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Studio 1 pièce 31 m²

VilleNancy (54)
Surface31m²
Coût Total98 260€
Loyer Annuel5 105€
Rentabilité5.20%
Cashflow/mois-126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 677,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 31 m²

Appartement Studio à Nancy, Rue de Phalsbourg, proche Pont des Fusillés.

Au dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, découvrez ce studio libre de toute occupation. Il est d'une superficie de 30,95 m² au sol (16,71 m² Carrez).

Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, un placard et une salle de douche avec WC.

Contact pour ce bien: Ayfer SAFTER-DIDIER (agent commercial) Téléphone : O6.2O.13.89.23 RSAC 818 234 817

DPE : F 392 - GES : C 15

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 4046

Surface : 31 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025

Consommation énergie primaire : 392 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.676674, 6.180416
Total : 98 260€
Prix d'acquisition : 52 000€
Travaux : 42 100€
Valeur du bien : 94 100€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 13.72€/m²/mois
Fourchette : 11.11€ - 16.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 425€/mois
Loyer annuel estimé : 5105€/an
Fourchette totale : 344€ - 526€/mois
Fourchette annuelle : 4133€ - 6306€/an
Rentabilité brute :5.20%
Fourchette de rentabilité :4.21% - 6.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 227,27 €/m²
Basé sur :773 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :69 045 €
Prix d'achat :52 000 €
Décote à l'achat :-17 045€ (-24.7%)
Marge achat-revente :-29 215€ (-42.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 508,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 702,71€
Coût de l'assurance :8 597,75€
Taxe foncière : 510,55€/an
Soit par mois : 42,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 425,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 551,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement de l'électroménager obsolète et mise à jour des éléments en bois
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'espace de vie avec rénovation du parquet et peinture des murs
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - parquet usé et murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 100 €(1 358 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:3 300€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 800€
    Rénovation parquet: 20 m² × 40€/m² = 800€, Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 425 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 105 €/an
Calcul : 425 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 511 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 126 €
Revenus locatifs : +5 105 €
Charges déductibles : -46 126 €
Résultat foncier Année 1 : -41 020 €(Déficit de 41 020 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 620 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 026 €/an
Revenus locatifs : +5 105 €
Charges déductibles : -4 026 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 080 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19620.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 105 €46 129 €3 175 €-41 024 €21 400 €19 624 €19 624 €
25 208 €3 943 €3 089 €1 264 €--18 359 €
35 312 €3 855 €3 000 €1 457 €--16 902 €
45 418 €3 763 €2 909 €1 655 €--15 247 €
55 526 €3 669 €2 814 €1 858 €--13 390 €
65 637 €3 571 €2 716 €2 066 €--11 324 €
75 750 €3 470 €2 615 €2 280 €--9 044 €
85 865 €3 365 €2 511 €2 499 €--6 545 €
95 982 €3 258 €2 403 €2 724 €--3 820 €
106 101 €3 146 €2 292 €2 955 €--865 €
116 224 €3 031 €2 177 €3 192 €---
126 348 €2 912 €2 058 €3 436 €---
136 475 €2 789 €1 935 €3 685 €---
146 604 €2 663 €1 808 €3 942 €---
156 737 €2 531 €1 677 €4 205 €---
166 871 €2 396 €1 541 €4 475 €---
177 009 €2 256 €1 401 €4 753 €---
187 149 €2 111 €1 257 €5 038 €---
197 292 €1 962 €1 107 €5 330 €---
207 438 €1 807 €953 €5 630 €---
217 586 €1 648 €794 €5 938 €---
227 738 €1 483 €629 €6 255 €---
237 893 €1 313 €458 €6 580 €---
248 051 €1 137 €282 €6 914 €---
258 212 €955 €101 €7 257 €---
TOTAL163 529 €109 164 €45 703 €54 365 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 54 365 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 072 €-6 420 €+7 492 €
2+1 072 €0 €+1 072 €
3+1 072 €0 €+1 072 €
4+1 072 €0 €+1 072 €
5+1 072 €0 €+1 072 €
6+1 072 €0 €+1 072 €
7+1 072 €0 €+1 072 €
8+1 072 €0 €+1 072 €
9+1 072 €0 €+1 072 €
10+1 072 €0 €+1 072 €
11+1 072 €+698 €+374 €
12+1 072 €+1 031 €+41 €
13+1 072 €+1 106 €-34 €
14+1 072 €+1 183 €-111 €
15+1 072 €+1 262 €-190 €
16+1 072 €+1 343 €-271 €
17+1 072 €+1 426 €-354 €
18+1 072 €+1 511 €-439 €
19+1 072 €+1 599 €-527 €
20+1 072 €+1 689 €-617 €
21+1 072 €+1 782 €-710 €
22+1 072 €+1 877 €-805 €
23+1 072 €+1 974 €-902 €
24+1 072 €+2 074 €-1 002 €
25+1 072 €+2 177 €-1 105 €
Total+26 800 €+16 310 €+10 490 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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