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Détails du bien

VillePropriano (2A)
Surface141
Coût Total204 120
Loyer Annuel29 214
Rentabilité14.31%
Cashflow/mois+1 096
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 189 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 340,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Propriano : 2 pièces, terrasse, parking

Situé Situé à 600m du centre ville de Propriano, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 141 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 9

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 1T2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.

Océane

Ville : Propriano
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20110
Total : 204 120
Prix d'acquisition : 189 000
Valeur du bien : 189 000
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 17.27€/m²/mois
Fourchette : 13.62€ - 21.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2434€/mois
Loyer annuel estimé : 29214€/an
Fourchette totale : 1921€ - 3085€/mois
Fourchette annuelle : 23053€ - 37022€/an
Rentabilité brute :14.31%
Fourchette de rentabilité :11.29% - 18.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 941,57 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :555 761
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-366 761 (-66.0%)
Marge achat-revente :351 641€ (63.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 012,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :83,35€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 1 095,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 494,05
Coût de l'assurance :25 004,70
Taxe foncière : 2 921,38€/an
Soit par mois : 243,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 434,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 338,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 095,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Le bien répond aux dernières normes environnementales RE2020 et bénéficie d'un DPE A/B.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Calcul : 2 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 120 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 921 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 794 €/an
Revenus locatifs : +29 214
Charges déductibles : -10 794
Résultat foncier : 18 420 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 21410 8006 87918 414---
229 79810 6186 69619 180---
330 39410 4296 50819 965---
431 00210 2346 31220 768---
531 62210 0326 11021 590---
632 2549 8235 90122 432---
732 9009 6075 68523 293---
833 5589 3835 46124 175---
934 2299 1515 23025 077---
1034 9138 9124 99026 001---
1135 6128 6644 74226 947---
1236 3248 4084 48627 916---
1337 0508 1424 22128 908---
1437 7917 8683 94629 923---
1538 5477 5843 66230 963---
1639 3187 2903 36932 028---
1740 1046 9863 06533 118---
1840 9066 6722 75034 235---
1941 7256 3462 42535 378---
2042 5596 0102 08836 549---
2143 4105 6611 74037 749---
2244 2785 3011 37938 978---
2345 1644 9281 00640 236---
2446 0674 54262141 525---
2546 9894 14322142 846---
TOTAL935 728197 53399 494738 1950Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 738 195
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 135 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 135+5 524+611
2+6 135+5 754+381
3+6 135+5 989+146
4+6 135+6 230-95
5+6 135+6 477-342
6+6 135+6 729-594
7+6 135+6 988-853
8+6 135+7 252-1 117
9+6 135+7 523-1 388
10+6 135+7 800-1 665
11+6 135+8 084-1 949
12+6 135+8 375-2 240
13+6 135+8 672-2 537
14+6 135+8 977-2 842
15+6 135+9 289-3 154
16+6 135+9 608-3 473
17+6 135+9 935-3 800
18+6 135+10 270-4 135
19+6 135+10 613-4 478
20+6 135+10 965-4 830
21+6 135+11 325-5 190
22+6 135+11 693-5 558
23+6 135+12 071-5 936
24+6 135+12 458-6 323
25+6 135+12 854-6 719
Total+153 375+221 458+-68 083
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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