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Local professionnel rénové de 160 m² avec atelier, bureaux et parking

Bien expiré
VilleScionzier (74)
Surface160
Coût Total353 860
Loyer Annuel26 013
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+71
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 295 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 843,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au sein d'un bâtiment commercial, ce local professionnel d'une superficie totale de 160 m² se compose de :

*85 m² au rez-de-chaussée aménagés en atelier *75 m² au 1er étage (R+1) aménagés en bureaux *2 places de parking privatives

Le bien a bénéficié d'une rénovation complète en 2021, offrant des prestations de qualité et un excellent niveau de confort pour une activité professionnelle.

Travaux réalisés : *Réfection complète de la plomberie *Installation électrique entièrement neuve *Réseau informatique avec câblage Internet dédié et prises murales *Revêtements de sols neufs (moquette dans les bureaux) *Remise à neuf des murs et finitions *Aménagements techniques et fonctionnels récents *Équipements *Salle de bain avec cabine de douche *Espaces lumineux et facilement aménageables *Atelier fonctionnel au rez-de-chaussée *Bureaux indépendants à l'étage *2 places de stationnement privatives *Activités idéales

Ce local est particulièrement adapté pour :

*Laboratoire *Atelier de fabrication *Activité artisanale ou technique *Stockage avec bureaux administratifs *Centre de préparation ou de production *Showroom avec espace administratif

Grâce à sa rénovation récente et à ses équipements modernes, ce bien permet une installation immédiate sans travaux.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Ville : Scionzier
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74950
Coordonnées : 46.063130, 6.550810
Total : 353 860
Prix d'acquisition : 295 000
Travaux : 35 260
Valeur du bien : 330 260
Frais de notaire : 23 600
Coût estimé : 23 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 13.55€/m²/mois
Fourchette : 10.99€ - 16.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 2168€/mois
Loyer annuel estimé : 26013€/an
Fourchette totale : 1758€ - 2672€/mois
Fourchette annuelle : 21100€ - 32070€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 664,43 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :426 308
Prix d'achat :295 000
Décote à l'achat :-131 308 (-30.8%)
Marge achat-revente :72 448€ (17.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :353 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 777,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :103,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 880,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :179 301,52
Coût de l'assurance :30 962,75
Taxe foncière : 2 601,28€/an
Soit par mois : 216,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 167,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 097,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rangement et nettoyage
Nettoyage et réorganisation du bureau pour améliorer l'espace de travail
Quantité: 1 bureau
Raison: État 2.5/5 - Bureau en désordre nécessitant un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 260(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 3000€ (incluant peinture et mise à jour robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rangement et nettoyage:120
    Nettoyage bureau: 1 bureau × 120€ = 120€ (incluant main d'œuvre)
  • Total:17 740
    Somme des coûts des travaux.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Scionzier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 013 €/an
Calcul : 2 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 353 860 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 239 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 601 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 435
Revenus locatifs : +26 013
Charges déductibles : -51 435
Résultat foncier Année 1 : -25 422(Déficit de 25 422 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 14 722
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 175 €/an
Revenus locatifs : +26 013
Charges déductibles : -16 175
Résultat foncier Années 2+ : 9 838 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14722.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 01351 44712 347-25 43410 700 €14 734 €14 734 €
226 53315 86512 02510 669--4 065 €
327 06415 53111 69111 533---
427 60515 18511 34512 420---
528 15714 82710 98713 330---
628 72014 45610 61614 264---
729 29514 07210 23215 223---
829 88113 6749 83416 207---
930 47813 2629 42217 217---
1031 08812 8348 99518 253---
1131 70912 3928 55219 317---
1232 34411 9348 09420 410---
1332 99111 4597 61921 532---
1433 65010 9677 12722 683---
1534 32310 4586 61823 866---
1635 0109 9306 09025 080---
1735 7109 3835 54426 327---
1836 4248 8174 97727 607---
1937 1538 2314 39128 922---
2037 8967 6233 78330 273---
2138 6546 9943 15431 660---
2239 4276 3422 50233 085---
2340 2155 6661 82734 549---
2441 0204 9671 12736 053---
2541 8404 24240237 598---
TOTAL833 198310 556179 302522 64210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 522 642
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 463 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 463-3 210+8 673
2+5 4630+5 463
3+5 463+2 240+3 223
4+5 463+3 726+1 737
5+5 463+3 999+1 464
6+5 463+4 279+1 184
7+5 463+4 567+896
8+5 463+4 862+601
9+5 463+5 165+298
10+5 463+5 476-13
11+5 463+5 795-332
12+5 463+6 123-660
13+5 463+6 459-996
14+5 463+6 805-1 342
15+5 463+7 160-1 697
16+5 463+7 524-2 061
17+5 463+7 898-2 435
18+5 463+8 282-2 819
19+5 463+8 677-3 214
20+5 463+9 082-3 619
21+5 463+9 498-4 035
22+5 463+9 926-4 463
23+5 463+10 365-4 902
24+5 463+10 816-5 353
25+5 463+11 279-5 816
Total+136 575+156 793+-20 218
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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