appartement vente 2 pieces cahors 88m2

Thibaud CLAZER vous présente :APPARTEMENT T2 BIS du XVIIᵉ siècle À RÉNOVER – COPROPRIÉTÉ ASSOCIATIVE – CENTRE-VILLE DE CAHORS

Appartement en duplex, située au rez-de-chaussée et 1er étage d'un immeuble de 5 copropriétaires (5 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 88 m².

Au Rez-de-chaussé :

• Salon/séjour lumineux d’environ 27 m²
• Cuisine / salle à manger séparée par mur porteur d’environ 20 m² A l’étage :
• Une grande chambre d’environ 20 m²
• Une salle d’eau avec WC d’environ 5 m²

Extérieur :

• Une cour d’environ 27 m²

Caractéristiques techniques :

• Chauffage au gaz par chaudière individuelle et radiateurs
• Double vitrage Bois
• Classement énergétique en catégorie C

Informations complémentaires :

• Étage : RDC et 1ᵉ
• Impôt foncier 2025 (ATTENTION ESTIMATION) : Division en cours de création, environ 1 600-1800 €, dont 250-350 € de TOM récupérable pour la location.
• Charges de copropriété (ATTENTION ESTIMATION) : copropriété associative sans syndic professionnel en cours de création, environ 30-40 € / mois
• Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété.
• Travaux de rénovation intérieur à envisager.

Atouts :

• Appartement lumineux et calme
• Copropriété à faibles charges
• Cour extérieure
• Place de stationnement à proximité
• Emplacement idéal, proche de toutes commodités
• Ligne de bus gratuite à proximité.
• Parfait pour un premier achat et/ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...)

Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.

Informations complémentaires : Des photos de synthèse par IA sont présentées dans l’annonce afin de se projeter

PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter.par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.