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Appartement 5 pièces 153 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface153m²
Coût Total225 922€
Loyer Annuel17 511€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 194 900 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 273,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 153 m²

Votre agence Quentimmo vous propose cet appartement de caractère situé en plein centre-ville de Saint-Quentin, à deux pas des écoles et des commerces.

Découvrez ce superbe appartement situé dans une belle copropriété.

Magnifique séjour cathédrale de 45 m² avec cheminée. Une mezzanine de 8,80 m² surplombant le salon (idéal bureau).

Cuisine équipée moderne de 13 m².

3 chambres et un bureau (de 7,60 m² à 16,70 m²) dont une suite parentale.

Une salle d'eau au premier niveau et une salle de bain au deuxième.

Une lingerie et de nombreux rangements.

Les points forts : Un balcon Une place de parking privée. DPE D. PVC double vitrage. Un appartement spacieux, lumineux et avec beaucoup de cachet.

Une visite s'impose !

N'hésitez pas a contacter votre agence Quentimmo au zéro six-soixante quatorze-trente six-soixante six-dix sept Julien PIED (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 153 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.845200, 3.286794
Total : 225 922€
Prix d'acquisition : 194 900€
Travaux : 15 430€
Valeur du bien : 210 330€
Frais de notaire : 15 592€
Coût estimé : 15 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1459€/mois
Loyer annuel estimé : 17511€/an
Fourchette totale : 1151€ - 1849€/mois
Fourchette annuelle : 13818€ - 22192€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 922€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 131,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :65,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 196,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 383,63€
Coût de l'assurance :19 768,17€
Taxe foncière : 1 751,15€/an
Soit par mois : 145,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 459,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 342,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 430 €(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:380€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 38€/m² = 380€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Revêtement sol (parquet): 45 m² × 80€/m² = 3600€, Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Électricité (réfection): 600€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 050€
    Peinture murs et plafond: 35 m² × 30€/m² = 1050€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 511 €/an
Calcul : 1 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 808 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 922 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 791 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 780 €
Revenus locatifs : +17 511 €
Charges déductibles : -25 780 €
Résultat foncier Année 1 : -8 269 €(Déficit de 8 269 €)
Imputable sur revenu global : 8 269 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 350 €/an
Revenus locatifs : +17 511 €
Charges déductibles : -10 350 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 161 €/an
Prix d'achat du bien : 194 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 685 €(65% de 194 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 607 €/an
Calcul : 126 685 € × 3,636% = 4 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 511 €25 787 €7 816 €-8 276 €8 276 €--
217 862 €10 153 €7 611 €7 709 €---
318 219 €9 941 €7 399 €8 278 €---
418 583 €9 721 €7 179 €8 862 €---
518 955 €9 494 €6 952 €9 461 €---
619 334 €9 258 €6 716 €10 076 €---
719 721 €9 014 €6 472 €10 706 €---
820 115 €8 762 €6 220 €11 353 €---
920 517 €8 500 €5 958 €12 017 €---
1020 928 €8 230 €5 688 €12 698 €---
1121 346 €7 949 €5 407 €13 397 €---
1221 773 €7 659 €5 117 €14 115 €---
1322 209 €7 358 €4 816 €14 851 €---
1422 653 €7 047 €4 505 €15 606 €---
1523 106 €6 724 €4 182 €16 382 €---
1623 568 €6 390 €3 848 €17 178 €---
1724 040 €6 044 €3 502 €17 995 €---
1824 520 €5 686 €3 144 €18 834 €---
1925 011 €5 315 €2 773 €19 696 €---
2025 511 €4 931 €2 389 €20 580 €---
2126 021 €4 533 €1 991 €21 488 €---
2226 542 €4 121 €1 580 €22 420 €---
2327 072 €3 695 €1 153 €23 378 €---
2427 614 €3 253 €711 €24 361 €---
2528 166 €2 796 €254 €25 370 €---
TOTAL560 898 €192 361 €113 384 €368 537 €8 276 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 483 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 368 537 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 677 €-2 483 €+6 160 €
2+3 677 €+2 313 €+1 364 €
3+3 677 €+2 484 €+1 193 €
4+3 677 €+2 659 €+1 018 €
5+3 677 €+2 838 €+839 €
6+3 677 €+3 023 €+654 €
7+3 677 €+3 212 €+465 €
8+3 677 €+3 406 €+271 €
9+3 677 €+3 605 €+72 €
10+3 677 €+3 809 €-132 €
11+3 677 €+4 019 €-342 €
12+3 677 €+4 234 €-557 €
13+3 677 €+4 455 €-778 €
14+3 677 €+4 682 €-1 005 €
15+3 677 €+4 915 €-1 238 €
16+3 677 €+5 153 €-1 476 €
17+3 677 €+5 399 €-1 722 €
18+3 677 €+5 650 €-1 973 €
19+3 677 €+5 909 €-2 232 €
20+3 677 €+6 174 €-2 497 €
21+3 677 €+6 446 €-2 769 €
22+3 677 €+6 726 €-3 049 €
23+3 677 €+7 013 €-3 336 €
24+3 677 €+7 308 €-3 631 €
25+3 677 €+7 611 €-3 934 €
Total+91 925 €+110 561 €+-18 636 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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