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Maison 5 pièces 132 m²

VilleMauriac (15)
Surface132m²
Coût Total150 880€
Loyer Annuel12 303€
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois+123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 651,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 132 m²

Proche du centre-ville de Mauriac, jolie maison sur terrain arboré avec piscine à restaurer, local à piscine et veranda. Maison avec 3 chambres, un grand salon avec accès veranda, une cuisine, une salle d'eau. Grand grenier aménageable, un sous-sol comprenant un espace bureau et un grand garage atelier. Contact : Vincent Martin-Noille agent commercial RCS Aurillac no351924451 carte professionnelle 15012018000031880 mail : [Coordonnées masquées] tel : [Coordonnées masquées] 0611395208. Montant des honoraires charge vendeur sur notre site [URL masquée pour votre sécurité].

Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026

Consommation énergie primaire : 473 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 450 € et 8 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Mauriac
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15200
Coordonnées : 45.217857, 2.334637
Total : 150 880€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 58 000€
Valeur du bien : 144 000€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 7.77€/m²/mois
Fourchette : 5.65€ - 10.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12303€/an
Fourchette totale : 746€ - 1409€/mois
Fourchette annuelle : 8952€ - 16908€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 066,67 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 800 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :-54 800€ (-38.9%)
Marge achat-revente :-10 080€ (-7.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :44,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 722,25€
Coût de l'assurance :13 202,00€
Taxe foncière : 1 230,27€/an
Soit par mois : 102,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 025,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 901,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 000 €(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 920€
    Isolation toiture: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 900€ = 14400€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 620€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€ (incluant pose)
  • Chambres - Peinture:810€
    Peinture chambres: 27 m² × 30€/m² = 810€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mauriac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 820€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 303 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 215 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 880 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 528 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 973 €
Revenus locatifs : +12 303 €
Charges déductibles : -64 973 €
Résultat foncier Année 1 : -52 670 €(Déficit de 52 670 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 270 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 973 €/an
Revenus locatifs : +12 303 €
Charges déductibles : -6 973 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 330 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31270.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 303 €64 978 €5 220 €-52 675 €21 400 €31 275 €31 275 €
212 549 €6 841 €5 083 €5 708 €--25 568 €
312 800 €6 700 €4 941 €6 100 €--19 467 €
413 056 €6 553 €4 795 €6 503 €--12 965 €
513 317 €6 401 €4 643 €6 916 €--6 049 €
613 583 €6 244 €4 485 €7 339 €---
713 855 €6 081 €4 323 €7 774 €---
814 132 €5 912 €4 154 €8 220 €---
914 415 €5 738 €3 979 €8 677 €---
1014 703 €5 557 €3 798 €9 146 €---
1114 997 €5 370 €3 611 €9 627 €---
1215 297 €5 176 €3 417 €10 121 €---
1315 603 €4 975 €3 216 €10 628 €---
1415 915 €4 767 €3 008 €11 148 €---
1516 233 €4 551 €2 793 €11 682 €---
1616 558 €4 328 €2 570 €12 229 €---
1716 889 €4 097 €2 339 €12 792 €---
1817 227 €3 858 €2 100 €13 369 €---
1917 571 €3 610 €1 852 €13 961 €---
2017 923 €3 354 €1 596 €14 569 €---
2118 281 €3 088 €1 330 €15 193 €---
2218 647 €2 813 €1 055 €15 834 €---
2319 020 €2 528 €770 €16 491 €---
2419 400 €2 233 €475 €17 167 €---
2519 788 €1 928 €170 €17 860 €---
TOTAL394 058 €177 681 €75 722 €216 377 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 377 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 303 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 584 €-6 420 €+9 004 €
2+2 584 €0 €+2 584 €
3+2 584 €0 €+2 584 €
4+2 584 €0 €+2 584 €
5+2 584 €0 €+2 584 €
6+2 584 €+387 €+2 197 €
7+2 584 €+2 332 €+252 €
8+2 584 €+2 466 €+118 €
9+2 584 €+2 603 €-19 €
10+2 584 €+2 744 €-160 €
11+2 584 €+2 888 €-304 €
12+2 584 €+3 036 €-452 €
13+2 584 €+3 188 €-604 €
14+2 584 €+3 344 €-760 €
15+2 584 €+3 505 €-921 €
16+2 584 €+3 669 €-1 085 €
17+2 584 €+3 837 €-1 253 €
18+2 584 €+4 011 €-1 427 €
19+2 584 €+4 188 €-1 604 €
20+2 584 €+4 371 €-1 787 €
21+2 584 €+4 558 €-1 974 €
22+2 584 €+4 750 €-2 166 €
23+2 584 €+4 947 €-2 363 €
24+2 584 €+5 150 €-2 566 €
25+2 584 €+5 358 €-2 774 €
Total+64 600 €+64 913 €+-313 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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