
Cashflow/mois+185€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 408,16 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 49 m²

Ce bien est désormais sous compromis de vente. Si vous êtes actuellement à la recherche d'un bien à acheter, si vous souhaitez réaliser une estimation ou envisager la mise en vente de votre bien, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. À très bientôt,

Surface : 49 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 89 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025

Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 221 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Knutange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57240
Coordonnées : 49.333150, 6.039016
Total : 74 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Valeur du bien : 69 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 14.78€/m²/mois
Fourchette : 11.29€ - 19.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8693€/an
Fourchette totale : 553€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 6637€ - 11387€/an
Rentabilité brute :11.67%
Fourchette de rentabilité :8.91% - 15.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :369,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :21,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 390,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 204,01€
Coût de l'assurance :6 334,20€
Taxe foncière : 595,00€/an
Soit par mois : 49,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 724,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 539,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 693 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 501 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 595 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 550 €/an
Revenus locatifs : +8 693 €
Charges déductibles : -4 550 €
Résultat foncier : 4 144 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 693 €4 552 €2 504 €4 141 €---
28 867 €4 486 €2 437 €4 382 €---
39 045 €4 417 €2 369 €4 628 €---
49 226 €4 346 €2 297 €4 880 €---
59 410 €4 272 €2 224 €5 138 €---
69 598 €4 196 €2 148 €5 402 €---
79 790 €4 117 €2 069 €5 673 €---
89 986 €4 036 €1 987 €5 950 €---
910 186 €3 951 €1 903 €6 234 €---
1010 389 €3 864 €1 816 €6 525 €---
1110 597 €3 774 €1 726 €6 823 €---
1210 809 €3 681 €1 632 €7 129 €---
1311 025 €3 584 €1 536 €7 441 €---
1411 246 €3 484 €1 436 €7 762 €---
1511 471 €3 381 €1 332 €8 090 €---
1611 700 €3 274 €1 225 €8 426 €---
1711 934 €3 163 €1 115 €8 771 €---
1812 173 €3 049 €1 000 €9 124 €---
1912 416 €2 930 €882 €9 486 €---
2012 665 €2 808 €759 €9 857 €---
2112 918 €2 681 €633 €10 237 €---
2213 176 €2 550 €502 €10 626 €---
2313 440 €2 414 €366 €11 026 €---
2413 709 €2 274 €226 €11 435 €---
2513 983 €2 129 €80 €11 854 €---
TOTAL278 454 €87 413 €36 204 €191 041 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 041 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 693 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 826 €+1 242 €+584 €
2+1 826 €+1 314 €+512 €
3+1 826 €+1 388 €+438 €
4+1 826 €+1 464 €+362 €
5+1 826 €+1 541 €+285 €
6+1 826 €+1 621 €+205 €
7+1 826 €+1 702 €+124 €
8+1 826 €+1 785 €+41 €
9+1 826 €+1 870 €-44 €
10+1 826 €+1 958 €-132 €
11+1 826 €+2 047 €-221 €
12+1 826 €+2 139 €-313 €
13+1 826 €+2 232 €-406 €
14+1 826 €+2 329 €-503 €
15+1 826 €+2 427 €-601 €
16+1 826 €+2 528 €-702 €
17+1 826 €+2 631 €-805 €
18+1 826 €+2 737 €-911 €
19+1 826 €+2 846 €-1 020 €
20+1 826 €+2 957 €-1 131 €
21+1 826 €+3 071 €-1 245 €
22+1 826 €+3 188 €-1 362 €
23+1 826 €+3 308 €-1 482 €
24+1 826 €+3 430 €-1 604 €
25+1 826 €+3 556 €-1 730 €
Total+45 650 €+57 312 €+-11 662 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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