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Local professionnel rénové de 160 m² avec atelier, bureaux et parking

Bien expiré
VilleScionzier (74)
Surface160m²
Coût Total353 860€
Loyer Annuel26 013€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 295 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 843,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au sein d'un bâtiment commercial, ce local professionnel d'une superficie totale de 160 m² se compose de :

*85 m² au rez-de-chaussée aménagés en atelier *75 m² au 1er étage (R+1) aménagés en bureaux *2 places de parking privatives

Le bien a bénéficié d'une rénovation complète en 2021, offrant des prestations de qualité et un excellent niveau de confort pour une activité professionnelle.

Travaux réalisés : *Réfection complète de la plomberie *Installation électrique entièrement neuve *Réseau informatique avec câblage Internet dédié et prises murales *Revêtements de sols neufs (moquette dans les bureaux) *Remise à neuf des murs et finitions *Aménagements techniques et fonctionnels récents *Équipements *Salle de bain avec cabine de douche *Espaces lumineux et facilement aménageables *Atelier fonctionnel au rez-de-chaussée *Bureaux indépendants à l'étage *2 places de stationnement privatives *Activités idéales

Ce local est particulièrement adapté pour :

*Laboratoire *Atelier de fabrication *Activité artisanale ou technique *Stockage avec bureaux administratifs *Centre de préparation ou de production *Showroom avec espace administratif

Grâce à sa rénovation récente et à ses équipements modernes, ce bien permet une installation immédiate sans travaux.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Ville : Scionzier
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74950
Coordonnées : 46.063130, 6.550810
Total : 353 860€
Prix d'acquisition : 295 000€
Travaux : 35 260€
Valeur du bien : 330 260€
Frais de notaire : 23 600€
Coût estimé : 23 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 13.55€/m²/mois
Fourchette : 10.99€ - 16.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 2168€/mois
Loyer annuel estimé : 26013€/an
Fourchette totale : 1758€ - 2672€/mois
Fourchette annuelle : 21100€ - 32070€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 664,43 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :426 308 €
Prix d'achat :295 000 €
Décote à l'achat :-131 308€ (-30.8%)
Marge achat-revente :72 448€ (17.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :353 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 777,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :103,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 880,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :179 301,52€
Coût de l'assurance :30 962,75€
Taxe foncière : 2 601,28€/an
Soit par mois : 216,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 167,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 097,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rangement et nettoyage
Nettoyage et réorganisation du bureau pour améliorer l'espace de travail
Quantité: 1 bureau
Raison: État 2.5/5 - Bureau en désordre nécessitant un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 260 €(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 3000€ (incluant peinture et mise à jour robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rangement et nettoyage:120€
    Nettoyage bureau: 1 bureau × 120€ = 120€ (incluant main d'œuvre)
  • Total:17 740€
    Somme des coûts des travaux.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Scionzier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 013 €/an
Calcul : 2 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 353 860 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 239 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 601 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 435 €
Revenus locatifs : +26 013 €
Charges déductibles : -51 435 €
Résultat foncier Année 1 : -25 422 €(Déficit de 25 422 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 722 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 175 €/an
Revenus locatifs : +26 013 €
Charges déductibles : -16 175 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 838 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14722.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750 €(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 013 €51 447 €12 347 €-25 434 €10 700 €14 734 €14 734 €
226 533 €15 865 €12 025 €10 669 €--4 065 €
327 064 €15 531 €11 691 €11 533 €---
427 605 €15 185 €11 345 €12 420 €---
528 157 €14 827 €10 987 €13 330 €---
628 720 €14 456 €10 616 €14 264 €---
729 295 €14 072 €10 232 €15 223 €---
829 881 €13 674 €9 834 €16 207 €---
930 478 €13 262 €9 422 €17 217 €---
1031 088 €12 834 €8 995 €18 253 €---
1131 709 €12 392 €8 552 €19 317 €---
1232 344 €11 934 €8 094 €20 410 €---
1332 991 €11 459 €7 619 €21 532 €---
1433 650 €10 967 €7 127 €22 683 €---
1534 323 €10 458 €6 618 €23 866 €---
1635 010 €9 930 €6 090 €25 080 €---
1735 710 €9 383 €5 544 €26 327 €---
1836 424 €8 817 €4 977 €27 607 €---
1937 153 €8 231 €4 391 €28 922 €---
2037 896 €7 623 €3 783 €30 273 €---
2138 654 €6 994 €3 154 €31 660 €---
2239 427 €6 342 €2 502 €33 085 €---
2340 215 €5 666 €1 827 €34 549 €---
2441 020 €4 967 €1 127 €36 053 €---
2541 840 €4 242 €402 €37 598 €---
TOTAL833 198 €310 556 €179 302 €522 642 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 522 642 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 463 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 463 €-3 210 €+8 673 €
2+5 463 €0 €+5 463 €
3+5 463 €+2 240 €+3 223 €
4+5 463 €+3 726 €+1 737 €
5+5 463 €+3 999 €+1 464 €
6+5 463 €+4 279 €+1 184 €
7+5 463 €+4 567 €+896 €
8+5 463 €+4 862 €+601 €
9+5 463 €+5 165 €+298 €
10+5 463 €+5 476 €-13 €
11+5 463 €+5 795 €-332 €
12+5 463 €+6 123 €-660 €
13+5 463 €+6 459 €-996 €
14+5 463 €+6 805 €-1 342 €
15+5 463 €+7 160 €-1 697 €
16+5 463 €+7 524 €-2 061 €
17+5 463 €+7 898 €-2 435 €
18+5 463 €+8 282 €-2 819 €
19+5 463 €+8 677 €-3 214 €
20+5 463 €+9 082 €-3 619 €
21+5 463 €+9 498 €-4 035 €
22+5 463 €+9 926 €-4 463 €
23+5 463 €+10 365 €-4 902 €
24+5 463 €+10 816 €-5 353 €
25+5 463 €+11 279 €-5 816 €
Total+136 575 €+156 793 €+-20 218 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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