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Apparemment

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface103
Coût Total144 100
Loyer Annuel14 758
Rentabilité10.24%
Cashflow/mois+363
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 116,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

. 🏠✨ APPARTEMENT T4 MEUBLÉ – 103,67 m² – GRENOBLE (38100) ✨🏠 📍 170 Galerie de l’Arlequin – Grenoble 🛋️ APPARTEMENT ENTIÈREMENT MEUBLÉ (A ➜ Z) 🔹 Appartement T4 spacieux et lumineux 🔹 Vendu entièrement meublé : mobilier, électroménager, cuisine équipée 🔹 Aucun travaux à prévoir 🔹 Prêt à habiter ou à louer immédiatement 📐 Surface Loi Carrez : 103,67 m² 🏢 5ᵉ étage 🛏️ COMPOSITION ✔ Grand séjour / salon ✔ 3 chambres ✔ Cuisine équipée ✔ Salle de bain ✔ WC 🛍️ ENVIRONNEMENT – TOUT À CÔTÉ 🟢 Centre commercial Grand’Place – juste à côté 🟢 Supermarchés, boutiques, restaurants 🟢 Pharmacie, banques, services 🚋 TRANSPORTS 🚊 Tramway A – Arrêt “Arlequin / Grand’Place” à proximité immédiate 🚌 Bus accessibles à pied 🚗 Accès rapide aux grands axes ➡️ Déplacements faciles, sans voiture 🎓 ÉCOLES & ÉDUCATION 🏫 Écoles maternelles et primaires à proximité 🏫 Collèges et lycées dans le quartier 🎓 Accès rapide aux établissements d’enseignement supérieur de Grenoble ➡️ Idéal pour familles 🔍 DIAGNOSTICS TECHNIQUES (DOSSIER COMPLET) ✅ Amiante : ABSENCE ✅ Termites : ABSENCE ⚡ DPE : Classe C 🔌 Installation électrique contrôlée 📄 Diagnostics réalisés le 22/11/2022 🏢 INFORMATIONS ADMINISTRATIVES Type : Appartement T4 Lot : n°45 Section cadastrale : IY Usage : Habitation (parties privatives) 💶 PRIX DE VENTE 🔥 115 000 € 🔥 ⭐ LES + DU BIEN ✨ Entièrement meublé ✨ Emplacement très recherché ✨ Centre commercial + tramway + écoles ✨ Dossier sain, vente prête chez le notaire

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.162490, 5.733080
Total : 144 100
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 19 900
Valeur du bien : 134 900
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1230€/mois
Loyer annuel estimé : 14758€/an
Fourchette totale : 958€ - 1578€/mois
Fourchette annuelle : 11500€ - 18939€/an
Rentabilité brute :10.24%
Fourchette de rentabilité :7.98% - 13.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :702,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 743,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 795,24
Coût de l'assurance :12 248,50
Taxe foncière : 1 475,83€/an
Soit par mois : 122,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 229,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 866,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :363,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme Classe C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager datés
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à rafraîchir
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie pour les chambres - état 3/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie pour le salon - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 900(193 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 800
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:600
    Peinture murs: 6 m² × 30€/m² = 180€, Joints à rafraîchir: 100€, Main d'œuvre: 320€
  • Chambres:5 400
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:2 100
    Parquet flottant: 15 m² × 50€/m² = 750€, Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 230 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 758 €/an
Calcul : 1 230 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 637 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 100 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 476 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 502
Revenus locatifs : +14 758
Charges déductibles : -26 502
Résultat foncier Année 1 : -11 744(Déficit de 11 744 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 044
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 602 €/an
Revenus locatifs : +14 758
Charges déductibles : -6 602
Résultat foncier Années 2+ : 8 156 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1044.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 75826 5074 641-11 74910 700 €1 049 €1 049 €
215 0536 4814 5168 572---
315 3556 3524 3869 003---
415 6626 2184 2529 444---
515 9756 0794 1149 896---
616 2945 9363 97110 358---
716 6205 7893 82310 832---
816 9535 6363 67011 317---
917 2925 4783 51211 814---
1017 6385 3153 34912 322---
1117 9905 1473 18112 843---
1218 3504 9733 00713 377---
1318 7174 7932 82813 924---
1419 0914 6082 64214 484---
1519 4734 4162 45015 057---
1619 8634 2182 25215 645---
1720 2604 0132 04816 247---
1820 6653 8021 83616 863---
1921 0783 5841 61817 495---
2021 5003 3581 39218 142---
2121 9303 1251 15918 805---
2222 3692 88491819 485---
2322 8162 63567020 181---
2423 2722 37841320 894---
2523 7382 11314721 625---
TOTAL472 712135 83966 795336 87310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 873
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 758 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 099 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 099-3 210+6 309
2+3 099+2 257+842
3+3 099+2 701+398
4+3 099+2 833+266
5+3 099+2 969+130
6+3 099+3 107-8
7+3 099+3 250-151
8+3 099+3 395-296
9+3 099+3 544-445
10+3 099+3 697-598
11+3 099+3 853-754
12+3 099+4 013-914
13+3 099+4 177-1 078
14+3 099+4 345-1 246
15+3 099+4 517-1 418
16+3 099+4 693-1 594
17+3 099+4 874-1 775
18+3 099+5 059-1 960
19+3 099+5 248-2 149
20+3 099+5 443-2 344
21+3 099+5 642-2 543
22+3 099+5 845-2 746
23+3 099+6 054-2 955
24+3 099+6 268-3 169
25+3 099+6 487-3 388
Total+77 475+101 062+-23 587
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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